Разрешение на реконструкцию нежилого здания

  • Паспорт лица, которое обращается в уполномоченный орган за разрешением на реконструкцию.
  • Заявления во все инстанции, о которых упоминалось выше (образцы заполнения можно найти в Интернете или непосредственно в офисе организации).
  • Топографический план местности, на которой расположен реконструируемый объект (геоподоснова). Здесь не имеет значения, где именно находится недвижимость — в многоквартирном сооружении или отдельно расположенном доме.
  • Заключение эксперта о техническом состоянии объекта.
  • Проектную документацию и план реконструкции нежилого сооружения.
  • Правоустанавливающие бумаги, которые разрешают пользоваться объектом и выполнять обозначенные работы. Это может быть договор аренды или купли-продажи.
  • План здания (должен быть поэтажным). В состав документа входят чертежи нежилых объектов, нуждающихся в реконструкции.
  • Разрешение всех владельцев квартир на выполнение работ, если помещение расположено в многоквартирном доме.

Разрешение на реконструкцию нежилого здания: необходимые документы

Реконструкцией считается любое изменение внутреннего интерьера жилого или нежилого помещения – монтаж новых дверных проемов, изменение межкомнатных перегородок, оборудование дополнительных выходов, переустройство систем водоснабжения и канализации, вентиляционных шахт. Для получения разрешения на проведение работ по реконструкции нужно обратиться с заявлением в отдел градостроительства и архитектуры. Если нежилое помещение передано Вам в пользование по договору найма, а на самом деле принадлежит администрации, то разрешение на реконструкцию следует получать у собственника. Как только все разрешения и согласования будут получены, можно приглашать архитектора для составления проекта. Если Вы хотите оборудовать только отдельный вход или увеличить количество дверей, то достаточно будет только составления архитектурного проекта реконструкции нежилого помещения.

Реконструкция нежилых помещений возможна только после получения разрешения

Чтобы провести реконструкцию жилого или нежилого объекта, необходимо собрать значительное количество документов. Кроме того, необходимо понимать, что данный процесс регулируется соответствующим законодательством Российской Федерации, а именно статьями 25-29 нового Жилищного кодекса.

Читайте также:  Выписка из егрп что это такое

Оформление разрешения на реконструкцию

Любые работы по реконструкции объектов капитальной застройки должны проводиться на основании полученного разрешения на строительство и реконструкцию. Сказанное относится и к капитальному ремонту, если его проведение затрагивает конструктивные особенности объекта, отвечающие за его надежность и безопасность.

Оформление разрешения на реконструкцию

Реконструкция Перепланировка Восстановление опорных элементов здания для улучшения их характеристик, но при этом они не переносятся и не изменяются Корректируются или вовсе устраняются и добавляются несущие конструкции Часто работы ведутся с основанием дома Не затрагивается фундамент Изменяется площадь помещения Корректировки производятся в пределах имеющейся площади Нередко заменяются полностью все элементы коммуникаций Редко заменяются инженерные сети Часто существенно меняется внешний вид фасада Работы не затрагивают фасад Не надо делать новый технический паспорт Изменяются сведения в техпаспорте и БТИ

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Перепланировка – это различные строительные работы, которые связаны с изменением расположения или размеров помещения, также сюда может входить изменение функционального назначения или расположения инженерных коммуникаций. Говоря другими словами, здесь подразумевается любое вмешательство и изменение в первоначальный план помещения.

Реконструкция помещений и ее отличия от перепланировки

Если Вы решите пройти все этапы подготовки и оформления документов самостоятельно, вам необходимо запастись терпением, необходимым для посещения инстанций и чиновников, смириться с предстоящей потерей свободного времени, а также хотя бы поверхностно изучить действующий Жилищный Кодекс РФ, основные законодательные и нормативные акты, регламентирующие перепланировку нежилого помещения.

Согласование перепланировки и реконструкции нежилых зданий и помещений по проекту

Для того чтобы проведенные работы считались законными, собственник перед их началом должен получить разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства, подтверждающее, что реконструкция соответствует правилам, установленным Градостроительным законодательством. Окончание строительных работ подтверждается разрешением на ввод объекта и актом приемочной комиссии.

Читайте также:  Узнать собственника квартиры по адресу

Юридический центр ГРАД

Основанием для заявления является письмо заявителя на начальника архитектурно-планировочного управления административного округа и приложенная заявка на подготовку разрешения. Также предоставляются копии документов, удостоверяющих оформленные имущественные отношения. Пакет документов, кроме того, включает согласованную проектную документацию по планируемым работам, технический паспорт БТИ.

Разрешение на реконструкцию здания

Итак, если перед вами стоит задача , вы должны быть готовы к тому, что придется приложить немало усилий для осуществления задуманного. Получение разрешения на реконструкцию можно условно разделить на несколько этапов. Ниже мы постарались доступно рассказать о них.

Согласование реконструкции

В случае этот потребности Москомархитектура на основе заявления заинтересованной личности формирует эту разработку и извещает заявителя о сроках ее выполнения. В такой ситуации ГПЗУ вручают заявителю в течение 10 дней по завершению установления такого ГПЗУ в виде отдельного документа, оформленного по конечным результатам разработки градостроительного обоснования.

Согласование реконструкции здания

ГПЗУ готовится на основе согласованного с Комитетом по строительству и Архитектуре отчета о топографической съемке, проведенной геодезистом или кадастровым инженером на местности. Мы осуществим указанную съемку и все согласования с местными организациями.

Оформление и согласование реконструкции

Типовой советский жилой и нежилой фонд не может удовлетворить современные представления о комфорте и функциональности. Зачастую нужна реконструкция зданий, требующая оформления разрешительной документации: от разработки и утверждения проекта для реконструкции дома до переоформления пакета правоустанавливающих документов. Мы готовы комплексно помочь в оформлении разрешения на реконструкцию здания.

Разрешение для реконструкции дома, квартиры и нежилых зданий: быстро и без проблем

разрешение на строительство — документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Читайте также:  Как восстановить паспорт если его украли

Законодательство — ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ, СТРОЕНИЯХ, СООРУЖЕНИЯХ НА ТЕРРИТОРИИ ВОЛГОГРАДА

Не создан. Не изменилась. Поэтому речь идет только об изменениях, касающихся технического учета, а объект ГП один и тот же. Если только непоменялось назначение объекта: если до реконструкции было жилое, а стало нежилое (или наоборот) — значит, новый объект ГП появился. В ином случае — просто старый объект поменяется. Кадастровый номер — тоже не изменится (если границы по ЗУ не изменились). Запись в ЕГРП, соответтсвенно, тоже — только уточнится по поводу площади.

Конференция ЮрКлуба