Что такое дворовая территория и придомовая территория

Что такое дворовая территория и придомовая территория

Дворовая территория — территория, прилегающая к жилому зданию и находящаяся в общем пользовании проживающих в нем лиц, ограниченная по периметру жилыми зданиями, строениями, сооружениями или ограждениями. На дворовой территории в интересах лиц, проживающих в жилом здании, к которому она прилегает, размещаются детские площадки, места для отдыха, сушки белья, парковки автомобилей, зеленые насаждения и иные объекты общественного пользования.

Так что логично напрашивается вывод, что з/у в ограниченных разрешением на строительство границах является ни чем иным как придомовой территорией (п.2 ст.16 ФЗ)- что является не юридическим термином — общедомовое им-во. а простонародным — придомовая территория )))) Ник-Ник 05-06-2015 21:08
Вы усложняете.
Есть нормы регионального законодательства. Там чётко дано понятие «придомовая территория».
И никаких аналогий не требуется.
tvn 05-06-2015 23:55
Ник-ник, сказав А, скажите и Б. Укажите нормативный акт и статью. Ник-Ник 06-06-2015 12:46
Да пожалуйста, например, вот
«Об обеспечении чистоты и порядка на территории Московской области»
Закон Московской области от 29 ноября 2005 года N 249/2005-ОЗ

Придомовая территория — это дилемма для жильцов

Если участок не сформирован, то жильцы могут сообща принять решение о необходимости его выделения в общую собственность. Затем они могут обратиться в муниципалитет или иной уполномоченный орган для решения вопроса о формировании и выделении придомового участка. Важно понимать, что с момента перехода к ним прав на участок, они принимают и обязанности по его содержанию.

Для эксплуатации любых зданий необходима прилегающая земельная территория. Определение ее границ и ответственных за содержание лиц для частных домов не составляет труда. С придомовыми территориями многоэтажек сделать это не так просто. Если участки земли прошли процедуру оформления и учтены в кадастре еще до начала действия нового Жилищного кодекса, то они автоматически совершенно бесплатно переходят во владение всех собственников жилых помещений дома.

Что входит в благоустройство придомовой территории (двора) многоквартирного дома: элементы, правила

Кроме того, благоустройство двора многоквартирного дома преследует цель привести состояние земли и расположенных на ней объектов в эстетически приятный вид. Для этого может потребоваться возведение малых архитектурных сооружений, работа над рельефом и ландшафтом.

  1. Работы можно выполнять только после того, как проведется очистка территории от мусорных и строительных отходов.
  2. Вырубка деревьев, уже имеющихся на территории запрещена, если нет соответствующего разрешения.
  3. При подборе видов деревьев для посадки, не рекомендуется высаживать женские виды шелковицы, тополя и других насаждений, способствующих засорению территории и воздуха.
  4. Плановое проведение комплексных работ по устранению и предупреждению появления вредителей на насаждениях.

Как распорядится придомовой территорией многоквартирного дома

Несмотря на бесплатную передачу придомовой территории многоквартирного дома в пользование жильцам, им приходится сообща нести расходы, возникающие из-за того, что придомовая территория является объектом налогообложения. Размер суммы, причитающийся с каждого жильца, зависит от количества людей, прописанных на территории этого дома.

  1. Территорию земли, под самим зданием;
  2. Объекты озеленения;
  3. Объекты, улучшающие благоустройство участка;
  4. Конструкции на детских и спортивных площадках;
  5. Конструкции для просушивания белья;
  6. Места для круглосуточной парковки;
  7. Пожарные проезды;
  8. Тепловые пункты;
  9. Трансформаторные будки;

Что такое дворовая территория многоквартирного дома

Жильцы многоквартирного дома должны соблюдать правила поведения на придомовой территории. Нарушение требований по нахождению на ней, может повлечь за собой предупреждение со стороны управляющей компании. Повторное и систематическое нарушение повлечет за собой административные санкции.

Читайте также:  Считается ли семья с тремя детьми многодетной в чувашии

Чаще всего спорные ситуации между собственниками жилья, ТСЖ и управляющими компаниями возникают из-за площади данной территории. Эта зона в домах, построенных ещё при СССР, позже была бесплатно приватизирована всеми жильцами. В нынешних новостройках размер участка определяется застройщиком ещё на этапе подготовки плана строительства, что закреплено положениями СНиП о градостроительстве.

Благоустройство дворовых и придомовых территорий многоквартирных домов

Благоустройство и озеленение территории жилого дома посадкой хвойных требует правильного ухода за ветвями и кроной деревьев. Многие агрономы рекомендуют подрезать нижние ветви хвойных растений на протяжении летнего сезона. Срезание производится секатором, лезвия которого обработаны насыщенным раствором перманганата калия. Для предотвращения попадания вредоносных бактерий в крону дерева и чтобы не вытекла смола, места срезов сразу после процедуры замазываются обычной масляной краской.

Срочные мероприятия по благоустройству территории около многоквартирного дома (обрушение части дорожного покрытия во дворе дома, поломка элемента детской площадки, угрожающая здоровью детей и т. д.) собственники жилья могут оплатить из личных средств, а позже по платежным документам выставить претензию управляющей компании (Закон «О защите прав потребителей»).

Благоустройство дворовых территорий МКД

  1. Установка детских площадок. Если дом еще новый, то эта работа обычно пользуется популярностью жильцов. А если площадка уже стоит, то в список работ может входить ее ремонт. Так как данная конструкция всегда должна соответствовать санитарным нормам и это одна из них. Песок при наличии должен меняться ежегодно, а если на деревянных или пластмассовых частях сооружения сделаны какие-либо надписи, жильцы обязаны собственноручно их стирать.Площадка не может быть установлена, если рядом находятся пешеходные и велосипедные дорожки (а тем более автомобильные дороги). Обязательна установка вдали от парковок (минимальное расстояние – 15 метров) и мусорных контейнеров. А по границе детской зоны должны быть посажены деревья, которые смогут защищать детей от солнца.Раз в 30 дней представитель УК должен приходить и проверять состояние детских зон.
  2. Озеленение. Каждый человек может ответить, что прилегающая к дому территория не может быть красиво оформлена без зеленых насаждений. Так примыкающая часть будет смотреться достаточно пусто и просто, а недвижимость – будет зрительно отдалена от двора.Но за посадками необходимо постоянно ухаживать. Если кто-либо начнет незапланированную порчу насаждений у дома, он будет наказан за административное нарушение.Деревья и кустарники нужно постоянно поливать и ухаживать за ними, удаляя лишние сорняки и окрашивая столбы от вредных насекомых. Нельзя сажать деревья, которые в определенный период распространяют пух (тополь) или пыльцу, так как у кого-то из жильцов может быть аллергия.Если земля не богата полезными минералами, то перед посевом ее нужно обогащать с помощью специальных удобрений.В зеленых зонах нельзя устраивать свалки, а также запрещается вешать на деревья объявления или качели. Так как они являются лишь декором.
  3. Огораживание. При желании огородить свою территорию от посторонних, нужно быть предельно внимательными. Установка шлагбаума не всегда может быть законна.Двор нельзя закрывать полностью. Должен оставаться аварийный проезд, через который в случае ЧП сможет проехать пожарная машина, скорая помощь, полиция или МЧС.Ограждение территории не может мешать жителям соседних домов в передвижении.Заранее нужно подготовить проект, по которому будет видно, какую часть жильцы хотят огородить, и согласовать его с администрацией района.Если Вы получили разрешение на ограждение территории, не стремитесь полностью загораживать проход. Лучше оставить сквозной проход, через который можно свободной войти, чтобы потом из-за многочисленных жалоб не сносить часть забора.
  4. Асфальтирование. Практически у всех собственников квартир в МКД есть свои машины. А у многих и не одна. Поэтому обычно вопрос асфальтирования площади и образования парковочных мест на территории принимает положительный оборот.Если асфальта у дома абсолютно нет, и не было, то асфальт должны положить за счет администрации дома. Для этого необходимо просто написать заявление. А если асфальт просто имеет плохое качество, ямы, неровности, то его ремонт придется делать за счет жильцов.В таком случае проводится общее собрание собственников, на котором должно присутствовать более половины людей. На нем проводится голосование, и более чем 2/3 человек должны проголосовать «за» асфальтирование. Там же должна посчитаться приблизительная стоимость этой процедуры, ведь не все смогут позволить себе сдать большую сумму. При положительном решении готовый асфальт должен соответствовать определенным нормам: Общий слой асфальтированного покрытия не может быть меньше нормы – 15 см.
  • Желательно стелить мелкозернистый асфальт. Он стоит чуть дороже, но прослужить сможет дольше и более гладко и равномерно ляжет на почву. Также он является очень прочным, в нем намного реже образовываются ямы и неровности.
  • Асфальтированная полоса не должна быть слишком узкой, типичная легковая машина должна свободно проезжать по дороге. Минимальная ширина – 1 метр.
  • При укладывании асфальта необходимо подвести его к подъездам и сформировать отдельные парковочные места. Стоянку можно разделить на отдельные места, но это не обязательно.
  1. Управляющая компания. Ответственность по использованию территории полностью ложиться на компанию. Жильцы в свою очередь в результате общего собрания определяются со своими желаниями и передают их в УК. Также в организации можно получить бесплатную консультацию. После сбора перечня требований от жильцов и согласования сметы, предприятие собирает необходимую сумму с жильцов и проводит нужные мероприятия по благоустройству жилого дома.
  2. Товарищество собственников жилья. Чтобы решить, как осуществить благоустройство и озеленение придомовой части, необходимо также провести собрание собственников квартир и создать комплексный проект по оформлению многоэтажного дома. Существует много примеров, когда ТСЖ сдавало часть территории в аренду. Но в случае неудачи, вся ответственность распространялась и на собственников жилья.
Читайте также:  Сделка купли продажи прошла межевание в карте отражено а наличие прав в справочной информации росреестра отсутствует? Почему

Придомовая территория многоквартирного дома

Судьба придомовой территории многоквартирного дома – строительство детских и спортивных площадок, высадка деревьев, обустройство парковок и установка ограждающих столбиков – решается только на общем собрании владельцев жилья. Так же коллективно распределяется и полученная прибыль. Для того, чтобы решение было правомочным, участвовать в голосовании должна половина всех проживающих в доме, пропорционально по каждой квартире. Если после установки ограждения на участке нарушаются права людей, проживающих в соседних домах, то согласно решению суда на придомовую территорию может быть наложен сервитут. После таких мер (если нет иного прохода) соседи получают свое законное право свободно перемещаться по вашему земельному участку.

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома и кто и за что должен платить? Придомовая территория принадлежит жилому дому, ее содержание и эксплуатация осуществляются вместе с домом из одного источника, то есть за счет владельцев жилья. В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса владелец жилого помещения в многоквартирном доме должен принимать участие и в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей части в праве общей собственности. А она в свою очередь соразмерна общей площади квартиры, которая принадлежит ее собственнику. Схема проста – чем больше жилплощадь, тем более высокую плату за содержание придомового участка ее владелец обязан вносить. Так зачем нужна эта приватизация?

Придомовая территория многоквартирного дома

С момента выполнения гос. кадастрового учета прилегающая земельная область, на которой размещено многоквартирное жилье и другие входящие в структуру этого здания объекты недвижимой собственности, передается в единое (коллективное) долевое имущество владельцев квартир и помещений.

Правильно руководя не только лишь самим объектом, но и прилегающей к нему землей, можно значительно уменьшить затраты, повысить комфортабельность проживания. В любом населенном пункте разрабатывается собственный комплект правил. Однако в них постоянно содержатся и всеобщие составляющие, созданные на типовых санитарных нормах. Основные работы складываются из:

Читайте также:  Доверенность на получение посылок почта россии

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Многоквартирные дома, построенные до принятия в 2005 г. Жилищного Кодекса Российской Федерации, также располагают придомовой территорией, но, возможно, не соответствующей современным требованиям и до настоящего времени не внесенной в кадастр страны. Это результат переходного периода в жизни страны, внесения поправок в законодательные нормы, а также недобросовестности функционеров.

Важно: Работы по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома и ее использование не должны ущемлять интересы совладельцев, а также жителей соседних домов, мешать проезду технических, сервисных и медицинских служб, наносить вред коммуникациям и окружающей среде.

Придомовая территория многоквартирного дома — определение и правила благоустройства и содержания

  • зеленые насаждения в виде клумб, горок, газонов, декоративных деревьев и кустарников;
  • транспортные проезды и дорожки для пеших жильцов;
  • площадки для детей разного возраста и активных игр;
  • зоны спокойного отдыха для взрослых;
  • площадки и места для выгула и дрессировки собак;
  • постройки бытового назначения и вспомогательные сооружения.
  • озеленение и поддержание насаждений в чистоте и порядке;
  • обустройство площадок для сбора мусора, их своевременная очистка и уборка;
  • ремонт и покраска детских площадок, скамеек, ограждений и прочих элементов благоустройства;
  • очистка прилегающей к дому территории от снега, и мусора, отведение талой и дождевой воды;
  • организация и обслуживание пешеходных дорожек, их чистка и обработка против скольжения;
  • оборудование и обслуживание парковок и т. д.

Кому принадлежит дворовая территория многоквартирного дома

Таким образом, придомовой территорий называется участок земли, прилегающий к дому, имеющий чёткие границы, зарегистрированный в органах государственной регистрации недвижимости, обеспечивающий жителям реализацию права на благоприятную среду, содержащий объекты озеленения и благоустройства данного дома.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома проходит бесплатно и не нуждается в регистрации каждым владельцем. Исходя из анализа законодательства, когда владелец покупает квартиру, он покупает и часть общего имущества, которая не подлежит выделу , поэтому можно считать, что регистрация доли проведена в момент регистрации права на квартиру.