Реконструкция помещения в многоквартирном доме

Если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкцию, переустройство или перепланировку должно быть получено согласие всех собственников в многоквартирном доме.

Реконструкция помещения в многоквартирном доме

В соответствии с проектом Ивановой И.А. было возведено двухэтажное строение лит. «Б» площадью 58,3 кв. м. Межведомственная комиссия по пресечению самовольного строительства на территории г. Сочи приняла решение о возможном сохранении объекта, в связи с чем Иванова И.А. обратилась в суд с иском о признании правомерной произведенной реконструкции квартиры 3 в доме . по .

Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в таком доме (Определение СК по ГД ВC РФ от 11 декабря 2012 г

ВС РФ в частности, отвечая на вопрос, указал следующее. «Вопрос 4: Вправе ли орган местного самоуправления на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое требовать от заявителя представления согласия других собственников, если из представленного заявителем проекта следует необходимость проведения работ по реконструкции дома и (или) предоставления заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что данный земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован (установлены его размеры и границы) и в отношении его проведен кадастровый учет, как того требуют положения ст.

Реконструкция нежилого помещения в многоквартирном доме

Время, когда земля под домом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников, указано в ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ. Это происходит после того, как:

  • земельный участок сформирован,
  • зарегистрирован в ЕГРН.

Реконструкция помещения в — многоквартирном доме: как никого не обидеть

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме

Так, п.4,10 СНиП 31.01-2003 не допускает размещать в цокольном, первом и втором этаже жилого здания: «рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной и диагностической аппаратурой и установками, являющимися источником ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты. Более того, ввод в эксплуатацию реконструированного помещения стоматологического кабинета не дает прав осуществлять в нем врачебную деятельность. Для организации стоматологического кабинета и получения разрешения на работу ответчику потребуется получение соответствующей лицензии на врачебную деятельность и получение соответствующих заключений от всех заинтересованных контрольных органов, включая органы СЭС, медицинские, пожарные и иные заключения, т.о., установка какого-либо оборудования в стоматологическом кабинете и его работа возможны лишь после получения соответствующих заключений .

Читайте также:  Понятие оферта означает предложение заключить договор

Юридический журнал для тех, кто хочет большего

11. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.

Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г

В действующем Своде правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003, принятом Постановлением Госстроя России от 21.08.2003г. N 153 под реконструкцией здания понимается «комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания».

Управление многоквартирным домом

Принадлежащие сторонам жилые помещения имеют отдельные входы с разных земельных участков, несвязанные между собой и независимые для каждой части дома системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализации, вентиляции. Между принадлежащими сторонам жилыми помещениями отсутствуют проходы и сквозные проемы, предназначенные для обслуживания всего дома, не имеется помещений общего пользования, а также помещений вспомогательного назначения и инженерных коммуникаций, предназначенных для обслуживания более одного помещения. Каждая часть дома изолирована от другой и эксплуатируется собственниками раздельно и самостоятельно.
Согласно кадастровому паспорту, выданному , жилой дом, расположенный по «адресу», является блокированным, а не многоквартирным жилым домом, С. является собственником части жилого дома.
Распоряжением администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края от утвержден градостроительный план земельного участка для реконструкции жилого дома по (л.д.12).
администрацией муниципального образования района имени Лазо Хабаровского края выдано разрешение С. на проведение реконструкции принадлежащей ему части дома в соответствии с градостроительным планом и представленным проектом реконструкции (л.д.51).
Возведение двухквартирных жилых домов производилось в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 19 августа 1982 года N 765 «О жилищной строительной кооперации», которым предусматривалось, что наряду с многоквартирными домами могут строиться одноквартирные и двухквартирные жилые дома усадебного типа, а также сблокированные жилые дома с надворными постройками для ведения личного подсобного хозяйства.
Статьей 49 частью второй Градостроительного кодекса РФ устанавливается, что к жилым домам относятся жилые дома блокированной постройки (жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Кодексом.
К заявлению о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию, капитального ремонта объекта застройщик прилагает правоустанавливающие документы на земельный участок, план земельного участка, схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта жилищного строительства.
Требовать иные документы не допускается.
Частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ предусматривается, если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений в многоквартирном жилом доме невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном жилом доме, то на такие реконструкцию, переустройство и перепланировку должно быть получено согласие всех собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Читайте также:  В отпуске по уходу за ребенком

Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде

Переоборудование и перепланировка жилого помещения – процедура очень сложная и кропотливая, которая требует соблюдения определенных правил, в том числе и узаконивание изменений. В частности, переоборудование и реконструкция здания невозможна без согласования с органами местного самоуправления. В иных случаях, реконструкция является несогласованной, что требует от собственника узаконить перепланировку квартиры в кротчайшие сроки.

Изменение границ помещений в многоквартирном доме

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

На реконструкцию помещения, влекущую уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и земельного участка, на котором расположен этот дом, требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома

Согласно п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса решение о разрешении реконструкции (переустройстве, перепланировке) жилого помещения, затрагивающей места общего пользования, принимается большинством не менее 2/3 голосов от присутствующих на общем собрании жильцов (собственников помещений). В таком же порядке принимаются и решения о реконструкции многоквартирного дома (например, когда предприниматель хочет что-нибудь пристроить к нему) и о строительстве на придомовой территории зданий, строений и сооружений (ст. 44 ЖК РФ), в том числе об использовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Бизнес в многоквартирном доме

Еще до принятия Закона некоторыми судами это противоречие разрешалось в пользу жилищного законодательства. Например, в Определении Ленинградского областного суда от 15.11.2012 N 33-5028/2012 указывалось, что реконструкция жилого дома может быть осуществлена в порядке, установленном ГрК РФ, при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений.

Читайте также:  Продажа квартиры с собственником ребенком

Реконструкция помещения в многоквартирном доме

В силу положений ч.3 ст.36 и ч.2 ст.40 ЖК РФуменьшение размера общего имуществав многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо переустройстве, перепланировке помещений в таком доме.

Согласование дополнительного входа в нежилое помещение в многоквартирном доме

Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Реконструкция общего имущества в многоквартирном доме