Типовая форма договора купли продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры обычно заключается между двумя сторонами: продавцом и покупателем. Первая сторона, которой является собственник жилого помещения, согласно условиям, обозначенным в документе, обязана передать покупателю объект сделки. Покупатель со своей стороны обязуется передать в пользу продавца оговоренную сумму денежных средств за получаемое в собственность жилое помещение.

Договор купли-продажи квартиры

1.2. Юридическим лицам:

  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  • учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями, а также документы, подтверждающие регистрацию внесенных изменений;
  • свидетельство о присвоении ИНН;
  • документ, подтверждающий факт внесения сведений о юридическом лице в реестр юридических лиц;
  • распорядительные документы о создании унитарного предприятия, учреждения.

Типовой договор купли-продажи квартиры, недвижимости

Если отчуждаемая квартира находится в собственности продавца менее трёх лет, то, в соответствии с положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 220 НК, при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщики имеют право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной налогоплательщиками в налоговом периоде от такой продажи, не превышающей в целом 1 млн. руб.

Договоры купли-продажи квартиры

Во втором пункте договора купли-продажи квартиры (комнаты) описываются документы, на основании которых продаваемая квартира принадлежит продавцу. Необходимо также указать вид права: собственность или общая долевая собственность. Данные по правоустанавливающим документам и вид права можно посмотреть в свидетельстве о государственной регистрации права собственности в графах «Документы основания» и «Вид права» соответственно. В этой части договора указываются также данные свидетельства о государственной регистрации права собственности: серия и номер, дата выдачи, наименование органа выдавшего это свидетельство, а также номер записи регистрации.

Договор купли продажи квартиры

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Читайте также:  Закон о шуме в перми

Типовая форма договора купли продажи квартиры

Существуют типовые формы договоров, по которым гражданам продаются жилые помещения (в их числе квартиры), принадлежащие на праве собственности субъектам РФ и муниципальным образованиям. Так, утверждена типовая форма договора купли-продажи жилого помещения, которое построено за счет бюджета города Москвы и находится в его собственности (распоряжение ДЖП и ЖФ города Москвы № 2301 от 29.08.2008).

Договор купли-продажи квартиры 2017-2018 (скачать образец)

3. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от , зарегистрированного , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Типовой договор купли-продажи квартиры

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме, а согласно параграфу 7 ГК РФ, юридическим нормам и практике должен содержать следующую информацию:
— наименование документа;
— место подписания;
— дата составления;
— данные продавца и покупателя, позволяющие однозначно установить их личности;
— данные представителей сторон и реквизиты доверенностей;
— предмет договора — подробное описание объекта недвижимости (в том числе местонахождение, количество комнат, этаж, метраж);
— основание владения — реквизиты правоустанавливающих документов, подтверждающих, что квартира принадлежит продавцу;
— цена имущества;
— порядок и сроки оплаты;
— данные лиц, имеющих право пользования продаваемым жилым помещением с указанием их прав;
— подписи сторон с полной расшифровкой.

Договор купли-продажи квартиры образец 2018

  • передаточный акт;
  • паспорт продавца или же паспорта всех собственников данного отчуждаемого имущества;
  • паспорт кадастровый и экспликацию;
  • подтверждение согласия на факт отчуждения квартиры от всех без исключения членов семьи собственника (речь о совершеннолетних лицах, у которых есть право пользования или же проживания в данных отчуждаемых квадратных метрах);
  • счет финансово-лицевой на недвижимость;
  • выписку из так называемой домовой книги.
Читайте также:  Для гражданства ребенка какие нужны документы

Договор купли-продажи квартиры — ньюансы оформления, бланк и образец

Стороны могут по договоренности указать в договоре заниженную стоимость квартиры с целью уйти от налогообложения или уменьшить его сумму. Продавец может написать расписку, где будет указана полная сумма. Но такая практика очень рискованна для покупателя. Если по каким-либо причинам сделка будет признана недействительной, то покупатель сможет вернуть себе только сумму, которая была указана в договоре.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры

  • договор нарушает закон;
  • выявлена недееспособность одной из сторон;
  • подписание соглашения одной из сторон происходило в состоянии наркотического, алкогольного опьянения, то есть, сторона договора не осознавала своих действий;
  • обнаружение угроз, обмана или насилия, давления на одну из сторон;
  • сделка признана мнимой или фиктивной;
  • другие случаи, противоречащие действующему законодательству.

Актуальный на 2018 год образец договора к сделке купли-продажи квартиры

В последние годы появилась тенденция к заключению предварительного договора при купле-продажи квартиры. Это фактически договор о предстоящем договоре. Суть его заключается в обосновании намерений сторон заключить договор основной, по истечению определенного времени. Заключение предварительного договора обычно обуславливается тем, что одной из сторон необходимо собрать дополнительные документы или необходимую сумму денежных средств.

Договор купли-продажи квартиры

Договор в простой письменной форме составляется юристами нашей компании. Участие нотариуса в составлении документа — это дополнительная гарантия соблюдения законности сделки. Нотариус и его служба берут на себя проверку дееспособности граждан участвующих в сделке, удостоверение воли гражданина, удостоверение перевода текста на иностранный язык, если гражданин не владеет русским языком и т.п.

Типовой договор купли-продажи квартиры

Кроме существенных условий, в ДКП, как правило, указывается ряд дополнительных условий и сведений, количество и состав которых зависят от конкретной сделки и пожеланий сторон, а также от грамотности юриста, составляющего договор. Эти дополнительные условия хоть и не являются обязательными (т.е. их не обязательно указывать в договоре), но если они указаны, то они имеют ту же силу, и несут в себе те же юридические последствия, что и основные (существенные) условия.

Читайте также:  Льготы на коммунальные услуги кому положены

Условия Договора купли-продажи квартиры

После того, как недвижимость проверена, в сделке наступает главный момент. Стороны составляют и подписывают договор купли-продажи квартиры. Заверять его нотариально нет необходимости. Однако помощь нотариуса будет выступать дополнительной гарантией законности совершения сделки.

Договор купли-продажи квартиры: особенности регистрации и этапы сделки пошаговая инструкция