Регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Если подобная документация не передана, а она необходима для эксплуатации недвижимости, пользователь имеет право требовать у ссудодателя предоставления документов. В случае отказа ссудополучатель может поставить вопрос о расторжении соглашения и покрытии реальных убытков.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

  1. В договоре требуется провести описание передаваемого имущества. Оно позволяет установить существенные признаки передаваемого помещения, а так же его общее состояние на момент сделки. При невыполнении этого условия договор может быть признан недействительным.
  2. Имущество не должно иметь недостатков, в любой мере препятствующих целям его использования.
  3. После заключения договора ссудополучатель имеет право передать помещение третьим лицам в безвозмездное использование. При этом ссудополучатель не имеет права передавать полученное помещение третьим лицам на условиях оплаты пользования, даже с согласия владельца этого помещения.
  4. Если передаваемое имущество представляет собой памятник истории и культуры или является его частью, необходима экспертиза договора и его регистрация в профильных государственных учреждениях.
  5. Имущество ссудополучателю передается со всеми его документами (техпаспортом и т.д.), если соглашением между сторонами не оговорено другое.
  6. Документ можно заключать на любой срок. Если срок действия не проставлен, договор считается заключенным на неопределенный срок.
  7. Ссудополучатель отвечает за состояние имущества, переданного ему по договору.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением — образец составления

4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

  • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
  • если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение;
  • при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.
Читайте также:  Среднесдельная заработная плата

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) в соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обязательно ли регистрировать договор безвозмездного пользования нежилого помещения, если договор на 5 лет

Специальные требования о государственной регистрации, установленные для договоров аренды в ст. 609 ГК РФ, к ссуде не применяются, если предметом не является объект культурного наследия. Поэтому договор безвозмездного пользования помещением, заключенный на любой срок (в том числе на срок более года), не требует письменной формы, за исключением случаев, когда одной из его сторон является юридическое лицо или когда стоимость предмета ссуды превышает 10 000 рублей (п.1 ст.161 ГК РФ).

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Статья 3 Закона № 21-ФЗ исключила с 4 марта 2013 из части 8 статьи 2 Закона № 302-ФЗ указание на то, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 609, 651, 658 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 года.
Таким образом, как это и было до 2 марта 2013 года, вновь подлежат государственной регистрации следующие договоры, заключенные с 4 марта 2013 года: аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК); аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее года (ст. 651 ГК РФ); аренды предприятия (ст. 658 ГК РФ).

Договор безвозмездного пользования нежилым и трация

  • объект сделки должен иметь соответствующее описание;
  • передаваемое нежилое помещение должно соответствовать предъявляемым требованиям и подходить для использования для целей, определенных договором;
  • ссудополучатель может передавать на таких же основаниях объект третьим лицам, но несет ответственность за сдачу в субаренду;
  • документ должен включать в себя отражение прав иных лиц на передаваемое помещение;
  • преимущественно государственная регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением не производится, кроме случаев, когда объект полностью или частично признается таковым по отношению к культурному наследию.
Читайте также:  Налог на прибыль продажа земельного участка

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением: бланк, условия, сроки

Между гражданами соглашения по безвозмездной передачи жилых помещений в пользование могут заключаться как письменно, так и устно. Последний вариант совершенно не защищает участников сделки: в случае конфликта отстоять свои права через суд крайне затруднительно.

Договор безвозмездного пользования помещением: нужно ли регистрировать отношения сторон, формы сделок

6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Часто вопрос о сроке действия данного договора ставит в тупик стороны, но ГК предоставляет полную свободу действий. То есть возможность указывать срок или не указывать его, причем никакая регистрация не предусмотрена. Если срок был указан, то далее, во время заполнения новой договоренности, можно поступать, опять же, как угодно. Поэтому такая аренда, но для жилой недвижимости, удобный способ получить временный вид регистрации, что дает право жительство, где-нибудь, особенно это касается столицы. При необходимости это может быть практически постоянный документ.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением, скачать образец

Независимо от того, кто выступает арендодателем (ссудодателем), передача и обратный возврат имущества оформляются актом приёма-передачи. В нём описывается состояние недвижимости на соответствующий момент времени, а также фиксируются данные коммунальных счётчиков.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: как осуществляется сдача в аренду коммерческого объекта безвозмездно

2.1. Ссудодатель обязуется:

  • передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение дней после заключения договора;
  • оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.
Читайте также:  Неявка ответчика в суд при разводе

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Специальные требования о государственной регистрации, установленные для договоров аренды в ст. 609 ГК РФ, к ссуде не применяются, если предметом не является объект культурного наследия. Поэтому договор безвозмездного пользования помещением, заключенный на любой срок (в том числе на срок более года), не требует письменной формы, за исключением случаев, когда одной из его сторон является юридическое лицо или когда стоимость предмета ссуды превышает 10 000 рублей (п.1 ст.161 ГК РФ).

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

1.1. Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование нежилое помещение (далее именуемое Помещение), расположенное на первом этаже здания, находящегося по адресу: ____________________________________, общей площадью _________ кв. метра, в том числе ___________ кв. метра, принадлежащее Ссудодателю на праве собственности на основании договора № ___________ от _________________, зарегистрированного _________________в государственном реестре за №______________, Свидетельство о государственной регистрации права от ___________, серии ______ № ____________.

Регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением