Регистрация в ипотечной квартире близких родственников

Несовершеннолетние дети могут зарегистрироваться в квартире, но некоторые банки выдвигают условие, не соответствующее нормам Семейного кодекса РФ. Они требуют от заемщика расписку о том, что в случае невыполнения им условий договора, ребенок будет выписан из залогового жилья.

Кого можно прописать в ипотечную квартиру и как прописать родственника

Конечно, процедура несколько отличается от прописки в обычной квартире, у нее есть своя специфика и правила, в которых мы и попробуем разобраться. Для начала давайте выясним, кто с юридической точки зрения является собственником квартиры, приобретенной в ипотеку, банк или сам заемщик. Ответ однозначен: только покупатель-заемщик, так как договор купли продажи для приобретения квартиры за собственные деньги или за ипотечные средства один и тот же.

Регистрация родственников в ипотечной квартире

  • ЖК РФ определяет, как и кому можно регистрироваться в определенных помещениях;
  • УК РФ запрещает прописываться фиктивно под угрозой уголовного наказания;
  • Закон №5242-1 от 25.06.1193 г. наделяет всех граждан государства правом смены места проживания;
  • Постановления Правительства №713 описывает, как именно происходит процедура получения прописки;
  • КоАП РФ наказывает штрафом лиц, превысивших срок проживания без регистрации.

Можно ли прописать родственника или другого человека в ипотечную квартиру? Какова реакция банков

Владельцем ипотечного жилья является заемщик. Кредитная организация является залогодержателем квартиры, а не ее владельцем. О кредиторе в договоре купли-продажи не говорится. Кредитная организация упоминается только в ипотечном договоре, по которому недвижимость передается в залог.

Прописка в ипотечной квартире: правила и список необходимых документов

До сих пор весьма распространено мнение, что прописаться в залоговой недвижимости можно только после полного погашения ссуды. Однако в действительности выдвигание столь жестких ограничений по отношению к ипотечной квартире является нарушением прав заемщика. О том, как зарегистрироваться в залоговой собственности и какие для этого понадобятся документы, и пойдет речь далее.

Читайте также:  Передача помещения в безвозмездное пользование юридическому лицу

Как прописаться в ипотечной квартире

Прописать в ипотечном жилом помещении близких родственников собственника очень просто, банк быстро и без лишних вопросов выдает на это разрешение. Более того, отказ в выдаче такого разрешения незаконен, так как в соответствии с действующим законодательством члены семьи собственника вправе проживать вместе с ним. К близким родственникам относятся следующие лица:

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Некоторые финансовые учреждения в условиях кредитования сразу указывают информацию, что недвижимость нельзя приобрести у родственников. Например, в правилах рефинансирования ипотеки АИЖК есть пункты, в которых сказано, что сделки между связанными лицами не проводятся. Но если этих данных нет, то вероятность отказа все равно большая.

Можно ли купить квартиру в ипотеку у родителей

  • заемщик прописывается в квартире. Большинство крупных банков разрешает регистрацию без уведомления;
  • гражданин оформляет заявление о прописке несовершеннолетних в ипотечном жилье. Согласно статье 20 Гражданского кодекса России, дети младше 14 лет должны жить вместе с законными представителями. Некоторые банки просят предоставить расписку о добровольной выписке ребенка из квартиры при нарушении кредитного договора. Отказ банка в этом случае может быть обжалован судом;
  • получить ответ финансовой организации. Для банка подобное прошение является особым случаем, поэтому они идут навстречу заемщику.

Можно ли сделать прописку в ипотечной квартире

Многие кредиторы включают в договор об ипотеке требование о том, чтобы при регистрации детей в ипотечной жилье заемщик дал письменное обязательство снять их с учета, если он не сможет исполнять свои обязательства по уплате долга и в случае обращения взыскания на ипотеку банком. Еще одним распространенным требованием в ипотечном договоре является ограничение на прописку в зависимости от степени родства с заемщиком. Кому разрешена прописка в ипотечной квартире? Вводя подобные условия, кредитные организации, выдающие ипотечные займы, снижают свои риски в случае, если должник не сможет исполнять свои долговые обязательства. Неисполнение названных ограничительных требований может повлечь расторжение договора ипотеки банком в одностороннем порядке, после чего заемщик обязан будет вернуть долг досрочно и в полном объеме. Однако правомерность таких условий кредитора является спорным вопросом, так как противоречит нормам законодательства РФ.

Читайте также:  Штраф наезд на сплошную линию разметки

Возможно — ли прописаться в — ипотечной квартире

Если заемщик забыл, или по любым другим причинам решил не зарегистрировать, полагаются на регистрацию в ипотечной квартире третьих лиц, то в этом случае результат обращения к паспортному столу без согласия финансового учреждения будет определен резолюциями, описанными в инструкциях органа по регистрации. Если в этом документе обязательное обеспечение справочного согласия от банка будет определено, то кампания заемщика в паспортном столе закончится неудачей.

Прописка в ипотечной квартире

  1. Заемщик обращается с заявлением, составленным письменно в свободном стиле, о желании прописать конкретного человека (с указанием его данных и степени родства с заявителем) в ипотечной квартире. В наиболее прогрессивных банках есть возможность оформить такую заявку в онлайн-режиме на сайте учреждения.
  2. Банк рассматривает обращение, как правило, не дольше одной недели.
  3. При вынесении положительного вердикта заемщик обращается в паспортный стол.

Кого из родственников можно прописать в ипотечную квартиру? (2018г)

дарственной, и, учитывая интересы обоих сторон, найдут лучшее решение. Договор дарения недвижимости (договор дарения квартиры, договор дарения комнаты, доли в праве собственности на квартиру) представляет собой соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимость в собственность.

Завещание на квартиру между близкими родственниками

  1. Попробуйте обратиться к ипотечным брокерам, это значительно сэкономит время на изучение всех предоставляемых банком видов ипотек. Брокеры подберут оптимальный вариант ипотечной программы и подадут документы в кредитную службу банка;
  2. Выкрутиться из положения позволит безналичный расчет за приобретаемую недвижимость;
  3. Для вынесения положительного решения для банка важно учесть долевое нахождение в собственности объектов недвижимости, и особенно факт, что не все их них находятся с заемщиком в родственных отношениях;
  4. Не надо скрывать цель получения кредита, банк должен от заёмщика узнать, что квартира приобретается у близких родственников. В любом случае, служба безопасности банка это выяснит, и, если это всплывет, то мнение о заёмщике и покупателе будет испорчено, и скорее всего решение о выдаче кредита будет отрицательным (статья 12 «Закон об ипотеке»);
  5. Необходимо отметить, что фактически приобретение квартиры у родственников не считается противоправным и не портит репутацию объекта недвижимости, при условии действий с обеих сторон в рамках существующего законодательства.
Читайте также:  Имеют ли право уволить мать одиночку

Ипотека у родственников: особенности оформления

  • выяснение максимального объема информации о потенциальном кредиторе;
  • тщательное изучение всех пунктов договора, при неясности – согласование их с работниками кредитования;
  • следование прописанным банком условиям;
  • согласовать, можно ли прописаться в ипотечной квартире третьим лицам, родственникам и т.д. во избежание недоразумений, взять справку о согласии.

Порядок оформления прописки в ипотечной квартире — кого можно прописать, необходимые документы и ограничения

У владельца заложенной квартиры есть право проводить процедуру ремонта в заложенном доме или квартире, что в конечном итоге может сказаться на залоговой стоимости квартиры, а также ее цене на рынке недвижимости. При этом банк изначально выносит решение по максимальной сумме кредита, отталкиваясь от первоначальной информации о состоянии покупаемого жилья, и проведение каких-либо повторных оценок для него является невыгодным.

Детали прописки в ипотечной квартире