Что входит в отапливаемую площадь дома

Общая площадь дома что входит

В.1 Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь помещений не включаются.

5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа. Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

ЖКХ в России

Плату за отопление на ОДН управляющая компания рассчитывает на основании нормативов, которые разрабатываются и утверждаются администрацией города или области (республики, края).
В постановлении (решении) об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг администрация должна «… ОТРАЖАТЬ СОСТАВ ПОМЕЩЕНИЙ, ЯВЛЯЮЩИХСЯ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ в многоквартирном доме, площади которых УЧТЕНЫ ПРИ УСТАНОВЛЕНИИ НОРМАТИВОВ потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды…». Это указано в письме Министерство регионального развития РФ от 22 ноября 2012 г. N 29433-ВК/19 с длинным названием:
«О разъяснении по вопросу учета в расчете размера платы за коммунальные услуги общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в МКД, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, значений общей площади всех помещений в многоквартирном доме (МКД), а также по вопросу учета значения общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, при определении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды».

К сожалению, ни я, ни всезнающие и мудрые Яндекс и Гугль не знают законов, устанавливающих, какие общедомовые помещения многоквартирных домов относятся к отапливаемым.
Но они знают много разъяснений и комментариев региональных органов власти и официальных лиц, дружно разьясняющих:
— » в отапливаемую площадь здания следует определять как площадь этажей (в т.ч. мансардного, отапливаемого цокольного и подвального) здания, измеряемую в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь, занимаемую перегородками и внутренними стенами.
В отапливаемую площадь здания не включаются площади неотапливаемого подвала (подполья), чердака или его части, не занятой под мансарду, остекленных лоджий, балконов, веранд, холодных кладовых и т.п., выходящих за пределы наружных ограждающих конструкций, а также площади не отапливаемых технических этажей»

Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать

Жилая площадь обязательно указывается в объявлениях при продаже, так как этот параметр позволяет оценить реальные размеры жилого пространства. Так в большом доме может быть оборудована просторная прихожая или тамбур, но при этом сами комнаты окажутся маленькими и тесными. Решение нужно принимать не только после оценки документов, но и после визуального осмотра дома.

Читайте также:  Во сколько можно сверлить в будни

Особо сложно рассчитывать размеры жилого помещения мансардного этажа или используемого чердака. В этом случае основным параметров для расчета становится наклон кровли. Если наклон кровли составляет 27 градусов, в общую жилую площадь входит только часть помещения с высотой 1,5 метра до кровли.

Отапливаемая площадь квартиры: правильно ли посчитали

Рашид пишет 15.10.2014 г.:
Добрый день!
Прошу проконсультировать в отношении отапливаемой площади квартиры.
Общая площадь жилого помещения — определение предельно ясно.
В квитанции ЖКУ имеется два пункта «Общая площадь» (для расчёта по Водам, электроэнергии, капитального ремонта, СодРемЖил и т.д.), а также «Отапливаемая площадь».
В моём случае кладовая, находящаяся в неотапливаемом общем тамбуре для 3 квартир, или кладовая, находящаяся на межэтажной лестничной неотапливаемой площадке. Т.е. кладовые, находящиеся за пределами квартиры, перед входной дверью в квартиру.
Кладовая за пределами квартиры, но входящая по документам в общую площадь жилого помещения и одновременно неотапливаемая.
Полагаю, что Отапливаемая площадь в данном случае меньше Общей площади на размер Кладовой.
Прошу рассудить со ссылкой на пункты нормативной правовой базы.

[добавлено:]
Применяя его, Отапливаемая площадь меньше Общей площади на величину Неотапливаемой кладовой.
Другое, к сожалению только логическое, утверждение: в квитанции, если Общая площадь всегда равна Отапливаемой или скорее наоборот,
нет необходимости помимо пункта «Общая площадь» указывать дополнительно и еще один пункт «Отапливаемая площадь», поскольку они всегда будут равны.
Если применять вышеприведенное правило Госстроя России, два пункта в квитанциях Общей и Отапливаемой площадей — соблюдение Буквы Закона.
Ваше мнение? В своём ответе Вы этот момент обошли стороной.

Какие площади помещений, входящих

В энергетический паспорт здания включён такой критерий как «Площадь отапливаемых помещений». Рассмотрим обычный МКД. С квартирами граждан вопрос понятен — п. 1.8 Постановления Госкомитета РФ по строительной, архитектурной и жилищной политике от 23.02.1999 г. за №9 „Об утверждении методики планирования, учёта и калькулирования себестоимости услуг ЖКХ“. Обратим взор на общее имущество МКД. В ТСН читаем — «в отапливаемую площадь здания следует определять как площадь этажей (в т.ч. мансардного, отапливаемого цокольного и подвального) здания, измеряемую в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь, занимаемую перегородками и внутренними стенами.

Минрегиона России от 22.11.2012 N 29433-ВК/19 «О разъяснении по вопросу учета в расчете размера платы за коммунальные услуги значений общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также по вопросу учета значения общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, при определении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды»

Читайте также:  Образец согласия на дарение квартиры образец

Что входит в отапливаемую площадь дома

Жилая площадь – та, в которой люди живут: спальня, гостиная, детская. Площадь квартиры – это все, что отапливается. Общая площадь вбирает в себя и холодные кладовые, и балконы (лоджии), и встроенные шкафы. Площадь лоджии, балкона, веранды обычно включают в общую площадь с понижающим коэффициентом (лоджия – с коэффициентом 0,5). Единственный спорный вопрос — веранда, так как ее отличия от лоджии незначительны (самое существенное из них то, что веранда застеклена). Этим спорным моментом и пользуются недобросовестные застройщики.

Описание квартиры, которое содержится в договоре о купле-продаже квартиры, говорит о комфортабельности жилья и дает информацию о том, как складывается его цена.Хотя каждый застройщик по-своему формирует договор о долевом строительстве, он должен в нем четко указать цену квадратного метра, а также из чего она складывается, в том числе — включается ли в оплату площадь лоджии (или балкона, или веранды) и на каких условиях. Желательно, чтобы клиент обратил на это внимание, спросил, что входит в понятие общей площади, сколько метров жилой площади оплачиваются, чтобы в дальнейшем, когда озвучат полную стоимость квартиры, знать, за что конкретно он отдает свои деньги. Потому что когда человек получит свидетельство, в нем будет указана общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов.

Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде

Согласно «Правил предоставления населению услуг газоснабжения» (по состоянию на 02.03.2015 г.) «отапливаемая площадь — общая площадь квартиры (дома) без учета площади лоджий, балконов, террас, а также площади помещений, где отсутствуют теплоотдающие поверхности (радиаторы, регистры, стенки печей, трубопроводы систем отопления и т.п.), которые непосредственно не связаны с отапливаемыми помещениями дверными и другими отверстиями» (п.2 Правил).

Встатье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Отапливаемая площадь здания

ТСН 23-311-2000: Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий. Смоленская область — Терминология ТСН 23 311 2000: Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий. Смоленская область: 1.5. Градусосутки °С ∙ сут Определения термина из разных документов: Градусосутки 1.10. Жилая площадь м2… …

ТСН 23-333-2002: Энергопотребление и теплозащита жилых и общественных зданий. Ненецкий автономный округ — Терминология ТСН 23 333 2002: Энергопотребление и теплозащита жилых и общественных зданий. Ненецкий автономный округ: 1.5 Градусо сутки Dd °С×сут Определения термина из разных документов: Градусо сутки 1.6 Коэффициент остекленности фасада здания… …

Что входит в отапливаемую площадь дома

Согласно Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Госстроя 24.05.2001 года № 27 и зарегистрированной в Министерстве юстиции 10.07.2001 за №582/5773, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей всех помещений квартиры (за исключением входных тамбуров в одноквартирных домах), встроенных шкафов и летних помещений, подсчитанных со следующими понижающими коэффициентами: для балконов и террас — 0,3; для лоджий — 0,5; застекленных балконов — 0,8; веранд, застекленных лоджий и холодных кладовых — 1,0.

Читайте также:  Сдам земельный участок в аренду сельхозназначения

Согласно «Правил предоставления услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей воды и водоотведения», утвержденных постановлением Кабинета Министров от 21.07.2005 года №630, отапливаемая площадь (объем) квартиры (дома усадебного типа) является общая площадь (объект объем) квартиры, а также дома усадебного типа без учета площади лоджий, балконов, террас.

Общая площадь и жилая площадь дома

Отметим, что до 2005 года в общую площадь включались балконы, лоджии, веранды и террасы, в настоящее время это положение инструкции не действует. Если речь идет о многоквартирном доме, то его общая площадь равна сумме общих площадей всех квартир.

В связи с тем, что от площади зависит размер коммунальных услуг, надо, чтобы площадь в документах соответствовала действительности. Иногда для этого требуется заказывать новый технический паспорт на жилое помещение. На основании данных, содержащихся в нем, составляется кадастровый паспорт, а сведения из него указываются в свидетельстве о собственности.

Входит ли лоджия в площадь квартиры

Однако в Жилищный кодекс были внесены изменения. На данный момент при подсчете общей суммы площадей жилого объекта учитываются и балконы, и лоджии. Соответственно они так же входят в общую стоимость продаваемой недвижимости. Это важно знать при покупке – продаже жилья и его регистрации. Поскольку все балконы, лоджии учитываются при выведении общей суммарной площади, то их наличие приводит к удорожанию такой недвижимости, поскольку цена рассчитывается за каждый квадратный метр.

Общей площадью квартиры следует считать (согласно определенной статье законодательства) суммарное количество площадей всех помещений, которые в нее входят. Дополнительные помещения, которые удовлетворяют нужды жильцов квартиры, так же учитываются при подсчете общей суммарной площади.

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты

В отношении рынка вторичного жилья, то часты перепланировки, особенно хозяевами квартир, расположенных этажах зданий. И как итог, лоджии делают отапливаемыми как бы продолжением комнаты. И вот тут, если ранее ее не нужно было включать в общую площадь, то сейчас однозначно — да.

Покупатель, подписал договор с застройщиком по долевому участию, с расчетом купить квартиру в 77 кв. м. С включением сюда площади лоджии. Однако в договоре, отсутствовали ссылки на используемые в расчётах коэффициенты и выкопировка поэтажного плана строения.