Раздел в натуре жилого дома

Строительно-техническая экспертиза по разделу (выделу доли в натуре) земельного участка проводится с целью выдела каждому из сособственников отдельного земельного участка с отдельным входом. Для проведения строительно-технической экспертизы раздела (выдела доли в натуре) земельного участка необходимо наличие межевого дела с координатами поворотных точек, как самого земельного участка, так и объектов недвижимости, находящихся на данной территории.

Экспертиза раздела дома в Петербурге

Разделить жилое помещение или выделить долю в жилом помещении в натуре можно, если жилое помещение представляет собой домовладение. Квартиру разделить в натуре нельзя, так как при разделе или выделе доли собственнику необходимо передать в собственность не только жилые комнаты, но и каждому сособственнику предоставить отдельно подсобные помещения (кухню, туалет, ванную, коридор и т. п.). В обычной квартире это сделать невозможно, сособственники квартиры могут только определять порядок пользования жилым помещением (см. гл. 8).

Раздел в натуре жилого дома

Исходя из вышеизложенного, спор, касающийся раздела жилого дома, а также вопросы, вытекающие из него (перепланировка, возведение перегородок, строение отдельного входа, создание оконных проемов, выплата компенсации и т. д.) разрешаются судом, исходя из обстоятельств каждого дела, согласно требованиям главы 16 Гражданского кодекса РФ.

Раздел жилого дома

При разделе жилого дома (или выделе из него доли) собственникам должны быть переданы самостоятельные части жилого помещения, изолированные друг от друга, снабженные отдельным входом, подсобными помещениями и другими принадлежностями дома, которыми собственники могли пользоваться до раздела дома.

Раздел в натуре жилого дома

Городская квартира делится не так просто, ведь здесь нет возможности оборудовать обособленный выход. В данной ситуации адекватным станет такой вариант раздела: спорное имущество продается и каждому домовладельцу выплачивается определенная сумма отступных. Также решением конфликта может стать раздел квартиры на равные доли, но при этом в общем пользовании остаются все подсобные помещения: кухни, санузлы и коридоры. Несмотря на сложность процесса разделения жилья, существует мирный способ разрешения конфликта. Это достигается путем заключения соглашения или договора, в котором прописываются правила пользования жилыми и подсобными помещениями. Подобный документ вступает в силу с момента государственной регистрации в органах юстиции.

Читайте также:  Смена паспорта по возрасту 45 лет

Строительная экспертиза при разделе дома

Индивидуальным в каждом случае остается вопрос статуса выделяемой доли. Как правило, это будет квартира (в жилых домах исторически используемых на несколько семей уже на планах БТИ стоят обозначения квартир). Вполне разумно непосредственно в просительной части искового заявления указать, что выделяемая в натуре доля в виде индивидуально определенных помещений представляет собой квартиру №1, а выделяемая в натуре доля соседа (если такое встречное требование заявляется) – квартиру №2. Однако, возможно и впоследствии обратиться в Администрацию района с просьбой присвоить выделенным в натуре помещениям номер квартиры.

Выдел в натуре доли на индивидуальный жилой дом (раздел долей)

Статья 254 ГК «Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли» гласит, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Закон РАА

Очевидно, что эксперт-строитель должен опираться на те нормы, которые имеют объективные начала. Жилые помещения характеризуются наличием таких показателей: габариты, уровень инсоляции и освещения, скорость воздушного движения и др. Единственным условием, соответствовать которому должны названные показатели помещений, выделяемых собственнику — это параметры, которые дают возможность постоянно проживать в данном помещении без вреда здоровью человека. Минимальная площадь помещения для жилья, которую допускают к выделу на человека, колеблется от 8,1 до 9 квадратных метров, т.к. 8 квадратных метров на человека — опасный предел. Снижение коэффициента света окон допустимо в соотношении до 1:10 при соблюдении других требований гигиены.

Читайте также:  Должностные обязанности помощника руководителя для резюме

Выдел в натуре доли на индивидуальный жилой дом

  1. Зачастую это связано с необходимостью продажи или иного распоряжения своей частью. К примеру, дарение или пристройка дополнительной площади.
  2. Это процедура поможет в дальнейшем избежать противодействия других владельцев. Без согласия владельцев общей собственности не всегда получится: подарить, заложить или просто расширить квадратуру помещения.
  3. Бывают ситуации, когда эта процедура обусловлена обычным желанием оформить именно свою индивидуальную собственность.
  4. Это поможет отойти от ряда ограничений, связанных с совместным владением. Таким образом, человек может обезопасить себя в дальнейшем будущем.
  5. Кроме того, это хорошая инвестиция. При поступлении денег можно пристроить, тем самым увеличить площадь. Это увеличит стоимость имущества, которую при выделенной части не придётся делить с другими собственниками.

Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Раздел жилого дома в натуре между собственниками

Согласно статье 252 Гражданского кодекса выдел доли в натуре из имущества, которое находится в общей долевой собственности, возможен, в случае, если имуществу не будет причинен несоразмерный ущерб. Это значит, что должна сохраниться возможность использовать имущество по назначению, при этом не будет значительно утрачена стоимость такого имущества, или нарушены права третьих лиц, а также, если не существует прямого запрета для выдела доли в натуре.

Выдел доли в доме в натуре

Таким образом, в тех случаях, когда при разделе в натуре жилого дома возможно обустройство отдельного входа, возможно и разделение в натуре прилегающего к дому земельного участка. Но при условии, что каждая часть поделенного участка будет не менее минимальной нормы земельного надела соответствующего целевого назначения. В противном случае деление земли недопустимо и участок считается неделимым.

Читайте также:  Как работника перевести на другую должность

Раздел жилого дома в натуре между собственниками

  • Под личное имущество можно взять кредит. При совместной, необходимо разрешение всех владельцев;
  • Желание иметь личное имущество и распоряжаться им на свое усмотрение: продать, обменять, сдать в аренду;
  • Перестройка или перепланировка также требует разрешения каждого из участников. В случае обособления в этом необходимости нет;
  • Возможность вести личное хозяйство на отдельном объекте.

Как разделить дом и земельный участок в общей долевой собственности

Зачастую к нам обращаются клиенты, желающие разделить жилые дома в натуре, то есть выделить свои доли в домовладении в отдельные жилые дома или его части. Целью такого раздела, как правило, является раздел земельного участка и дальнейшее его оформление в собственность. В целом игра стоит свеч, так как стоимость отдельного жилого дома с землей при продаже гораздо выше, чем цена доли в доме и земельном участке. Но, к сожалению, не всегда такой раздел приводит к ожидаемым последствиям.

Раздел дома, выдел доли в натуре

  1. Проведение юридической консультации, которая будет освещать все актуальные вопросы, связанные с жилищным и гражданским законодательством.
  2. Оказание помощи в выборе твердой правовой позиции и оценивание всех возможных перспектив для разрешения вопроса раздела любого объекта недвижимости (дом, коттедж, дача, хоз.постройки, квартира) в конкретной ситуации.
  3. Юридическая помощь в подготовке и оформлении полного пакета документов, который потребуется при заключении соглашения между сособственниками в досудебном порядке или для открытия судебного процесса.
  4. Представительство в суде, защита жилищных интересов и прав собственника в ходе судебного процесса.
  5. Контроль за надлежащим исполнением судебного решения.

Как произвести раздел дома