Как продать правильно квартиру без риэлтора

Риск, нервы и время – это, пожалуй, главное, что стоит за таким шагом. Время – деньги, и это выражение более чем уместно. К минусам можно отнести потраченные на самостоятельные действия месяцы или даже кварталы. Если говорить о волнении, то оно присутствует и при юридическом сопровождении сделки, что уж говорить о действиях в одиночку? Кроме того, можно не рассчитать свои силы и потратить их не самым оптимальным образом, неверно расставляя приоритеты.

Как продать квартиру самостоятельно

  1. Газеты бесплатных объявлений в своем городе, например: «Авизо» или «Из рук в руки».
  2. Интернет-ресурсы: http://besplatka.ua/, http://e-realty.com.ua/, http://ua.mykvartira.com/, http://russia.dorus.ru/, http://xn--h1alffa9f.xn--80abbembcyvesfij3at4loa4ff.xn--p1ai/ и т.д.
  3. Социальные сети: чтобы увеличить количество заинтересованных, попросите друзей распространить ваше объявление.
  4. Городские форумы, если это не запрещено правилами форума.
  5. Глянцевые журналы – площади в них чаще всего платные, но, если вы продаете элитную недвижимость, то эту площадку придется освоить.
  6. СМИ вашего города – недешевый способ распространения информации о продаже недвижимости, но иногда он хорошо срабатывает.
  7. Оглашение на рекламных щитах (на остановках, у подъездов домов и т.д.).

Как правильно продать квартиру: 5 советов от риэлторов

  • Номер лицензии. Если он входит в первые несколько сотен номеров, значит, посредник солидный и работает давно. Если же указан продолжительный опыт работы, а лицензия новая, это может означать, что у риэлтора уже отбирали лицензию из-за некачественной работы.
  • Продолжительность работы. Недобросовестному посреднику не получится надолго задержаться на рынке недвижимости. Дурная слава пойдет о нем быстро, и с ним никто не захочет работать.
  • Отзывы. Здесь на помощь придет интернет. На многочисленных сайтах люди оставляют позитивные или негативные отзывы о работе риэлторов. Если вы видите исключительно хвалебные отзывы в стиле «Все супер, спасибо», это должно насторожить. Для частных маклеров рекомендации по принципу «из рук в руки» даже более важны, чем для больших агентств недвижимости. В США, например, принято запрашивать у самого маклера отзывы людей, с которыми он работал.
  • Офис. Красивый чистый офис в хорошем районе – признак солидности, хотя и здесь есть исключения. Бывает, что риэлтор снимает прокуренную комнатку где-то на окраине, куда сложно даже добраться. Значит, он или не понимает важности офиса для клиентов, либо не заключает достаточно выгодных сделок.
  • Членство в риэлторских ассоциациях. Наличие сертификатов, наград. Это не обязательные, но весьма желательные условия.
  • Активность в интернете. Наличие сайта, блога, страниц в соцсетях с регулярно обновляемой информацией.
  • Личные впечатления. Если при общении с маклером вы видите, что он ведет себя навязчиво, старается побыстрее подписать договор и не желает отвечать на все интересующие вас вопросы, лучше поискать другого посредника. Добросовестный риэлтор всегда даст развернутую консультацию, поскольку скрывать ему нечего. Обычный телефонный звонок позволяет выяснить многое.
  • Сфера деятельности. Если вы собираетесь продавать квартиру в старой «брежневке», вам точно не нужен специалист в сфере коммерческой недвижимости или новостроек.
Читайте также:  Разделение лицевых счетов в квартире в рб

Пошаговая инструкция продажи квартиры через риэлтора

Внутреннее состояние квартиры влияет, конечно, на её стоимость, но тут есть свои нюансы. Не стоит делать в квартире капитальный евроремонт – он в большинстве случаев неоправдан. Новые хозяева все равно будут переделывать что-то под себя и не захотят слишком сильно переплачивать за внутреннюю отделку квартиры. В идеале, стоит сделать косметические доработки в помещении, проверить состояние канализации, сантехники, электрики и привести их в приемлемый вид.

Как продать квартиру без риэлтора

Критерий Самостоятельное сопровождение сделки Обращение к посреднику Расходы сверх стоимости имущества Отсутствуют Около 5-7% от суммы сделки Скорость реализации жилья В зависимости от активности продавца Быстрая Затраты по времени и силам на оформление сделки Значительны Минимальны, личное время тратить почти не нужно Вероятность мошенничества Минимальная, почти исключена Высокая

Как продать квартиру быстро и без риэлтора оформление купли-продажи и остальных документов

— Выпишите всех и получите согласие у всех людей (если продаете комнату), которых потом будет сложно собрать. А лучше и у тех, которых просто собрать. Например, вы когда-то давно прописали в квартиру родственника, который готов в любое время выписаться. Пускай выписывается сейчас. Потом всякое может случиться. Он может заболеть, уехать в длительную командировку и т.д. По возможности, выписывайтесь сами. Получайте согласие всех людей. Например, ваша жена живет в Германии и нужно получить её нотариальное согласие на продажу (покупку) квартиры. Теоретически, ничего сложного нет. Идем в суд в Германии, заверяем, переводим, высылаем, проставляем здесь Апостиль и т.д. Но сделайте это лучше заранее. А то я видел, как от одного слова Апостиль сбежал потенциальный покупатель. И даже если ваша жена не в Германии, а рядом с вами, то так же лучше сделать всё заранее. Мне сложно, не зная вашей ситуации, сказать точно, какие еще документы нужно сделать, может быть обменять паспорт, срок которого истекает, получить отказ от покупки долевых собственников и т.д. и т.п. Еще раз просто повторю, сделайте всё заранее.

Читайте также:  Что можно строить на сельхоз земле

Как грамотно продать квартиру

количество и расположение всех имеющихся комнат (удобная планировка и большая площадь берутся во внимание при осмотре помещения);

  • местонахождение (престижный район существенно повышает процентную стоимость жилья, в то время как с окраиной и пригородом ситуация обратная, даже несмотря на высокое качество самого жилища);
  • наличие ремонта либо отделки (не менее важный фактор, увеличивающий ценность имущества в среднем на 10 процентов);
  • юридические нюансы (помещение должно быть свободно от долговых обязательств владельца);
  • техническое состояние (нахождение жилья в старом доме или в новостройке);
  • этаж, на котором находится квартира (риэлторами отмечено, что последний и первый этажи стоят несколько дешевле, так как пользуются меньшим спросом);
  • какие-либо другие (наличие видеонаблюдения, лифта, консьержа, охраняемой территории вокруг, близость к метро и т. д.).

    Как без риэлтора правильно продать квартиру

    По отдельным пунктам лучше проконсультироваться с профильными юристами. Такие важные моменты выделяются в инструкции красным цветом. Это могут быть достаточно узкие и конкретные вопросы, например, касающиеся необходимости определенных документов в отдельных случаях. По соответствующим ссылкам доступны контакты профессионалов, сведущих в вопросах договорного права, специализирующихся на сделках с жильем. Риэлторы занимаются тем же самым, но за денежное вознаграждение.

    Как купить или продать квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция

    Гражданский Кодекс РФ Здесь нужно изучить нормы о возникновении, переходе и прекращении права собственности, видах собственности, правах собственника, особенностях оформления сделок с недвижимостью и т.д. Жилищный Кодекс РФ Этот норматив определяет правила обращения с жильем и права отдельных категорий собственников ФЗ № 218 «О госрегистрации …» Данный закон устанавливает, какие сделки с недвижимостью требуют госрегистрации, когда требуется участие нотариуса, кто обязан оплачивать госпошлину и прочее Налоговый Кодекс РФ (ст.23) Внимание следует уделить обязанностям налогоплательщиков при свершении сделок с недвижимостью в части уплаты налогов ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» В этом акте установлены права и обязанности участников сделки, касающейся оказания оценочных услуг

    Как можно быстро продать квартиру в 2018 году

    • паспорта обеих сторон;
    • свидетельство собственности на недвижимость (от продавца);
    • если квартира находится в собственности нескольких граждан, то от них требуется письменное согласие на продажу, заверенное у нотариуса;
    • когда недвижимость приобретается на совместные средства супругов, необходимо письменное согласие от другого супруга на продажу, заверенное у нотариуса;
    • если одним из владельцев является гражданин, не достигший 18 лет, то необходимо предоставить разрешение на его выписку и продажу объекта от органов попечительства;
    • выписка из домовой книги;
    • кадастровая и техническая документация, план;
    • справка об отсутствии задолженностей;
    • авансовый договор.
    Читайте также:  Если праздничный день приходится на отпуск

    Порядок оформления покупки квартиры без риэлтора

    В случае потери договора о приватизации, необходимо обратиться в БТИ. В частных случаях необходимо разрешение от уполномоченных органов, работающих с детьми и защищающих их интересы. Это опека и попечительство. Если у ребенка в квартире есть доля или помещение принадлежит ему на праве собственности, то необходимо разрешение на сделку.

    Как самому продать квартиру без риэлтора

    Покупка квартиры без услуг риэлтора позволит Вам сэкономить значительную сумму, однако, нужно понимать, что Вы и при этом рискуете (См. Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?). Если верить данным статистики, то из числа неудачных сделок с недвижимостью всего 10% приходится на сделки, совершенные с участием специалиста по недвижимости. С чего начать?

    Каков порядок и процедура покупки квартиры без риэлтора

    При составлении данных документов продавцу следует иметь в виду, что в гражданском законодательстве между авансом и задатком имеются существенные различия. Поэтому очень важно в договоре или соглашении использовать правильную юридическую терминологию, чтобы в дальнейшем избежать определенных трудностей. В том случае, когда продажа квартиры по каким-либо причинам отменяется, аванс полностью возвращается покупателю.

    Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

    В первую очередь нужно проанализировать рынок. Идеальным помощником в этом деле может стать интернет. Нужно просмотреть все варианты аналогичных квартир в вашем районе. Причем, желательно смотреть те квартиры, которые уже проданы недавно и смотреть, по какой цене предлагалась квартира, которая была продана. После того, как станет понятно, почем продаются аналогичные квартиры, можно начинать давать объявления, опять же через интернет. В объявлении нужно подробно описать площадь квартиры, этаж, инфраструктуру и перечислить все плюсы. Плюсами в данном случае будут, например:

    Как продать правильно квартиру без риэлтора

    1. Первым делом нужно определить цель реализации имущества. Одно дело, если речь идет о переезде в более просторную квартиру или за город. Тогда можно установить желаемую цену за недвижимость и подождать несколько месяцев, пока не появится покупатель. И совершенно другое дело, если деньги нужны срочно для оплаты образования, лечения или инвестирования. Если сроки реализации поджимают, то цену придется установить ниже рыночной.

    Как продать квартиру