Что входит в придомовую территорию

Придомовые территории, как и любые другие земельные участки, должны иметь определенные границы. Единого размера для таких территорий законом не устанавливается. Все дома имеют разные размеры, расположение, условия застройки, поэтому площадь земельного придомового участка определяется индивидуально. Для ее вычисления используется такие показатели, как:

Придомовая территория — это дилемма для жильцов

У закона на этот счет мнение единое — это либо Управляющая компания, либо другая организация, нанятая Товариществом собственников жилья — если именно оно является юридическим собственником прилегающей к дому зоны, а для этого должен быть соблюден ряд требований.

Санитарное содержание придомовой территории многоквартирного дома: что входит в список обязанностей управляющей компании

Закон благоустройства придомовой территории многоквартирного дома предусматривает такие же положения и по вопросу сдачи земельной площади в аренду, например, под продуктовый ларек или стоянку машин. Аналогично решается и вопрос распределения доходных средств, которые можно использовать на финансирование благоустраивающих работ, оплату коммунальных долгов, решение иных общедомовых нужд.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома: основные правила

Второй вариант наиболее распространен: придомовая территория не сформирована (это означает, что в кадастровом учете на нее документов нет) до появления Жилищного кодекса. Для бесплатного перехода в общую долевую собственность такой территории надо соблюдать общий порядок его оформления:

Придомовая территория многоквартирного дома

  1. Территорию земли, под самим зданием;
  2. Объекты озеленения;
  3. Объекты, улучшающие благоустройство участка;
  4. Конструкции на детских и спортивных площадках;
  5. Конструкции для просушивания белья;
  6. Места для круглосуточной парковки;
  7. Пожарные проезды;
  8. Тепловые пункты;
  9. Трансформаторные будки;

Как распорядится придомовой территорией многоквартирного дома

При оказании услуг и выполнения работ ненадлежащего качества управляющая организация обязана снизить размер платы в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными вышеуказанным постановлением Правительства РФ.

Читайте также:  Процедура покупки земельного участка у собственника

Придомовая территория: права и обязанности собственника

Граница придомовой территории многоквартирного дома рассчитывается на основании градостроительных и земельных норм. То есть, данную площадь определяет муниципалитет. При расчете учитываются границы зданий, расположенных по соседству и площадь муниципальной земли.

Что является придомовой территорией многоквартирного дома

Вопрос Регулирующие нормативные документы* Право собственности на общедомовое имущество Ст. 36 Жилищного кодекса РФ Компетенция общего собрания собственников жилья Ст. 44 Жилищного кодекса РФ Правила принятия решений об использовании придомовой территории Ст. 46 Жилищного кодекса РФ Благоустройство дворовых территорий Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170 (приложения № 7, 8) Обязательное проведение ремонта общедомовой собственности собственниками жилых помещений Ст. 153, 154, 158 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ Требования к качеству производимых работ по благоустройству территорий общедомового владения СНиП III-10-75, утвержденный постановлением Госстроя СССР от 25 сентября 1975 г. N 158

Благоустройство придомовой территории: за что платят собственники

Каждая многоэтажка документально связана с земельным участком, на котором располагается. Участок уже зарегистрирован и имеет кадастровый номер. В границы участка входит не только земля, расположенная непосредственно под домом, но и тротуары, дороги, детские площадки, озеленённые территории. Вот этот участок вокруг дома и раскрывает понятие «придомовая территория многоквартирного дома».

Придомовая территория

Теперь поговорим о том, что же входит в стоимость ежемесячной платы. И тут скажу сразу, много интересного — к примеру, периодичность уборки тротуаров зависит от интенсивности движения пешеходов. Если усредненное количество пешеходов с 8:00 до 18:00 на тротуаре будет составлять до 50 человек в час, то тротуар относится к I классу, если 51-100 чел./час, то ко II классу, если более 100 человек — к III классу (пункт 3.5.6, таблица 3.1). Интенсивность пешеходного движения определяется на тротуаре шириной 0,75 м, с учетом движения пешеходов в обоих направлениях. В упомянутых правилах очень детально расписаны и остальные виды работ, а также количество инвентаря для их выполнения.

Читайте также:  Какие документы нужны для продажи квартиры продавцу

Какие права у собственника квартиры на придомовую территорию

Федеральным Законом «О введении в действие ЖК РФ» определено право собственников обратится в соответствующие службы местного самоуправления с заявлением о бесплатной постановке на кадастровый учет территории и проведение других необходимых процедур, связанных с решением этого вопроса, если участок и другие объекты недвижимости, входящие в состав МКД, не были сформированы до введения в действие ЖК.

Плюсы и минусы приватизации придомовой территории многоквартирного дома

Закрепленная за домом придомовая территория предполагает наличие дополнительных расходов для жильцов основного здания. Об этом говорится в ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации». Доля, которая является именно вашей, то есть той, за которую вы несете ответственность и обязаны оплачивать расходы по ее содержанию, определяется в соответствии с площадью жилого помещения, которое вы занимаете. Есть и свои плюсы в этом владении – возможность сдать в аренду, а лучше сделать полезное дело и обустроить детскую площадку или автостоянку.

Придомовая территория — что она в себя включает

При определении границ земельного участка учитывается наличие на земельном участке различных функциональных элементов хозяйственных, физкультурных, детских игровых площадок, площадок для отдыха и иных социально-бытовых целей, проездов и автостоянок, инженерных сетей и сооружений (трансформаторные подстанции, насосные станции, газгольдеры, мусоросборники и т.п.), наличие встроенных и встроенно-пристроенных помещений, индивидуальных гаражей и т.п. и их имущественную принадлежность.

Придомовая территория

Для того, чтобы поддерживать придомовую территорию в надлежащем порядке, необходимы определенные расходы, которые ложатся на плечи собственников квартир. В том случае, когда управляющая компания не справляется со своими непосредственными обязанностями и не может поддерживать порядок надлежащим образом, жильцы вправе отказаться от ее услуг и выбрать новую.

Читайте также:  Договор купли продажи 2018 дома

Что такое придомовая территория и как ее правильно использовать

  • придомовую территорию можно использовать для обустройства зеленых зон отдыха, игровых спортивных площадок, парковок;
  • нельзя ограничивать доступ к придомовому участку или препятствовать техслужбам в обустройстве или ремонте коммуникаций;
  • разрешается сдавать часть участка в аренду, под рекламу рекламные щиты или организовать платную парковку.

Придомовая территория многоквартирного дома