Сдать в аренду ипотечную квартиру

Так, можно попробовать договориться с банком о пересмотре договора ипотеки. Мотивируйте это тем, что без денег от аренды квартиры вы не сможете вовремя выполнять все обязательства по договору ипотеки. Страх получить проблемную задолженность мотивирует большинство банковских учреждений пойти на разумный компромисс.

Сдача ипотечной квартиры в аренду

Как бы категоричны не были банки в отношении подобных сделок, на практике помешать вам в ваших планах они не могут. Хотя условиями кредитного соглашения и предусмотрено, что вы обязаны проживать в залоговой квартире, «поймать вас за руку» вряд ли кто сможет. В крайнем случае, всегда можно сказать, что вы пустили туда пожить друзей. Если ваши съемщики не зарегистрированы, выявить их будет весьма сложно. Впрочем, некоторые банки даже не пытаются этого делать – особенно, если заемщик все платежи осуществляет аккуратно. Впрочем, это касается далеко не всех банков – некоторые из них в этом отношении весьма «принципиальны» и, если вы будете «замечены» в подобного рода сделках, вас сначала предупредят, а потом могут потребовать досрочно расторгнуть кредитное соглашение с полным погашением долга. Если рассчитаться вы не сможете, квартиру у вас просто отберут.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду

Прежде, чем выставить ипотечное жилье на аукцион, кредитор обращается в суд с иском о наложении на него взыскания. Это может произойти в случае, если вы не способны выплачивать долг по займу. В договоре по кредиту четко указано, сколько пропущенных платежей влечет расторжение соглашения.

Правила съема

Но именно здесь и таится “загвоздка”, причем достаточно серьезная. Как правило, условия ипотечного договора подразумевают “обременение” – невозможность совершать целый ряд сделок без согласия третьей стороны сделки – банка. И собственник может оказаться меж двух огней: сдавать квартиру “неофициально” – рискованно (могут последовать санкции как от банка, так и от налоговой), а официальная сдача в аренду “ипотечной” квартиры пока что остается неким темным местом – об этом мало что известно.

Читайте также:  Устное исковое заявление в суд

Можно ли сдавать в аренду квартиру, купленную в ипотеку? Мнение — Портала арендодателя

Цели покупки жилья в ипотеку могут быть разными. Для одних – это возможность приобрести собственную квартиру, жить там и не платить за съем. Для других – это является средством вложения денег с целью заработать. Казалось бы, где связь между выплатой по ипотеке и заработком? А вот в чем: ипотечная квартира сдается в аренду, а поступающие платежи в виде арендной платы идут на погашение ипотеки.

Можно ли сдать квартиру, купленную в ипотеку

http://base.consultant.ru/cons/cgi/on. online.cgi
ПРАВИЛА РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИС РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ
ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Читать главу вторую, пункт 9.
Обязанность гражданина зарегистрироваться по месту пребывания установлена законом, и она не зависит от желания/нежелания арендодателя.

Сдача в аренду ипотечной квартиры

И всё же банки идут на риски и дают разрешение сдать ипотечную квартиру в аренду. Так как действие разрешено законодательно и у них нет оснований запрещать это заёмщику. При этом, как правило, они требуют в обязательном порядке заключить официальный договор аренды с арендаторами, который в дальнейшем должен пройти процесс регистрации в регистрационной палате.

Можно ли сдавать квартиру, взятую в кредит

Договор аренды — это письменное соглашение между наймодателем и нанимателем. В нем фиксируются ключевые условия, в том числе права и обязанности сторон, срок действия, размер оплаты, способы ее внесения и возможность купли-продажи квартиры в дальнейшем. По желанию в договор включаются любые условия.

Как сдать квартиру в аренду

А некоторые банки даже не просто разрешают сдавать ипотечное жилье в аренду, но и рассматривают это, как дополнительный источник доходов заемщика. Однако такой доход рассматривается именно как дополнительный, и если у заемщика нет стажа работы, личного имущества или иного финансового обеспечения, то ему вообще вряд ли дадут ипотеку.

Читайте также:  Наложено ограничение на регистрационные действия судебными приставами

Можно ли сдавать в аренду квартиру, взятую в ипотеку

Существует еще одна подкатегория банков, которая разрешает сдавать жилье и видит в этом отличную перспективу дополнительного заработка для заемщика. Но это действительно должен быть дополнительный доход, поскольку в случае отсутствия основного источника дохода ипотеку вообще могут не дать такому потенциальному заемщику.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду и как это сделать правильно

  • Соседей;
  • Работников страховой компании, которые выявят, кто находился в квартире в момент наступления страхового случая;
  • Представителей залогодержателя, уполномоченных на проведение проверки наличия, состояния и условия содержания заложенного имущества.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду и как на это смотрят банки

Например, если по вине ваших квартиросъемщиков произойдет потоп, то вам придется обратиться к страховщикам. Если вы этого не сделали до того, как сдать жилье в аренду, ремонт квартиры вам придется оплачивать из собственного кармана. Если об этом узнают в банке, неприятностей у вас только прибавится.

Как сдать в аренду ипотечную квартиру

Этот своеобразный бизнес действительно является прибыльным: в течение всего срока погашения ипотечного займа залогодатель может сдавать кредитную квартиру в аренду, используя средства, полученные от этой сделки для выплаты кредита, а по окончании кредитных обязательств и снятия залога он сам может жить в ней. Главным преимуществом данной сделки является то, что заемщику-арендодателю не нужно будет выплачивать банку собственные средства. Он может жить, ни в чем себе не отказывая, а через 15-20 лет стать полноправным владельцем жилой недвижимости.

Законно ли сдать в аренду ипотечную квартиру

Для тех, кто невнимательно читал договор, «сюрпризы» начинаются быстро. «Вопрос остается на усмотрение банка: выдавать кредит на покупку такой недвижимости или нет, разрешать сдавать или нет. Этот момент отдельно прописывается в кредитном договоре, так как для сдачи в аренду ипотечной квартиры, находящейся в залоге у банка, заемщик должен получить разрешение у банка на такое использование недвижимости, — утверждает Царегородцева. — Кроме того, банк может проверять условия содержания ипотечного жилья, его реальное состояние и целевое использование».

Читайте также:  Основания перевода жилого помещения в нежилое

Ипотека в аренду: как правильно сдать заложенную квартиру

Скорее всего просто люди невнимательно читают договор, банк обычно не регламентирует кто может проживать в квартире, потому как никаким образом не сможет это контролировать, ну разве что вы получаете ипотечный кредит по каким-то особенным программам типа «первое и единственное жилье для молодой семьи», но что-то в реальности я о таких программах не слышала, и опять таки банк никак доказать это в суде не сможет в случае чего. Другое дело, что иногда банки могут прописать ограничение на прописку в квартире третьих лиц без согласия банка, но это опять таки не совсем законно. Так что в общем случае квартиру в ипотеке сдавать можно, и даже можно сдавать ее официально с договором аренды на год с ежегодным пролонгированием (при заключении договора аренды на больший срок такой договор нужно регистрировать в рег палате, а вот это без разрешения банка сделать будет нельзя).

Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру