Реконструкция жилого помещения в многоквартирном доме

При этом необходимо учитывать, что в соответствии со Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция жилого помещения в многоквартирном доме

38. Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, следует признавать непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования. Указанные многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу.

Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г

Иванова И.А. обратилась в суд с иском к администрации города Сочи о признании правомерной произведенной реконструкции квартиры 3 в доме . по . общей площадью 12,2 кв. м, сохранении ее и признании права собственности, сославшись на то, что ей на праве собственности принадлежит указанная квартира. 16 апреля 2010 г. в результате возгорания электропроводки квартира Ивановой И.А. была уничтожена пожаром. В июле 2010 года Иванова И.А. обратилась в администрацию Хостинского района г. Сочи по вопросу восстановления спорной квартиры, и согласно полученному 15 июля 2010 г. ответу администрация Хостинского района г. Сочи не возражала против восстановления квартиры по ранее существующему периметру с устройством кровли мансардного типа за собственный счет.

Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в таком доме (Определение СК по ГД ВC РФ от 11 декабря 2012 г

Как указано в иске Прокурора, в силу требований ст.36 ч.1 ЖК РФ и на основании Постановления администрации МО СГО от ХХ ХХ 2009г. №ХХ земельный участок общей площадью ХХХХ кв.м. с кадастровым номером 39:ХХ:ХХ 00 ХХ:00ХХ выведен из муниципальной собственности и передан в долевую собственность собственников помещений в указанном доме. Муниципалитет, владея жилыми квартирами в доме, имеет право лишь на пользование частью долевой собственности (земельном участке), пропорционально площадям помещений.

Юридический журнал для тех, кто хочет большего

с иском о возложении обязанности демонтировать мансарду и восстановить крышу жилого дома, расположенного по . В обоснование иска истец указала, что она и С. являются собственниками квартир в двухквартирном жилом доме. Ответчиком без ее согласия возведена мансарда в своей квартире, при этом была разобрана часть крыши жилого дома.
Решением суда района имени Лазо Хабаровского края от 16 мая 2012 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 29 августа 2012 года по жалобе С., иск удовлетворен. С. обязан демонтировать мансардный этаж и восстановить крышу дома .
В кассационной жалобе С. ставится вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, как принятых с существенными нарушениями норм материального права и направлении дела на новое рассмотрение.
Дело истребовано в Хабаровский краевой суд 22 октября 2012 года, поступило 31 октября 2012 года.
Определением судьи Хабаровского краевого суда Мироновой Л.Ю. от 3 декабря 2012 года кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании президиума Хабаровского краевого суда.
В судебное заседание президиума не явился представитель третьего лица Администрации муниципального района им. Лазо Хабаровского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем на основании статьи 385 Гражданского процессуального кодекса РФ президиум Хабаровского краевого суда находит возможным рассмотрение дела в его отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, президиум Хабаровского краевого суда находит кассационную жалобу подлежащей удовлетворению, поскольку имеются основания для отмены судебных постановлений в кассационном порядке.
В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Удовлетворяя предъявленный иск, суд первой инстанции пришел к выводу, что жилой дом , состоящий из двух квартир, принадлежащих сторонам на праве собственности, является многоквартирным. Ответчик демонтировал крышу дома над принадлежащей ему квартирой и возвел мансардное помещение, осуществив реконструкцию дома. На проведение реконструкции такого дома необходимо решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ. Поскольку такое решение о проведении реконструкции общим собранием собственников жилых помещений в данном жилом доме не принималось, согласие Н. на реконструкцию дома С. получено не было, право собственности Н. нарушено. При этом судом первой инстанции не дано правовой оценки заключению ОАО «Р» о результатах обследования технического состояния существующих конструкций индивидуального жилого дома и спорного жилого помещения после реконструкции (надстройки мансардного этажа) и доводом истца о наличии повреждений внутренней отделки в принадлежащем ей жилом помещении, не проверено наличие причинно-следственной связи между образованием указанных повреждений и проведением ответчиком строительных работ по реконструкции части дома.
С выводами районного суда согласилась судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда, указав также на отсутствие у ответчика утвержденной проектной документации на реконструкцию и нарушение целостности квартиры, принадлежащей истцу, и фундамента жилого дома, являющегося общим.
С вынесенными судебными постановлениями нельзя согласиться по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Н. принадлежит на праве собственности квартира . Согласно свидетельству о государственной регистрации ответчик С. является собственником части жилого дома, расположенного по , а также собственником прилегающего к принадлежащей ему части дома земельного участка площадью .

Читайте также:  Что нужно чтобы официально сдавать квартиру

Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде

В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Таким образом, в долевой собственности собственников квартир и иных помещений многоквартирного дома находится все в доме, что не является помещением, находящимся в индивидуальной собственности конкретного лица.

Реконструкция жилого помещения

В свою очередь, только по договорам строительного подряда с юридическими или физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, осуществляется реконструкция многоквартирных жилых домов, а также блокированных и одноквартирных жилых домов высотой более 2 этажей (более 10 метров), жилого и (или) нежилого помещений в их составе, по инженерному оборудованию многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов, жилого и (или) нежилого помещений в их составе и нежилых построек.

Порядок реконструкции жилых домов

Если в квартире разместить только офис бизнесмена или использовать жилое помещение для иных, не связанных с производством целей, перевода в нежилое и согласия жильцов дома не потребуется. Согласие понадобится только от лиц, проживающих в данной квартире. Запрет на размещение производств в жилых помещениях содержится в п. 3 ст. 17 Жилищного кодекса. Но помимо Кодекса существуют требования различных санитарных правил. К примеру, магазины допускается размещать в жилых домах (СП 2.3.6.1066-01), но само помещение должно быть переведено в нежилой фонд. Так, согласно СНиП 2.08.01-89* (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78) в нежилых этажах — первом, втором и цокольном — допускается, в частности, организация магазинов розничной торговли, общепита, бытового обслуживания, отделений связи, сбербанков, магазинов и киосков союзпечати. Так что в этих случаях понадобится переводить помещения в нежилой фонд.

Читайте также:  Земля от государства в аренду

Бизнес в многоквартирном доме

Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Реконструкция общего имущества в многоквартирном доме

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

Читайте также:  Можно ли в многоквартирном доме

Управление многоквартирным домом

Я, гр. КУЛАГИН ВАЛЕРИЙ ПЕТРОВИЧ, 18.08.1968 г.р., место рождения _____________, гражданин Российской Федерации, пол _____, паспорт 03 03 989898, выдан ПВС УВД ___________ округа гор. Москвы 12.02.2002 г., код подразделения 232-002, зарег.: гор. Москва, ул. Толбухина, дом № 46 кв. №54,
даю свое согласие Дьяченко Александру Александровичу на реконструкцию жилого дома площадью 105,4 кв.м., в том числе жилой площадью 54,2 кв.м., литер И, этажность 2, инвентарный номер 11222-789, расположенный по адресу: гор. Москва ул. Ленина дом 65, с внутренней перепланировкой дома без изменений размеров жилого дома (площади жилого дома), находящегося по вышеуказанному адресу.
Содержание ст. 263 ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ мне нотариусом разъяснены.

Закон РАА

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Разрешение на реконструкцию части жилого дома

Время, когда земля под домом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников, указано в ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ. Это происходит после того, как:

  • земельный участок сформирован,
  • зарегистрирован в ЕГРН.

Реконструкция помещения в — многоквартирном доме: как никого не обидеть

  • Замена труб в подвале многоквартирного дома должна проходить в несколько этапов, для начала вам необходимо узнать, какие трубы проложены в вашем доме. С использованием современной техники и с участием опытных специалистов вам быстро удастся заменить старые трубы новыми.

Многоквартирный дом и реконструкция подвала: с чего начать

Успешное прохождение всех предыдущих этапов дает право приступить к заключительной стадии: оформить новые документы на право собственности данным нежилым помещением. Перерегистрация осуществляется на основании заявления собственника Управлением Росреестра. Заявителю потребуется представить пакет документов:

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме: пошаговая инструкция