Разделение счетов в неприватизированной квартире

Решением Басманного районного суда г. Москвы от 19 октября 2010 года постановлено: в удовлетворении исковых требований П. М. к П. Н., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о вселении; разделе лицевого счета; об изменении договора социального найма; определении порядка пользования жилым помещением, отказать.

Раздел счетов в муниципальной квартире

Организация судебного разбирательства может понадобиться в случае, если сторонам не удалось договориться: взаимное согласие не было достигнуто или порядок оплаты не устраивает одну из сторон. Поэтому при наличии спорной ситуации, решить вопрос о разделении расходов можно только в судебном порядке.

Как разделить лицевые счета в муниципальной квартире и когда это возможно

Если посмотреть на этот вопрос через призму закона, то мы поймем, что под ним понимается заключение новых договоров для каждой из сторон об обязательствах по оплате жилья. Разделить счета может каждый взрослый человек, не лишенный дееспособности. Процедура раздела счетов до 2005 года регламентировалась нормами Жилищного кодекса РСФСР. После вступления в силу Жилищного кодекса РФ такая статья просто исчезла. И стало непонятным, какие действия жилищным службам стоит производить при поступлении подобных заявлений граждан. И поскольку новым законом не определено заключение новых договоров для разделения счетов, то коммунальные службы вправе отказать в этом вопросе.
Такая двойственность закона породила споры даже среди юристов-практиков. Одни утверждали, что разделение счетов возможно также как и было раньше, другие — напротив, были при мнении, что раздел счетов невозможен.

Как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире

В жилищном фонде России примерно 20% квартир находится в муниципальной собственности. В таких квартирах проживают по договору социального найма. Необходимо разобраться, чем отличаются квартиры приватизированные, от муниципального жилья. В собственником является гражданин, он имеет все права на жилье, так как получил свидетельство на право собственности. В собственником будет государство или муниципалитет. Граждане заключают с муниципалитетом договор о проживании, он заключается с одним членом семьи, наниматель (ранее главный квартиросъемщик), другие члены семьи вписываются в договор. При этом все вписанные в договор обладают равными правами в пользовании и проживании в муниципальной квартире. Чаще всего муниципальный жилой фонд представляет собой бывшие общежития, переданные предприятиями в ведение органов местного самоуправления, квартиры полученные по лимиту при оформлении на некоторые виды работ, например в Москве и Московской области.

Читайте также:  Что такое ранее учтенный объект недвижимости

В неприватизированной квартире

  1. Заняться разделом могут только законные владельцы доли квартиры.
  2. Каждый собственник должен обладать отдельной комнатой.
  3. Однокомнатная квартира не может быть разделена по комнатам, поэтому и невозможно произвести деление лицевых счетов.

При расположении помещения в доме, не обслуживаемом посредником, и когда предоставление коммунальных услуг производится без посреднических компаний, то собственник должен будет посетить ресурсоснабжающие организации.

Как разделить счета в неприватизированной квартире

Муниципальное жилье, находящееся в пользовании жильцов, оформляется на одного ответственного квартиросъёмщика. Именно он имеет самостоятельное право пользоваться жильём. На него заводят отдельный лицевой счёт, по которому начисляются и погашаются все коммунальные платежи. В некоторых случаях предусмотренных законом разделить этот счёт можно, но только изменив договор найма.

Как разделить лицевой счёт в неприватизированной квартире

Часто, чтобы произвести раздел лицевого счета в неприватизированной квартире, приходится обращаться в суд. Стоит отметить, что большая часть социальных договоров была заключена между государством и людьми еще до 2005 года. Спустя уже более 10 лет многие семьи увеличились. Теперь в квартире проживает несколько семей, а ведь заселялась всего одна. В таких случаях довольно часто случаются конфликты. Отсюда и возникает вопрос, как разделить счета в неприватизированной квартире.

Как разделить счета в неприватизированной квартире: нюансы процедуры

ответ мой: насчёт платы по проживающим. напоминаю о подпункте «б» пункта 19 правил по Постановл.Правительства Росс.Фед. от 23.05.2006 № 307 (действуют до 31.08.2012) (правда только в части дома, не оборудованного коллективным прибором учёта). но всё же о количестве проживающих также указано как в прежних Правилах предоставления комм.услуг (23.05.2006 № 307 постановление), так и в новых с 01.09.2012 Правилах по постановл.Правит.Росс.Фед. от 06.05.2011 № 354. есть понятие «временно проживающих в жилом помещении граждан». их число устанавливается заявлением потребителя (собственника, нанимателя, иного пользователя помещением). подписи граждан никем по закону свидетельствовать не должны (ни нотариус, ни администрация или больница. ) — т.о. упр.организация (поставщик) может и сама «состряпать» заявление якобы пользователя помещением. а «поезд потом уедет» — см. подпункт «б» пункта 57 и пункт 58 Правил (постанов.Правит.Росс.Фед. от 06.05.2011 №354). там и есть слова «но не ранее дня получения заявления» — поэтому «задним числом» потребитель не может изменить число граждан в помещении. а вот поставщик ресурса и упр.организация — может сама себе «задним числом» оформить. тем более если это справедливо, а люди без прибора учёта живут в большем количестве, чем заявлено. и тут уже не важно, где Вы еще зарегистрированы. сам факт регистрации не влияет на права. читайте Закон Росс.Фед. о свободе передвижения и выборе места жительства и постановл.Конституционного Суда Росс.Фед. от 02.02.1998 №4-П кажется (о регистрации — уведомительный порядок, лишь вид учёта граждан, но не влияет на договорные отношения).

Читайте также:  Формула для расчета размера квоты

Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг

В справке о технических характеристиках квартиры, выдаваемой кадастровым агентством, указываются основные технические данные квартиры, а также доля нанимателя в квартире, рассчитанная исходя из занимаемой им площади жилых комнат, балконов, лоджий и других подсобных помещений (коридоры, кухня, ванная, туалет и т.п.).

Раздел лицевого счета в неприватизированной квартире

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Разделение счетов в неприватизированной квартире

Вы все проживаете в квартире по договору социального найма, а поэтому у всех равное право в этом случае пользоваться всей квартирой, а не комнатами в ней. Если эта квартира будет вами всеми приватизирована, вот тогда возможно в ней произвести выделение конкретных комнат в виде собственности.

Раздел лицевых счетов в неприватизированной квартире

В _______________ ­_______________ ­_______
наименование суда
Истец: _______________ ­_______________ ­__
ФИО, место жительства
Ответчик: _______________ ­______________
ФИО, место жительства
Ответчик: _______________ ­______________
(наименование наймодателя,
_______________ ­_______________ ­_________
адрес)

Разделение счетов в неприватизированной квартире

Вы все проживаете в квартире по договору социального найма, а поэтому у всех равное право в этом случае пользоваться всей квартирой, а не комнатами в ней. Если эта квартира будет вами всеми приватизирована, вот тогда возможно в ней произвести выделение конкретных комнат в виде собственности.

Можно ли разделить счета в неприватизированной квартире

Сначала квартиру надо приватизировать, тогда у вас появится доля. Затем в ЕИРЦ оставить заявление на разделение единого платежного документа (квитанции ЕИРЦ) для каждого собственника. И только после этого вы сможете оплачивать свою долю.лицевые счета уже много лет не делят в неприватизированной квартире нет вашей доли квартира не приватизирована,отец и вы не владельцы,а лицевые счета отменены

Читайте также:  Какие необходимы документы для продажи гаража

Возможно ли разделение счетов в неприватизированной квартире

После подачи всех необходимых документов, нужно подождать какое-то время, пока новый договор найма, а также отдельные лицевые счета будут готовы. Чаще всего проходит около одной недели. Но так происходит далеко не всегда. Бывают случаи, когда кто-то из членов семьи не согласен делить счет. Как же нужно поступить в подобной ситуации? Если стороны конфликтуют, в суд подается исковое заявление. В нем указывается требование о том, что необходимо создать отдельный лицевой счет, а также соглашение о найме. Суд сможет удовлетворить иск, если истцу принадлежит отдельная комната.

Как разделить лицевой счёт в неприватизированной квартире