Чвляется ли квартира в ипотеке собственностью?

Нужно ли страховать ипотеку

По статье 31 закона об ипотеке №102 страхование заложенного жилья обязательно при кредитовании. Поскольку при ипотечном кредитовании в качестве залога идет покупаемое жилье, то ипотечный договор следует читать внимательно. В ипотечном договоре может прямо и не содержаться условие о страховке, но в таком случае, заёмщик обязан самостоятельно за свой счёт страховать квартиру от несчастных случаев, например:

Страхование жизни не является обязательным условием ипотеки, но, как показывает практика, выгодная сделка как для банка, так и для заёмщика. При таком страховании объект договора – жизнь и здоровье должника. Например, в случае наступившей инвалидности, страховая компания погасит долг заёмщика перед банком в определённом размере. А если заёмщик, не дай Бог, погибнет, ипотека так же погасится, а на родственников (наследников) не ляжет бремя кредита.

Будет ли квартира делиться на ребенка мужа от перврго брака

Взяла ипотеку на 14 лет. Заемщик я, созаемщик — мой отец. Через два месяца вышла замуж, мужа прописала в этой квартире. Бывшая жена моего мужа уже узнает по поводу этой квартиры: в каком банке взята, под какой процент, какой платеж и т.п. Я подозреваю, что хотят получить долю от квартиры. Так вот, если вдруг что-то случится с моим мужем, будет ли квартира делиться на ребенка мужа от первого брака? Мы в браке пока состоим 1 год. Я слышала, что если 2-3 года состоишь в браке, потом все делится, правда ли это?

Лилия, все зависит от того, за какие средства выплачивается ипотека за время брака, на совместные супружеские ли только на Ваши с отцом. При этом. вы вносили скорее всего первоначальный взнос до брака. Квартира после выплаты ипотеки может быть признана совместным имуществом с вашим мужем и определены доли в ней, пропорционально вложенным деньгам. Ваша доля будет больше уже исходя из оплаты взноса до брака. А так сын будет являться наследником первой очереди наравне с вами и вашими детьми, наследство будет в виде доли мужа в квартире (менее 1\2). Вы можете составить брачный договор, в котором установите, что квартира является только вашей собственностью. Тогда она вообще не будет включена в наследство или муж подарит вам свою долю (после выплаты ипотеки).

Страховые случаи и исключения по страхованию ипотеки

Советуем вам обратить внимание на другие материалы на нашем сайте по данной тематике. В блоге выложены реальные примеры страховых выплат по договорам ипотечного страхования. Также есть раздел «Судебная практика по ипотечному страхованию», где рассказано о решениях суда по спорам между заемщиками и страховыми компаниями по случая отказа в выплате страхового возмещения по полису страхования ипотеки.

Под болезнью в рамках ипотечного страхования понимают нарушение здоровья лица, которое произошло внутри организма и привело к смерти или утрате трудоспособности I или II группы. Соответственно, страховыми случаями будут, например, онкология, инфаркт, инсульт, пневмония и т.п.

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, квартира приватизирована в 1995 году как совместная между сыном и матерью, на руках имеется договор о приватизации с печатью бти и регистрационным номером, так же тех.паспорт. Распределение долей не было сделано. На данный момент мама недееспособна по решению суда, сын является ее опекуном, дом пошел под снос. Необходимо распределить доли, чтобы совершить сделку по отчуждению с администрацией. Как получить разрешение опеки на распределение долей? Что для этого необходимо? Органы опеки по началу вообще отказывались в этом участвовать, говоря, что они не орган, который распределяет доли, а сейчас вроде согласились, но почему-то говорят не о разрешении, а о постановлении распределения долей. Спасибо.

Читайте также:  На сколько действительна медицинская водительская справка

Добрый день!
У нас сложилась сложная ситуация с продажей квартиры, купленной за счет средств материнского капитала в 2013 году, требуется получить разрешение органов опеки на ее продажу. Продаваемая квартира находится в другом регионе, в ней выделены доли согласно законодательству, в том числе несовершеннолетнему ребенку. В прошлом году семья сменила место жительства, переехала в другой регион, приобрела квартиру большую по размеру, за счет собственных средств, поэтому покупка другой собственности не рассматривается. Собственником приобретенной квартиры является отец ребенка. Органы опеки требуют сначала подарить долю ребенку в приобретенной квартире, только в том случае они разрешат зарезервировать средства от продажи доли ребенка на счете в банке (номинальный). Получается, что на родителей накладываются двойные обязательства — подарить долю ребенку и зарезервировать средства в банке. Правомерны ли действия опеки в данном случае?
Спасибо.

Страхование имущества

  1. внутреннюю отделку — покрытие пола, стен, потолка, дверное и оконное заполнение, встроенные кухни, встроенные шкафы, антресоли;
  2. оборудование – санитарно-техническое оборудование, канализацию, обеспечение холодной и горячей водой, отопление, электро и газоснабжение, камины, печи, сауны, бассейн, системы очистки и умягчения воды, телекоммуникации, охранную, пожарную сигнализацию, системы видеонаблюдения, автономные источники энергообеспечения, системы вентиляции и кондиционирования, посудомоечные машины, встроенную кухонную электротехнику и фильтры, электроустановочные изделия и т. п.

Совсем не обязательно вписывать в страховку объекта недвижимости такие случаи, как повреждение в результате падения летательных аппаратов. Но вот о страховании несущих и инженерных конструкций, а также внутренней (а при необходимости – еще и наружной) отделки позаботиться стоит.

Возврат квартиры по ипотеке

Гражданский кодекс устанавливает: обязательство сторон может быть прекращено путем предоставления отступного взамен исполнения обязательств (в данном случае — за счет передачи квартиры банку). Размер, сроки и порядок предоставления отступного стороны устанавливают в договоре.

Федеральный закон «Об ипотеке» предоставляет залогодателю и залогодержателю право заключить между собой нотариально удостоверенное соглашение об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке. Но указанное соглашение по своей правовой природе не тождественно отступному. Заключение соглашения отличается от отступного обязательностью регистрации нотариусом. К тому же, договор об отступном может быть заключен в любое время, а не только после возникновения у залогодателя оснований для обращения взыскания. Договор об отступном является самостоятельным способом прекращения обязательства по договору ипотеки.

Чвляется ли квартира в ипотеке собственностью

  • При ипотеке недвижимость сразу оформляется в собственность заемщика.(А не тогда, когда заемщик расплатится с банком.)
  • Банк не может по своему произволу изъять у заемщика эту недвижимость. Заемщик может лишиться своей заложенной недвижимости лишь по решению суда, и то лишь в том случае, когда нарушает кредитный договор.
Читайте также:  Со скольки лет водительское удостоверение

Давайте поговорим о терминах более подробно: Ипотека — это залог. Есть залог — есть ипотека, нет залога — нет ипотеки, и кредит — не ипотечный.
Чтобы лучше понять разницу между ипотечным кредитом и не ипотечным, приведу пример:
Банк выдает кредит под залог имеющейся квартиры, «потребительский кредит», использовать который заемщик может на что угодно. Это ипотечный кредит?
Ипотечный!
Хоть потратить деньги заемщик может на любые цели: ипотека — это залог.
Пример второй:
Заемщику банк выдает кредит на покупку квартиры. Залог приобретаемой квартиры не требует. Такой кредит ипотечный, или нет?
Нет, это — не ипотечный кредит: залога нет — значит нет ипотеки.

Ипотека собственность

Ежемесячный платеж по кредиту определяется исходя из подтвержденного ежемесячного дохода Заемщика или его семьи (при рассмотрении совокупного дохода Заемщика, супруга/супруги и ближайших родственников). Исходя из расчетной суммы ежемесячного платежа, которую вы можете платить, определяется максимальная сумма ипотечного кредита, который может быть вам выдан.

Сбор покупателем своего пакета необходимых документов также требует определенного времени. Если для покупки новостройки продается предыдущая квартира, в которой собственником был несовершеннолетний, потребуется разрешение органов опеки. На это может понадобиться 14 дней. Для получения такого разрешения следует предоставить:

Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру

Отвечает адвокат по семейным спорам Елена Мартынова:
По закону недвижимость может быть оформлена в долевую собственность с определением долей между сторонами независимо от того, будет ли она куплена за наличные деньги или в ипотеку, находятся ли стороны в официальном или гражданском браке. В кредитном договоре стороны будут иметь статус созаемщиков, обязанных в долевом отношении платить ипотечные взносы. Препятствия могут возникнуть только со стороны банков, не желающих брать на себя риски в случае разрыва пары, официально не узаконившей свои отношения, где одна из сторон неплатежеспособна (не трудоустроена).
Оформлять собственность и ипотечный кредит только на имя неофициального супруга не рекомендуется. Поскольку в будущем он может оспорить права второго супруга, официально не вносящего взносы на погашение ипотечного кредита и не имеющего с ним общего бюджета. В настоящий момент на законодательном уровне решается вопрос приравнивания прав и обязанностей супругов, находящихся в гражданском браке, к официально зарегистрированным, однако это момент до конца еще не урегулирован.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Банки действительно рассматривают доходы заемщиков и их супругов, однако стоит учитывать, что квартира, приобретенная в официальном браке, априори будет считаться совместной собственностью. Стоит отметить, что многие банки просят выводить неплатежеспособных супругов из числа правообладателей посредством брачного договора. Такие требования выдвигают банки «ДельтаКредит» и «Альфа-банк». Долевая собственность в Вашем случае возможна только при подписании соглашения о разделе имущества либо иного способа определения долей.

Читайте также:  Допустимый уровень шума в ночное время

Ипотека погашена? Это еще не все… Надо снять залог с квартиры

Сегодня каждая третья томская семья в состоянии позволить себе взять квартиру в ипотеку. Популярность данного вида кредита в регионе в последние годы значительно выросла: уже в 2013 году жители области взяли на 20 % больше ипотечных кредитов по сравнению с предыдущим годом, а в нынешнем рост составил около 40%. По словам вице-губернатора по строительству и ЖКХ Игоря Шатурного, почти 12 миллиардов рублей томские банки выдали томичам на покупку квартир.

После списания последнего платежа при погашении ипотечного кредита по графику заемщик имеет право требовать в банке письмо об исполнении обязательств по кредитному договору и закладную для снятия обременения с квартиры. О том, как поступить в случае досрочного погашения кредита, мы поинтересовались у руководителя ипотечного центра Томского офиса Промсвязьбанка Александры Воздвиженской: «Первое, что необходимо сделать, — уточнить в банке сумму задолженности для полного погашения ипотеки. Второй шаг — оформление заявления на полное досрочное погашение обязательств. Хочу обратить внимание, что это ключевой момент — именно заявление, а не внесение необходимой суммы в счет ипотечного кредита является для банка руководством к действию. Третий шаг — внесение денег на счет».

Какой порядок при покупке квартиры в новостройке по ипотеке: пошаговая инструкция

И последнее, не забудьте воспользоваться вашими льготами, если они есть. Государство готово субсидировать покупку недвижимости во многих случаях, возможно, вы подходите под одну из таких программ. Если льготы есть – сначала о них стоит оповестить банк, где вы берете ипотеку, а потом проинформировать об этом застройщика недвижимости.

Основной мотивацией граждан, взявших ипотеку, можно назвать желание получить недвижимость сразу, выплачивая ее стоимость на протяжении нескольких лет. Однако в случае с новостройкой – с момента заключения ипотечного договора до момента заселения и новоселья, как правило, проходит значительно больше времени, чем при покупке жилья на вторичном рынке.

Как при разводе делится квартира купленная в ипотеку до брака

Квартирный вопрос остается актуальным во все времена, особенно если дело касается семейного гнездышка. Но вот когда семья распадается, встает вопрос кто и какие права имеет на это гнездышко, и как себя защитить и обезопасить в правовых рамках, чтобы не остаться без крыши над головой.

Кто собственник жилья? Второй пункт поясняет: супруг, купивший недвижимость, является полноправным хозяином. Если действие совершалось до брака – он единолично владеет правами. В случае развода, второй супруг не имеет прав на жилье: полную передачу в собственность, получение доли, продажу и последующий раздел вырученной суммы. Квартира принадлежит только одному и остается за хозяином после расторжения брака. Если бралась ипотека и при регистрации брака сумма не выплачена, в игру вступает ст.34 СК РФ: доход, получаемый супругами в браке, является общим. Даже если жена занималась домашним хозяйством или сидела с детьми, не выплачивая ипотеку. Деньги, которыми ежемесячно погашалась ипотека – совместное имущество.