Что нужно знать при покупке новостройки

Покупка новостройки от застройщика в корне отличается от приобретения любого другого недвижимого имущества. В большинстве случаев в момент совершения сделки не то, что на квартиру — на фундамент дома посмотреть нельзя: он еще не построен. А когда дом будет завершен, квартиры в нем уже будут распроданы. Покупка новостройки от застройщика.

Что нужно знать при покупке новостройки

При предварительном осмотре обязательно проконтролируйте качество установки материалов. Это и межкомнатные двери и стеклопакеты, остекленение балконов и многое другое. Если вы не удостоверитесь в надежности их монтажа до подписания всех необходимых документов, дальнейшие расходы лягут уже на ваши плечи. Особое внимание следует уделить соответствию производителей отопительных радиаторов, счетчиков воды и газа.

Что нужно знать при покупке новостройки

  • возможность выбора среди многочисленных предложений;
  • современная планировка жилья и просторные комнаты;
  • возможность согласования планировки;
  • новые коммуникации;
  • современные качественные и долговечные материалы;
  • отсутствие истории жилья;
  • экономия средств (особенно при покупке на раннем этапе строительства);
  • прекрасная инвестиция, поскольку новое жилье не обесценится в ближайшие годы;
  • наличие паркинга детских площадок и иных элементов благоустройства территории.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в России в 2018 году

Еще раз то же самое: Допустим, в проектной декларации застройщик оценил стоимость строительства дома в сумму 5 млрд. руб., при этом сумма собственных средств, которую можно увидеть из Баланса компании, составляет 2,5 млрд. руб. Следовательно, для завершения строительства Застройщику необходимо еще привлечь 2 500 000 002,5 млрд. руб. Деньги могут быть привлечены за счет средств дольщиков или Кредитных средств. Чем больше понимание, хватит ли денег на завершение строительства, тем меньше рисков, связанных с вложением денежных средств.

Читайте также:  Проезд в метро по студенческому билету в москве

Покупка квартиры в новостройке

  • Большая вероятность продолжительного промежутка времени между совершением сделки покупки объекта и реальным вселением.
  • Затяжной характер ремонтных работ в соседних квартирах. Ведь новые жильцы еще будут заселяться.
  • Квартиры сдаются с черновой штукатуркой, поэтому затраты на ремонт большие.
  • Строительные недоделки.
  • Строительство «заморозилось».

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

Часты случаи, когда прилегающие территории остаются в собственности застройщика, и он может просто ограничить владельцу квартиры доступ к его жилью, например, за неуплату услуг ЖКХ. Бывает так, что коммуникации и дороги принадлежат застройщику, что приводит к завышенным тарифам коммунальных услуг, к неправомерному отключению, в т.ч. в зимний период, водо- энерго- и газоснабжения многоквартирных домов.

Покупка квартиры в новостройке с нуля — что нужно знать покупателю

Прежде всего, обязательно зайдите на официальный сайт застройщика. Если у компании нет даже собственного ресурса, это однодневка с вероятностью 99%. Причем на сайте должны быть не только красивые рисунки и преимущества, которые вы получите при покупке квартиры в еще неготовой новостройке, но и проектная декларация по объекту с подробным техническим описанием.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новострое

  • сведения из БТИ;
  • перечень лиц, прописанных в квартире;
  • выписку из домовой книги;
  • отсутствие задолженности по телефонным переговорам;
  • список всех бывших собственников жилья;
  • правильность составления договора купли-продажи квартиры;
  • список лиц, временно выписанных из квартиры в связи с нахождением в домах престарелых, психиатрических учреждениях и т.д.;
  • отсутствие ареста или запрета на квартиру;
  • финансово-лицевой счет, подтверждающий наличие либо отсутствие финансовой задолженности.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке

При выборе строительной компании интересуйтесь ее репутацией, как давно она на рынке, сколько объектов уже построено, были ли сложности с введением домов в эксплуатацию, соберите сведения из независимых источников, попробуйте пообщаться с теми, кто уже покупал у них квартиры, поищите тематические форумы.

Читайте также:  Защита права и охрана права

Что Нужно Знать При Покупке Новостройки От Застройщика

  • Большая вероятность продолжительного промежутка времени между совершением сделки покупки объекта и реальным вселением.
  • Затяжной характер ремонтных работ в соседних квартирах. Ведь новые жильцы еще будут заселяться.
  • Квартиры сдаются с черновой штукатуркой, поэтому затраты на ремонт большие.
  • Строительные недоделки. Строительство «заморозилось».

Что необходимо знать при покупке квартиры в новостройке

После того, как все аргументы вам тщательно изучены и все моменты выяснены, а решение приобретать жилье именно в новостройке действительно окончательно принято, можно переходить и ко всем последующим этапам, причем именно тут и наступает самое интересное. Причем в первую очередь нужно определится где, то есть в каком районе и какой именно новостройке вы желаете купить квартиру, так как очень многое зависит именно от застройщика, или же вернее, от его правильного и верного выбора.

Покупка квартиры в новостройке — пошаговая инструкция

Что ещё нужно знать, покупая квартиру в новостройке? На первоначальных этапах перед приобретением подобной недвижимости следует внимательно изучить стадию хода строительных работ, попробовать немного отследить их темпы. Не лишним будет поинтересоваться о других объектах, построенных этим застройщиком. Можно узнать о надёжности строительной компании благодаря выдаче ипотечных кредитов разными банками.

Покупка квартиры в новостройке: на что обратить внимание, чтобы не обманули

При изучении договора обращайте особое внимание на такие пункты, как характеристики квартиры (площадь, планировка и т.д.), срок передачи квартиры в вашу собственность, сроки оплаты и длительность гарантии на приобретаемую недвижимость. К слову, если компания-застройщик предлагает своим клиентам возможность покупки жилья в новостройке в ипотечный кредит, это хороший знак для покупателя, и говорит о надежности фирмы.

Читайте также:  Как взять землю у государства бесплатно

Что нужно знать при покупке новостройки

Когда вы узнаете, как девелопер финансирует свой проект, придет время для серии следующих вопросов. Помимо этого, важно узнать источник финансирования не только целого проекта, но и конкретной квартиры, которая вас интересует. Это ваша гарантия на случай, если девелопер по какой-то причине остановит строительство. Если фирма оплачивает стройку «из собственных источников», то в худшем случае вы можете остаться без денег и без квартиры. Если же строительство финансируется банком, завершение строительства всегда контролируется.

Покупка квартиры в новостройке

После подписания кредитного договора первоначальный взнос размещается на временном счету, и деньги не переводятся застройщику до тех пор, пока не будет зарегистрирован соответствующий договор (регистрируется в среднем 1-2 недели). Один экземпляр договора получает банк, после чего выданная кредитная сумма переводится на счет покупателя, а покупатель уже по реквизитам застройщика переводит деньги застройщику.

Новостройки Ташкента: цены, места и условия