Сумма вычета при продаже квартиры
- непосредственное приобретение и строительство жилья (квартира, частный дом, комната, их доли);
- приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом или для строительства жилого дома;
- расходы по уплате процентов по целевым кредитам (ипотечным кредитам) на строительство или приобретение жилья;
- расходы, связанные с отделкой/ремонтом жилья (если оно было приобретено у застройщика без отделки).
Налоговый вычет при покупке квартиры
- паспорт, а в случае покупки квартиры на имя ребенка, соответствующие документы на имя последнего;
- декларация, которая соответствует принятой форме 3-НДФЛ;
- 2-НДФЛ, запросить эту справку следует у непосредственного работодателя, а если общее количество рабочих мест больше одного, документ следует взять с нескольких предприятий;
- свидетельства, договоры и прочие документы, в соответствии с которыми покупатель является правообладателем той или иной жилой собственности.
Какова сумма налогового вычета при покупке квартиры
- обучение свое или ребенка (см. подробнее о налоговом вычете за лечение),
- лечение свое или близких родственников (см. подробнее о налоговом вычете за лечение),
- добровольное медицинское страхование — ДМС (см. подробнее о налоговом вычете за ДМС),
- благотворительность (см. подробнее о налоговом вычете за благотворительность),
- добровольные пенсионные взносы (см. подробнее о налоговом вычете за добровольное пенсионное страхование).
Сумма вычета при продаже квартиры
Обращаем ваше внимание, что воспользоваться суммой налогового вычета при покупке квартиры в 2016 году можно, даже если это было второе приобретенное жилье. При условии, что первое стоило менее 2 млн рублей. А вот до 2014 года вычет можно было заявлять только по одному объекту на выбор.
Сумма вычета в 2017 году при покупке квартиры
Все доходы, получаемые гражданами, подлежат обложению налогом. Уплата налогов — это неотъемлемая часть нашей жизни. При этом в некоторых случаях государство Российской Федерации предлагает физическим лицам некоторые льготы. Речь идет о налоговых вычетах. В этой статье мы подробно разберем налоговый вычет, предоставляемый в случае продажи квартиры: кто имеет право его получить, в каком объеме и в какие сроки, а также рассмотрим все изменения законодательства в данной сфере на 2018 год.
Налоговый вычет при продаже квартиры — изменения, как получить
Вопросы:
1. В каком размере получит покупатель имущественный налоговый вычет? Какой размер вычета будет у мужа и жены?
2. Сможет ли продавец получить оставшийся имущественный налоговый вычет?
3. Какой имущественный налоговый вычет получит продавец при продаже квартиры?
4. В каком размере необходимо заплатить продавцу налог на доходы?
Сумма вычета при продаже квартиры
- рассматриваемый вычет полагается каждому жителю РФ раз в жизни, но его выплата после 2014 года может распространиться на несколько жилых объектов;
- декларация на имущественный вычет оформляется в текущем году за предшествующий: если приобретение недвижимости произошло в 2016 году, документы на вычет можно будет подать только в 2017-м;
- неважно, в России или за рубежом приобретена недвижимость, вычет все равно оформляется;
- не имеет значения реальная стоимость квартиры: даже если она приобретена за пять млн. рублей, расчет вычета возможен только с двух миллионов;
- максимум, на что может надеяться налогоплательщик – 260 тыс. руб.;
- супруги могут вернуть себе удвоенную сумму, то есть 520 тыс. руб., если купили жилье стоимостью от 4 миллионов рублей, имели в нужный период времени зарплату, уплачивали с нее налоги, должным образом подтвердили расходы и ранее не получали такой вычет;
- если приобретение жилья обошлось в сумму, не дотягивающую до двух млн. рублей, за приобретателем остается право в дальнейшем при покупке (строительстве) недвижимости и даже его ремонте и отделке добрать вычет, только если он не выплачивался до 2014 года.
Налоговый вычет при покупке квартиры: сумма и сроки
Пример 1. Ярославцев Д.В. в 2012 г. заключил договор с застройщиком. В 2013 г. он подписал акт передачи квартиры. В 2016 г. гражданин донес все документы до органа по регистрации и получил выписку из ЕГРП. По правилам какого года Ярославцев Д.В. может рассчитывать на вычет?
С какой суммы можно получить налоговый вычет и какая максимальная сумма возврата подоходного налога при покупке квартиры
Расходы по страхованию при заключении кредитного договора, а также другие выплаты банку, не связанные с уплатой процентов к вычету не принимаются. Важно также, чтобы все документы были оформлены на имя того налогоплательщика, который оформляет налоговый вычет. То есть если вы купили своему совершеннолетнему ребенку и право собственности оформили на него, то вы не можете получить имущественный налоговый вычет на квартиру, а только ваш ребенок.
Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры
Однако данный налоговый вычет может быть предоставлен только в отношении сумм НДФЛ, фактически уплаченных налогоплательщиком. А предприниматель в данном случае применяет «упрощенку» и является плательщиком другого налога — единого налога в рамках УСН. Поэтому доходов, облагаемых НДФЛ, у него может и не быть.
Сумма вычета при продаже квартиры
Важно! От подачи декларации не освобождаются собственники квартиры, владеющие ею меньше трех лет. Продавец самостоятельно посчитывает размер налога и заполняет необходимые строчки ф. 3-НДФЛ. В ней отражается доход и сумма перечислений в казну. К декларации следует приложить заявление на получение вычета.
Налог на имущество при продаже в 2018 году
Имущественный налоговый вычет в 2018 году предоставляется также тем налогоплательщикам, кто купил или построил жилую недвижимость. Они имеют право на возврат налогов в общей сумме до 260 000 рублей (имущественный вычет 2 000 000 * 0,13). В отличие от других налоговых вычетов, этот вычет «привязан» не к налоговому периоду или объекту, а к физическому лицу. Его можно получать по нескольким объектам в течение не одного года, а до полного погашения суммы в 260 000 рублей.
Налоговые вычеты в 2018 году
Если квартира (или другая недвижимость) у продавца (при условии, что он налоговый резидент РФ) находилась в собственности более трех лет, то доход с продажи квартиры налогом не облагается (220 ст. Налогового Кодекса РФ). Частый вопрос, который возникает в связи с этим — а надо ли подавать налоговую декларацию, если продаваемая квартира была в собственности более 3 лет? В данном случае ответ нужно искать в ст.217 п.17.1 того же Налогового кодекса:
Налоги при продаже квартиры: какие, когда, сколько, как и кому платить
На использование имущественного налогового вычета при продаже квартиры законом не предусмотрено ограничений, т.е. пользоваться вычетом можно неоднократно. Но, фиксированный имущественный вычет в пределах одного налогового периода (календарный год) ограничен суммой в 1 млн рублей. Поэтому, если владелец в одном календарном году продаёт несколько квартир, то фиксированный налоговый вычет будет не больше 1 миллиона рублей.
Налоговый вычет при продаже квартиры
Таким правом можно воспользоваться лишь при возникновении права на основной вычет Причем если ипотека получена ранее года обретения свидетельства собственника, то и в этом случае в состав вычета допускается включать все выплаченные проценты Наибольший размер вычета по процентам ипотечного займа Исчисляется от суммы в три миллиона рублей. Но если ипотека оформлена до 1.01.2014, то величина вычета по кредиту не ограничена Заявлять к вычету допускается Лишь фактически выплаченные проценты за прошедшие годы
