С чего начать как продать квартиру
С чего начать куплю -продажу? Какие документы нужны и в какие инстанции обращаться? Жанна Волошина Оракул (72325), закрыт 9 лет назад Геннадий Володин Гений (52327) 9 лет назад Паспорт или иной документ, его заменяющий; Справка БТИ (форма N 11-а); Правоустанавливающие документы на недвижимость, т.е. документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (свидетельство о праве собственности; договор об отчуждении жилого помещения со штампом КМЖ о регистрации.
С чего начать как продать квартиру
- Постараться привести в порядок прилегающую к подъезду территорию и сам подъезд. Например, убрать мусор, покрасить/отштукатурить расписанные баллончиками, фломастерами стены подъезда, этажа.
- Убрать в квартире: помыть окна, полы, вытереть пыль. Это мелочь, но чистота и опрятность помещения имеют первостепенное значение: именно это влияет на то, какие будут у покупателя первые впечатления. Вывезти всю ненужную и старую мебель: опрятная пустота смотрится намного привлекательней, чем нагромождение вещей. Не нужно стараться заретушировать изъяны квартиры, лучше всего заранее постараться ликвидировать все трещины, дыры, сколы. Другое дело, что можно попробовать создать в квартире приятную для души обстановку, которая будет располагать к себе покупателя, например, приготовить для него вкусное печенье и сварить кофе. Мало того, что человеку будет приятно, что его ждали, так еще и по квартире будет раздаваться приятный аромат кофейных зерен и выпечки, что создаст ощущение уюта и тепла.
Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников
Также необходимо помнить, что если ограничиться выделением части квартиры, например, ¼, то впоследствии могут возникнуть сложности с другим собственником относительно установления порядка пользования долями. Поэтому желательно изначально в договоре чётко обозначить, какая комната с указанием её площади будет продана. Также на этапе составления договора продажи можно юридически оформить правила пользования имуществом.
Как продать свою долю в квартире — с чего начать
Трудно сказать, какой из предложенных пунктов легче. Все они отнимут у вас достаточно времени и сил. Во всяком случае, ответ на вопрос, с чего начать продажу квартиры, очевиден — со сбора документов. Собрать документы в наших государственных квартирах — это трудоемкий и затяжной по времени процесс, поэтому начинать нужно именно с него.
С чего начать как продать квартиру
С чего начать? Как быстро найти своего покупателя? Где именно разместить рекламу, чтобы попусту не переплачивать? Как уложиться в бюджет? Как продать дороже? Как совместить покупку и продажу? Как отстоять свой интерес перед покупателем? Как быть если дети являются собственниками? Как продать неприватизированную квартиру ? Вопросов много, ответить на них Вам помогут опытные специалисты АН ЧелНедвижимость . Но главным вопросом перед продвцов всегда остается один, а именно определение стоимости квартиры.
Решили продать квартиру? С чего начать
- Главный документ — это свидетельство о регистрации прав продавца на собственность или договор о передаче в собственность.
- План помещения из БТИ, иначе говоря — технический паспорт, он же технический план;
- Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП (подтверждают законность перепланировки, если она была, и отсутствие других собственников);
- Справка по форме №9 (выписка из домовой книги);
- Справка из ЖКУ или Управляющей компании о наличии или отсутствии задолженности;
Продать квартиру с чего начать какие документы
- документы, удостоверяющие право собственности на жилое помещение, дающие вам право продавать жилплощадь;
- технический паспорт (получать в БТИ);
- выписка из ЕГРП;
- кадастровый паспорт (получать в Росреестре);
- справка о составе семьи;
- справка об отсутствии задолженности по квартплате;
- письменное согласие супруга на продажу жилья (только в том случае, если оно было приобретено в совместном браке);
- если квартира записана на несовершеннолетнего, получить соответствующее разрешение от органов опеки.
С чего начать продажу квартиры без посредников и что нужно сделать для ускорения этой процедуры
- Документ, удостоверяющий личность владельца (паспорт, свидетельство о рождении, военный билет и т.д.);
- Согласие супруга (или супруги), заверенное у нотариуса (в случае если имущество было совместно нажитым);
- Документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи квартиры, договор о передаче собственности и свидетельство о собственности на квартиру, договор дарения, договор ренты, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
- Выписка из домовой книги (действительна в течение месяца после получения);
- Справки из БТИ (кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры);
- Разрешение из органов опеки и попечительства (в случае если хотя бы один из собственников не достиг совершеннолетия);
- Доверенность для представителя, заверенная у нотариуса (если продажей занимается не собственник квартиры, а третье лицо);
- Справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам (их лучше брать после оформления договора задатка).
Как продать квартиру — пошаговая инструкция
Недостаточно походя сфотографировать квартиру на телефон. Подготовьте свою жилплощадь к съёмке. Уберите из кадра всё лишнее, ветхое, слишком бытовое, неприятное глазу. Вытрите пыль, отмойте сантехнику, аккуратно поставьте обувь у порога, разберите тюбики и баночки на открытых полках. Добавьте элементы уюта: букет цветов на кухонный стол, декоративные подушки на диван.
Как продать квартиру: подробная инструкция
Между тем, продать долю в приватизированной квартире все-таки можно. Правда, для этого придется пройти такую хлопотную процедуру, как выделение доли. Это означает, что после проведения приватизации каждому из совладельцев принадлежит обязательная определенная доля.
Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире
- подготовьте помещение к осмотру потенциальными покупателями (для успешного отчуждения объект должен выглядеть идеально, при необходимости рекомендуется сделать ремонт или генеральную уборку);
- займитесь сбором необходимой документации (большинство бумаг требуются для подписания договора, однако грамотный покупатель захочет проверить юридическую чистоту будущей сделки);
- займитесь поиском покупателя;
- заключите с контрагентом договор купли-продажи (при необходимости подпишите предварительный договор и определите сумму задатка);
- получите полный расчёт за недвижимость, оформите акт приёма-передачи и вручите покупателю ключи от квартиры;
- обратитесь вместе с новым владельцем объекта в отдел Росреестра для регистрации перехода прав на жильё (этот этап является обязательным и заключительным при отчуждении квартиры).
Как продать квартиру без риэлтора — пошаговая инструкция
Лучше всего изучить все похожие объекты, обзвонив владельцев и выяснив в каком состоянии помещение, какие документы на него имеются. То есть получить всю информацию, способную отразиться на цене. Проанализировав данные, устанавливаем реальную цену на недвижимость. Не стоит завышать, но и не надо занижать.
Как быстро и выгодно продать квартиру – пошаговая инструкция продажи квартиры без участия посредников список документов
Можно ли продать часть доли в квартире, которая была приобретена по ипотечному договору? Нет. В этом случае распоряжение жильем запрещено, так как на долю зарегистрировано обременение (залог банка). Продажа будет возможна только при согласии банка либо после полного погашения кредитного обязательства.
Как продать доли в квартире с чего начать
- цена квартиры;
- адрес и техническое описание квартиры, полностью совпадающее с данными кадастрового паспорта;
- способ и срок передачи денег продавцу;
- распределение расходов на оформление сделки;
- срок, в течение которого продавец должен освободить квартиру и передать ее покупателю;
- сроки и порядок подписания акта приема-передачи проданной квартиры.
Как продать квартиру самому, без агентств и посредников
На основании нового жилищного кодекса разрешается продавать квартиру с прописанными на ее площади гражданами. Если в выбранной квартире наблюдается такой факт, лучше не заключать сделку, поскольку это может привести к сложностям. В частности, после подписания документов, выписка третьих лиц без их согласия осуществляется в судебном порядке.
