Расчет с продавцом квартиры по ипотеке

  1. Безналичным путем с использованием посредника. В данном случае – банка. Он переведет деньги продавцу напрямую, минуя покупателя, как только получит подтверждение, что сделка благополучно завершилась. Для осуществления этого процесса продавец должен иметь в банке расчетный счет.
  2. С использованием банковской ячейки. В этом случае покупатель обналичивает полученные от банка средства и закладывает их в ячейку. Продавец получит к ней доступ, как только предъявит выписку из Росреестра, что квартира принадлежит покупателю, а также подписанный договор купли-продажи.

Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца

Если найденная квартира соответствует всем требованиям и между продавцом и покупателем достигнута предварительная договоренность о сделке, то покупатель вносит залог. Эта сумма необходима для того, чтобы гарантировать продавцу серьезность намерений в приобретении данной квартиры, и чтобы продавец прекратил поиск покупателя.

Расчет с продавцом квартиры по ипотеке

Этот способ считается самым безопасным и распространенным. Из недостатков сразу нужно отметить, что деньги в ячейках не страхуются, поэтому если хранилище взломают и вынесут все ценности, то банк не будет нести ответственности за это. Можно дополнительно оформить страховку на этот случай, но это лишние затраты (0,2-0,6% от суммы). Стоимость аренды ячейки зависит от ее размера. Например, ячейка размером 10 на 30см будет стоить 200-400 р. в сутки. Арендовать можно от 1 дня до 3 лет. Учитывая, что срок регистрации прав собственности 5-14 дней, то аренда обойдется от 1000 р до 5,5 т.р.

Способы передачи денег при ипотеке

Сам процесс передачи денег продавцу и оформления документов на квартиру, тоже не терпит спешки и происходит поэтапно. Обычно покупатель, чтобы подтвердить серьезность своих намерений и гарантировать продолжение сделки, предоставляет продавцу залог. Сумма залога, по сравнению с общей стоимостью квартиры, носит, скорее, символический характер. Обычно хватает 15 – 30 тысяч рублей. Оставшиеся деньги покупатель передает продавцу после государственной регистрации сделки и подписания всеми сторонами акта приема-передачи квартиры.

Читайте также:  Как в суде обжаловать постановление гибдд

Покупка квартиры по ипотеке

Заключается специфика регистрационных действий с ипотекой в том, что при не поступлении денежных средств на счет продавца в течении 10 рабочих дней с момента перехода прав собственности, сделка будет признана недействительной, а имущественные права возвращены к начальному состоянию, предшествовавшему подаче документов в Росреестр.

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

  • денежные средства зачисляются на банковский счет, при желании их можно обналичить в любое время;
  • возможность более выгодно продать квартиру, благодаря риелторской оценке недвижимости по высоким рыночным ценам;
  • сделка контролируется банком, который гарантирует поступление фиксированной в договоре суммы на личный счет продавца.

Расчет с продавцом квартиры по ипотеке

Продажа квартиры под ипотеку пугает некоторых продавцов, опасающихся быть обманутыми в конце сделки. По этой причине часть владельцев недвижимости категорически не желает связываться с данным видом продажи жилья вообще, что сразу же оговаривает с риелтором. До сих пор отношение к «ипотечникам» остается неоднозначным, поскольку нынешняя экономическая ситуация не дает возможности россиянам накопить нужную сумму денег для покупки квартиры. В статье изложены все основные обязательства и возможные риски продавца недвижимости под ипотеку.

Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы

Покупка жилья в ипотеку предполагает передачу покупателем солидной суммы продавцу недвижимости. Расчет с продавцом — один из важнейших моментов в процессе покупки квартиры по ипотеке. Этот этап является один из самых опасных в отношениях между продавцом и покупателем, так как купля-продажа недвижимости нередко сопровождается мошенничеством со стороны одного из участников сделки. Также никто не может исключить преступных посягательств (грабеж, разбой) со стороны третьих лиц. Способы расчета с продавцом квартиры по ипотеке

Читайте также:  Служебная проверка по прогулу образец

Механизм расчета с — продавцом квартиры

Первый способ представляет собой расчёт наличными денежными средствами посредством использования депозитарной ячейки банка, во втором случае расчет производится денежными безналичными средствами, поступающими на расчётный счёт продавца, заблаговременно открытый в банке-кредиторе.

Процедура продажи квартиры по ипотеке

И главное, всегда продавец желает получить свои деньги за жилье в момент подписания сделки, но это невозможно без окончания этапа перерегистрации прав собственности и залога. Но и тут есть выход, оплата ускоренной перерегистрации, которую зачастую осуществляет покупатель жилья. И не пройдет недели, как деньги продавца будут или в его банковской ячейке или на карточном счету, это уже на его выбор.

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

Как только покупатель получает свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость, стороны обязаны посетить банк и предоставить всю необходимую документацию. После проверки документов, банк не позднее 5 рабочих дней перечисляет продавцу денежные средства за совершение сделки по купле-продаже жилья в ипотеку.

Когда и как быстро банк перечисляет деньги продавцу по ипотеке

  • сделка находится под тщательным контролем банка, в основном сам банк переводит средства продавцу и контролирует этот процесс;
  • при внесении денег в ячейку или переводе на специальный счет они уже являются собственностью продавца, необходимо лишь подтверждение собственнического права;
  • при непоступлении финансов на счет продавца сделка может быть оспорена в суде и признана незаконной, после чего квартира возвращается продавцу.

Риски продавца при продаже квартиры по ипотеке

Банк волнует только регистрация права собственности, Ф 9 им, как правило, не нужна. Акт приемки могут прописать, а могут не прописать. Вот эти моменты, очень важные для покупателя и не столь важные для банка, можно прописать в условиях, если эти вопросы не регулируются второй ячейкой.
А некой подстраховкой покупателя может быть включение в банковский договор других объектов из цепи, но не все банки на это идут.

Читайте также:  Как выглядит договор купли продажи автомобиля

Форум портала — Бюллетень Недвижимости

Важнейшие достоинства схемы с банковской ячейкой – конфиденциальность, защита от банкротства кредитно-финансового учреждения, высокий уровень безопасности. Никто не сможет получить доступ к ячейке, следовательно, деньги находятся под надёжной охраной. Среди недостатков – необходимость транспортировки крупной суммы, достаточно высокие затраты на аренду.

Способы расчета с продавцом по ипотеке

Причем банк настаивает, чтобы залог был оформлен одновременно с приобретением квартиры. В этом случае квартира переходит в Вашу собственность и одновременно закладывается банку, и банк обычно отслеживает как передаются деньги продавцу квартиры.
Подвох в том, что способ передачи кредитных денег выбирает банк.

Способы передачи денег за квартиру при ипотеке