Главная / Наследникам / Уменьшение площади земельного участка при кадастровых работах более чем на 10%

Уменьшение площади земельного участка при кадастровых работах более чем на 10%

Что делать, если при межевании земельного участка площадь увеличилась

землевладелец обращается в уполномоченный орган с заявлением о перераспределении участков, находящихся в частной и публичной собственности;
орган направляет ему согласие на такое перераспределение, если нет оснований для отказа (земля не изъята из оборота, не предоставлена другому лицу и т.д. – всего 13 оснований для отказа);
заявитель нанимает кадастрового инженера для учета образуемых земель и регистрирует их в ЕГРН;
подписывается соглашение о перераспределении, в котором указывается и плата, за которую земли переходят из публичной собственности в частную.

Однако чтобы поменять границы после межевания земельного участка, потребуются веские законные основания для внесения изменений в ЕГРН. Рассмотрим случаи увеличения и уменьшения размеров участка после межевания и что делать после межевания земельного участка?

Уменьшение площади земельного участка при кадастровых работах более чем на 10%

. № ОГ-Д23-212 “По вопросу изменения границ земельных участков” Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел Ваше обращение по вопросу изменения границ земельных участков и в пределах своей компетенции сообщает следующее. Необходимо отметить, что при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета, в том числе в случае, если: Таким образом, увеличение площади земельного участка при уточнении его границ в ходе дачной амнистии возможно не более чем на десять процентов в случае, если указанные границы не были определены в установленном законом порядке.

Существенным основанием для проведения работ по уточнению границ является жалобы соседей и притязания вас или их самих на какой либо клочок земли. В этом случае также необходимо провести подобные работы на земельном участке. Как видите, достаточно много оснований, не учитывая косвенные, которые выливаются из общей массы основных.

Законное увеличение площади участка

сведения о наделе содержатся в ГКН, то есть, его границы уточнены;
площадь не превышает максимальную величину, установленную правилами застройки и землепользования;
пустующая земля, которая прилегает к участку и никому не принадлежит;
участок предназначен для, ведения подсобного или дачного хозяйства, огородничества или садоводства, ИЖС согласно 35 ст. ЗК РФ.

Сначала получаем согласие соседей, затем отправляемся в администрацию и выясняем, чьи это земли. Далее уточняем максимальный размер изменения площади, который установлен органом местного самоуправления, после чего проводим межевание. Ставим участок на кадастровый учет и получаем кадастровый паспорт. После этого передаем документы в администрацию района и заключаем соглашение о перераспределении.

Способы увеличения площади земельного участка

Федеральный закон № 221 – дает разъяснение уточнению границ земельного надела;
Федеральный закон № 93 – предусматривает возможность амнистировать надела как одна земля;
ст. 7.1 КоАП РФ – предусматривает привлечении к административной ответственности лиц, которые совершили самозахват земельных наделов.

В такой ситуации, если увеличение территории осуществляется за счет межевания, то возможность возникнет тогда, когда владелец сможет доказать, что площадь его собственности в конкретном случае составляет меньше квадратных метров, установленных российским законодательством.

Фактическая площадь земельного участка больше кадастровой, как ее правильно оформить

Здравствуйте! Подскажите, что делать, я оформляю земельный участок, кадастровый паспорт,получила, в соответствии с ним площадь 4 сотки, по всем доку ментам тоже проходит эта цифра, земля ИЖС, а фактически площадь на 40 метров больше, заборы никто не двигал, я так купила, могу ли я эти метры тоже оформить, и как правильно это сделать, если в договоре купли-продажи дома, указано что он стоит на земельном участке в 4 сотки?

Если Ваш участок является ранее учтенным (т.е. поставленным на кадастровый учет до 01.03.2008 г.), и если его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, вы вправе выполнить кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка, увеличив его в пределах 10 % от общей площади участка. 40 метров как раз и составляют 10 % от общей площади участка.

Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам

предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства устанавливаются законами субъектов РФ, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства-нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

S_факт. = 9 сот.
S _{по док-там} = 12 сот.
S _{по док-там. > S_факт}
S _min = 300 м 2 (0.03га) – для участков ИЖС в Санкт-Петербурге
S _уточн. (S _{по док-там} — S _min) = 12 сот. — 3 сот. = 9 сот.
S_факт. = S _уточн.,то есть не превышает уточнённой площади земельного участка. Такой земельный участок подлежит регистрации.

Как произвести уточнение границ земельного участка: порядок действий

Часто при уточнении границ выясняется, что на деле участок больше или меньше, чем было заявлено изначально. Также часто границы его не совпадают с теми, что указаны в документах. Законодательно разрешено изменение границ участка как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения площади. Окончательное решение будет зависеть от ряда факторов.

Как правило, расчет ведется по соткам. Например, в регионе цена за 1 сотку – 500 руб. Если участок 6 соток, то заплатить придется 3000 руб. Оплата вносится до начала работ. Реквизиты можно получить в кадастровой палате. Можно принять участие в какой-либо государственной программе, связанной с вопросами землеустройства, что значительно снизит затраты.

Уменьшение площади земельного участка при кадастровых работах более чем на 10%

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) рассмотрел обращение по вопросу о допустимых пределах увеличения площади земельного участка при осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением его площади и (или) местоположения его границ (далее — учет изменений) и сообщает.

В силу части 5 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «О государственном кадастре недвижимости»
«При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, «.

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка

Если в результате геодезических работ по уточнению расчётная площадь участка увеличивается более, чем на одну десятую часть, то для оформления в собственность изменённого участка необходимо осуществить выкуп каждого квадратного метра, на который была увеличена площадь.

Выбрать геодезическую компанию;
Заключить контракт на уточнение границ;
Предоставить работникам фирмы (кадастровым инженерам) доступ к участку для проведения топографической съёмки;
Согласовать с соседними землепользователями проект межевания, изготовленный кадастровым работником на основе результатов измерений;
Зарегистрировать изготовленный межевой план в кадастровой палате.

Уменьшение площади земельного участка при межевании

В процессе анализа документов, а так же личного обращения собственника земельного участка с кадастровым номером: 38:16:000026:45, расположенного по адресу: Иркутская область, Усольский район, садоводческое товарищество «Бережок», участок 65, выявлено, что при постановке на государственный кадастровый учет данного земельного участка исполнителем кадастровых работ была допущена ошибка.

По завершении подготовки межевого плана нужно зарегистрировать результат уточнения местонахождения границ землевладения в Росреестре – подать документы на внесение изменений в ЕГРН. Это может сделать собственник или сам кадастровый инженер. Как увеличить площадь земельного после межевания?

Уточнение границ земельного участка: порядок действий

После данных операций, работы на местности можно считать завершенными. Однако не нужно думать, что обязанности кадастрового инженера исчерпаны. Ему еще нужно изучить полученный материал, сравнить анализируемый участок с соседними, и только потом точно определить подлинные границы.

Приобретая в собственность участок земли, вы должны не только досконально знать его технические характеристики, но и решить вопрос определения точных границ. Урегулирование данного вопроса нужно для правильного оформления данного участка в кадастровой организации.

Что делать, если площадь земельного участка больше, чем по документам

Пригласите специалиста, способного зафиксировать точное положение текущих границ участка;
Затем получите результат в письменном виде после проведения межевых работ, заберите техническую документацию, проверьте указанную в этих документах информацию о реальных размерах участка земельного массива;
Получив план межевания территории, составьте снова документ с согласием в письменном виде каждого собственника участка, который имеет с оформляемым участком общие границы;
Все документы, которые есть на руках в отношении участка земли, подайте в администрацию с обращением, в котором точно и подробно изложите версию появления бесхозной земли около собственного участка;
Знайте, в случае если на руках имеется свидетельство о регистрации прав собственности в отношении прежнего участка земли до присоединения, переоформите его;
Для переоформления необходимо иметь на руках договор приобретения земельного участка, документ, подтверждающий право наследования участка, или договор дарения;
Если указанных документов нет, изучите данные ФЗ № 93 и оформите участок в собственность, для этого предоставьте выписку из садового или дачного товарищества о выделении участка земли на общих основаниях как члену товарищества;
Если есть бумаги, на основании которых можно сделать вывод о получении земли от местного самоуправления на правах аренды, то представьте эти документы;
Собрав все нужные бумаги, передайте их в ФУГРЦ, чтобы получить документ о праве собственности на участок с реальными границами и площадью.

Иногда ситуации бывают сложными, так как размер фактического владения в несколько раз превышает количество земли в документах. Для того чтобы сохранить права на пользование всей площадью участка, необходимо определенным образом оформить разницу в площади территории.

04 Янв 2019 svoiurist 149