Сдача в аренду квартиры в ипотеке

Существует еще одна подкатегория банков, которая разрешает сдавать жилье и видит в этом отличную перспективу дополнительного заработка для заемщика. Но это действительно должен быть дополнительный доход, поскольку в случае отсутствия основного источника дохода ипотеку вообще могут не дать такому потенциальному заемщику.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду и как это сделать правильно

Без согласия банка сдать жилье возможно лишь в том случае, когда в кредитном договоре не прописаны условия об ее аренде. Если такой пункт присутствует, то перед заемщиком стоит выбор: сдавать квартиру официально или прибегнуть к нелегальному способу. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки. При выборе официальной аренды вас ждет следующая процедура:

Правила съема

Одним из таких ограничений является запрет на сдачу квартиры в аренду, что существенно снижает возможности собственника по получению прибыли, если сам он не собирается жить в приобретенной квартире. Рассмотрим подробнее, можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку и как это сделать правильно.

Сдача ипотечной квартиры в аренду

Как говорят сами банковские служащие, квартира, приобретенная на заемные средства, является залогом банка. Заемщик имеет право использовать это жилье исключительно по назначению, при этом он обязан следить за состоянием жилья и не допускать его ухудшения. Если же квартира сдается в аренду, риски порчи залога возрастают в разы, ведь те, кто ее снимают, необязательно будут использовать ее по назначению. Они вполне могут устроить там временный склад или пошивочную мастерскую. Впрочем, даже если арендаторы сами будут проживать в этой квартире, никто не может гарантировать, что они не испортят или даже не уничтожат ее.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду

Поскольку квартира, купленная в ипотеку, обычно является залогом для банка, то необходимо знать позицию банка по поводу сдачи их залога в аренду. Чтобы выяснить это, сотрудники “Портала арендодателя” специально посетили выставку-ярмарку «Недвижимость 2013», прошедшей 21-24 марта в Центральном Доме Художника. На выставке были представлены и ипотечные программы, где была возможность пообщаться с консультантами банком, ответственными именно за ипотеку.

Читайте также:  Как проверить задолженность по квартире

Можно ли сдавать в аренду квартиру, купленную в ипотеку? Мнение — Портала арендодателя

Вас топикпостер просил не выступить в защиту прав обездоленных арендаторов, а помочь ему сдать квартиру и не поиметь головной боли ни с налоговой, ни с банками.
И рассуждения о добре и зле, о правде и справедливости, о правах человека- тут несколько не уместны, и уж тем более писать, что надо давать расписки на арендную плату (это еще один выступающий написал)- не стоит.

Сдача в аренду ипотечной квартиры

И все бы хорошо, только в данном положении есть одно маленькое «но». Дело в том, что сдавать жилье в аренду без согласия кредитных организаций можно только тогда, когда в ипотечных договорах не прописаны особые пункты, касающиеся сдачи залогового имущества в аренду. А подавляющее большинство банков нашей страны как раз в обязательном порядке прописывают данное положение.

Можно ли сдавать в аренду квартиру, взятую в ипотеку

«Многие покупатели оформляют квартиру в ипотеку, чтобы оплачивать часть платежей с помощью дохода от аренды, — рассказывает руководитель департамента аренды риелторской компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский. — Статистику таких покупателей не ведут, так как клиент не обязан предварительно уведомлять банк в процессе одобрения ипотеки о планах по будущей сдаче квартиры. По заметкам многих ипотечных брокеров, таких клиентов очень много. Большой объем сдаваемых квартир (особенно в новостройках) приобретен в ипотеку и находятся под обременением у банка».

Ипотека в аренду: как правильно сдать заложенную квартиру

На практике встречается и такой вариант обогащения, как продажа прав собственности на строящийся объект в самый разгар работ. Таким образом частный инвестор может за 1 год получить до 800 тысяч рублей дохода, который зависит от месторасположения строящегося жилья. Естественно, у ветки метрополитена доходность от инвестирования в строящийся объект и продажа прав на жилье до его сдачи в эксплуатацию принесет большую прибыль.

Читайте также:  Проверить задолженность по лицевому счету жкх

Сдача квартиры в ипотеке в аренду

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;
имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.

Сдача в наем ипотечной квартиры

Однако здесь следует учитывать ограничение, которое устанавливается п. 2 ст. 209 ГК РФ, согласно которому, распоряжение собственностью не должно нарушать интересов третьих лиц, охраняемых государством. В случае с ипотечным кредитованием, их роль выполняет банк, выдавший заемные средства на приобретение недвижимости.

Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру – особенности отношений между банком и заемщиком и образец договора

Взять в ипотеку и сдавать квартиру допускается при отсутствии ограничений в кредитном договоре. Целевое назначение приобретения недвижимости соблюдается и банк не имеет оснований для претензий. Сохранение товарного вида и ценности недвижимости как залога актуально и для заемщика, и для кредитора.

Можно ли купить квартиру в ипотеку и сдавать в аренду

Как правило, при заключении кредитного договора банк прописывает все обязательства заемщика, берущего ипотеку, в котором указывается запрет на сдачу в аренду ипотечного жилья без предварительного согласования с кредитором. Если в списке обязательств заемщика нет такого пункта, то ипотечную квартиру можно без проблем сдавать по желанию собственника обремененной ипотекой недвижимости.

Можно — ли ипотечную квартиру сдавать в — аренду

Кредитор имеет право запретить сдавать в наем залоговую недвижимость. «Закон об ипотеке» предусматривает обязанность заемщика поддерживать имущество в надлежащем состоянии. В своем отказе кредитор может сослаться именно на это обязательство, так как аренда может ухудшить состояние жилья.

Читайте также:  Образец акта приема передачи квартиры

Квартира взятая в ипотеку: можно ли сдавать и на каких условиях

Что же касается кредита на половину (или даже меньшую часть) стоимости квартиры, то в таком случае может идти речь о какой-то выгоде не в виде прибыли с платежей арендатора (поскольку сумма аренды будет почти эквивалентна сумма взносов по кредиту), а скорее в итоговом результате — мы получим квартиру фактически «дешевле». Хотя опять-таки, при наличии средств на покупку квартиры, лучше приобрести ее без обращения банк и сдавать в аренду. В итоге она быстрее отобьет затраты и будет приносить чистый доход.

Стоит ли покупать квартиру в ипотеку, чтобы её сдавать