Рыночная стоимость доли в квартире

Самый простой метод расчета цены доли в жилом помещении основывается на рыночной цене. Многие собственники предполагают, что для определения продажной стоимости своей доли, потребуется просто взять рыночную цену недвижимости и поделить данную сумму на размер соответствующей доли. К примеру, при стоимости квартиры 5,5 миллиона рублей цена ½ доли жилья, по таким расчетам, составит 2.75 миллиона рублей.

Порядок и формула расчета стоимости доли в квартире

Для правильной оценки стоимости доли квартиры , специалисты должны учесть много разных факторов, каждый из которых оказывает влияние на конечную стоимость недвижимости. Простая арифметика в таких случаях подходит только для первого этапа оценки, когда узнается номинальная стоимость. На этом этапе, как показано выше, происходит простое арифметическое соотношение площади доли к общей рыночной стоимости всей квартиры. Но для этого нужно еще установить рыночную стоимость самой квартиры, что должны делать тоже специалисты.

Как рассчитать стоимость доли в квартире

Для получения точного результата оценщик учитывает ряд общих и специальных (для долевой собственности) моментов. В частности:

  • общие характеристики характеристики недвижимости — месторасположение, состояние дома и подъезда, площадь, этажность квартиры, ремонт и коммуникации в ней;
  • особенности для доли квартиры — возможность свободного доступа в жилье, количество содольщиков, наличие несовершеннолетних детей, количество людей, прописанных и реально проживающих в квартире, число комнат на одного содольщика, возможность просмотра квартиры перед покупкой.

Оценка доли в квартире для продажи – от руб

Между тем, продать долю в приватизированной квартире все-таки можно. Правда, для этого придется пройти такую хлопотную процедуру, как выделение доли. Это означает, что после проведения приватизации каждому из совладельцев принадлежит обязательная определенная доля.

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

  • при совершении каких-либо операций, тем или иным образом связанными с недвижимостью (покупка, продажа, дарение или обмен недвижимости);
  • для определения страховой суммы;
  • в случае оформления кредита под залог недвижимости;
  • при наличии судебных и имущественных споров;
  • для оформления прав наследования;
  • при оценке ущерба в случае стихийных бедствий и в прочих подобных ситуациях.
Читайте также:  Льготы для пенсионеров по налогам на землю

Каким образом производится оценка стоимости квартир и иной жилой недвижимости

Рост спроса по сравнению с прошлым годом риелторы объясняют увеличением доступности жилья. «Вероятно, постепенное снижение средней стоимости квартир дает свои плоды и все большее число покупателей начинают рассматривать вариант приобретения квартиры на вторичном рынке. Этому также способствует и уменьшение процентов по ипотеке», — комментирует Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья». (См. «Отложенный спрос и подешевевшая ипотека оживили вторичный рынок».)

Квартиры в Москве и Подмосковье в феврале-марте 2018 года: ипотека и «альтернатива» вытесняют живые деньги

Куда запутаннее дела обстоят в ситуациях, когда покупается или продается лишь часть квартиры, другими словами, доля. В такой ситуации нельзя просто свериться с другими полными стоимостями квартир с похожими параметрами, взять получившуюся величину, разделить на собственную долю и выставить получившуюся сумму в качестве желаемой цены. Это в корне неверно, дело в том, что оценка рыночной стоимости доли в квартире должна учитывать массу факторов, вроде наличия свободного доступа в квартиру, вхождения в долю целой комнаты или ее части, количество и типаж содольщиков, общего состояния дома и не только. Из этого можно сделать вывод, что без специалистов, таких, какие трудятся в компании «Оценка и Закон», самостоятельно верно выполнить расчеты не получится.

Оценка рыночной стоимости доли в квартире от компании — Оценка и закон — профессионально, срочно, надежно

Срок регистрации в 2017 году составляет 10 рабочих дней (при отсутствии нотариального договора) или 3 рабочих дня (если договор заверялся у нотариуса), а госпошлина – 2000 рублей для физического лица, если одновременно не происходит регистрация права на другие доли.

Как осуществить продажу доли в квартире

Онлайн-оценка квартир основана на ценах
предложений о продаже и аренде жилья,
размещенных на сайтах Domofond.ru
и Avito.ru. Средняя цена рассчитывается
по алгоритму, который учитывает
характеристики указанного и соседних
объектов. Наибольший вес имеют
предложения со схожими характеристиками
ближе всего к указанному адресу.

Читайте также:  Протокол осмотра машинописного документа

Domofond Оценка

Оценка бывает разная, разброс довольно большой. Сходите в оценочные компании, поговорите. Закажите оценку, быть может не так страшен черт, как его малюют. Можно еще попробовать договориться на рассрочку платежа и прописать это в договоре. В любом случае. следует договариваться и сохранять нормальные отношения для Вашей же пользы.

Долю в квартире второй дольщик хочет продать исключительно по рыночной цене

Немного упростился процесс оценки стоимости квартиры с появлением интернета. Ранее, в 90-х годах, оценщикам приходилось использовать печатные СМИ. Хотя погрешность могла состоять только в стоимости и качестве ремонта, в остальном цена получалась достаточно правдоподобной. Для оценки доли в квартире такой «дедовский» способ не подойдет. Нельзя посчитать стоимость доли путем простого арифметического действия – взять цену всей квартиры и разделить.

Оценка доли в квартире, факторы, влияющие на её стоимость

  1. Жилая недвижимость: квартиры, частные дома, коттеджи, загородные домовладения. При решении споров о наследовании эксперт установит реальную рыночную стоимость долей в квартире. Прибегают к процедуре также при необходимости покупки-продажи, сдачи помещения в аренду, оформлении в качестве залога.
  2. Объекты незавершенного строительства: жилые и офисные здания, спортивные объекты, мосты и тоннели. Оценивают такого рода недвижимость в случаях оформления залога, страхового полиса, постановки на баланс предприятия, приватизации владений.
  3. Коммерческая недвижимость: складские помещения и ангары, офисы и производственные корпуса, автозаправочные станции. К этой категории относится недвижимость, способная выступать в качестве инструмента для зарабатывания денег.

Что влияет на стоимость и цену услуг по оценке объектов недвижимости? Сколько стоит оценка квартиры

Здравствуйте, Наталья! Сестра при продажи своей доли, обязана сначала предложить Вам выкупить ее. Определяет стоимость доли сестра. Обязанности продать Вам долю по кадастровой стоимости у нее нет. Однако, она обязана предложить Вам покупку доли за определенную сумму, и если вы откажетесь, то продать третьему лицу, за сумму, меньшую, чем указана будет для Вас, она не имеет права.

Читайте также:  Что надо что купить травмат

По какой стоимости можно выкупить долю квартиры у сестры: по рыночной или по кадастровой

Количество параметров, которые учитывается при многоуровневом формировании цен на жилье, большое количество. Прежде всего, следует учитывать экономическую ситуацию в стране. Финансовая нестабильность и плавающий курс доллара оказывают значительное влияние на стоимость жилья, падение спроса провоцирует снижение цен на вторичном рынке и замерший рынок.

Как рассчитать стоимость квартиры — пошаговая инструкция

АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» оказывает услуги по денежной оценке недвижимости. Специалисты нашей компании, которые занимаются оценкой, наделены богатым опытом и высоким профессионализм, оценку недвижимости они проводят очень качественно, ответственно и очень быстро.

Оценка стоимости доли в квартире