Сдача нежилых помещений в субаренду

При этом если если по итогам отчетного (налогового) периода доходы налогоплательщика, определяемые в соответствии со статьей 346.15 и подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 346.25 настоящего Кодекса, превысили 60 млн. рублей и (или) в течение отчетного (налогового) периода а также в случае если штат сотрудников превышает 50 человек, применять УСН Вы не сможете.

Под какую систему налогообложения попадает сдача нежилого помещения в аренду

  1. Срок действия договора субаренды не может быть больше срок действия первоначального/основного арендного договора. В случае, если договор арендатора с собственником прекратил свое действие, субарендатор вправе заключить с владельцем этого помещения договор аренды на тех же условиях до конца срока действия договора субаренды.
  2. Любой договор аренды/субаренды, заключаемый на срок более 12 месяцев, должен регистрироваться в уполномоченных государственных органах.
  3. В права и обязанности арендатора входят: предоставление помещение субарендатору в оговоренный срок и на определенных условиях, осуществлять контроль за использованием помещения по соответствующему назначению.
  4. В права и обязанности субарендатора входят: своевременная арендная плата, выполнение ремонтных работ (по договоренности), содержание помещения в порядке и использовать исключительно по назначению.
  5. Факт передачи помещения арендатором субарендатору фиксируется передаточным актом.
  6. Любые нарушения договорных обязательств дают право каждой стороне расторгнуть договор субаренды до окончания его срока действия в судебном порядке.

Сдача нежилого помещения в аренду

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Читайте также:  В каких случаях можно лишить отцовства

Согласие на сдачу в субаренду нежилого помещения

С 2017 года применение классификаторов ОК 029-2001 и ОК 029-2007 прекращено. И единственным применяемым для определения ОКВЭД документом стал перечень видов деятельности, содержащийся в справочнике ОК 029-2014, в соответствии с которым уже с 11.07.2016 при регистрации юрлиц и ИП начали заноситься коды в ЕГРЮЛ и ЕГРИП (письмо ФНС России от 24.06.2016 № ГД-4-14/[email protected]).

Коды ОКВЭД

Кстати, тяжело приходится фирмам-арендодателям с объектом налогообложения доходы. Учесть «коммуналку» в доходах они обязаны, а расходов как таковых у них нет. Единственный выход, как уже говорили, — прямые договоры на оказание услуг между специализированными организациями и арендатором.

Бухгалтерская пресса и публикации 2008

Если в договоре прямо не выражено согласие арендодателя на сдачу арендатором имущества в субаренду, то необходимо предварительно направить арендодателю письменный запрос о возможности передать помещение или его часть в субаренду. Чтобы процедура дачи согласия на субаренду не затягивалась, имеет смысл еще при заключении договора аренды согласовать порядок рассмотрения арендодателем обращения арендатора о возможности сдать помещение или его часть в субаренду.

Сдача нежилого помещения в субаренду

Смена арендатора недвижимости не рассматривается правовыми актами как основание для замены разрешительной документации. Действующими нормами разрешается совмещать патент с иными системами налогообложения, включая специальные режимы, при этом сумма выручки рассчитывается совокупно по всем специальным режимам.

Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент

Сделка по сдаче в аренду нежилого помещения может проводиться между индивидуальным предпринимателем – арендодателем, являющимся собственником недвижимости, и между любым другим арендатором – физическим, юридическим лицом или тоже индивидуальным предпринимателем.

Как сдать ИП в аренду собственного нежилого помещения

Хорошее помещение — если это одна большая комната
Инженерные системы — вода и киловатт (офис терпимо с киловаттами)
Киловатт должно быть хотя бы 10
Имидж помещения — район, кто ходит рядом, как влияет на общественность, какие сплетни — вот плохо строили и люди плохо относятся из-за этого

Читайте также:  Как претендовать на наследство без завещания

Как заработать на сдаче в субаренду нежилых помещений

  1. Преамбула.
  2. Предмет заключаемого договора.
  3. Обязанности и права сторон.
  4. Цены на нежилое помещение за определённый временной интервал (как правило, за месяц) и порядок расчета между субъектами.
  5. Ответственности сторон.
  6. Сколько (до какого времени) действует договор.
  7. Реквизиты, а также подписи (при необходимости и печати) сторон.

Субаренда — это что такое? Как заключать договор субаренды нежилого помещения

2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.

Договор аренды нежилого помещения

  1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Советы экспертов по оформлению (по ГК РФ) аренды нежилого помещения: режим налогообложения и гражданский кодекс

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора, виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.
4.2. В случае нарушения Арендатором п. 3.1 договора начисляются пени в размере 5% (пяти процентов) от просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. В случае нарушения иных условий договора виновная сторона выплачивает штраф в размере 80% (восьмидесяти процентов) от суммы месячной субарендной платы.
4.4. Уплата штрафа не освобождает Стороны от выполнения своих обязательств по договору.

Сдача нежилых помещений в субаренду

Зачем делиться с государством, если можно всю прибыль оставлять себе? Ведь никто не узнает о том, на каких правах в квартире находятся новые жильцы. Так-то оно так, но зачастую жилплощадь сдается совсем посторонним людям, и где гарантии того, что они попросту не разгромят всю квартиру, и не сбегут. Ведь этот процесс физически невозможно проконтролировать. Именно в данном случае законодательство является той самой, необходимой, гарантией, поскольку в случае чего собственник всегда сможет подать заявление в суд. С его помощью можно потребовать материальную компенсацию за нанесенный ущерб арендаторами. Так что, оплачивая налог за сдачу нежилого помещения, владелец недвижимости страхует себя от возможных убытков.

Читайте также:  Можно ли оформить на ребенка квартиру

Налог с аренды нежилого помещения

  • предмет договора, описав подробно характеристику нежилого помещения, его адрес и месторасположение;
  • если предметом договора выступает офисное помещение, то указывается и номер комнаты;
  • срок субаренды, который не может превышать срока действия договора аренды;
  • размер арендной платы и сроки ее выплаты;
  • возможность или запрет на изменение величины арендной платы, применение коэффициента инфляции при определении очередного платежа.

Образец договора субаренды нежилого помещения