Разрешение на реконструкцию нежилого помещения

На третьем этапе, уточнив, что наши идеи по реконструкции совпадают с данными генплана, округа и Архитектурно-планировочного управления округа, мы начинаем оформлять техническую документацию под реконструкцию. Сравниваем площадь до реконструкции и площадь присоединения, высотность и объем. На основании этого делаем предпроектный альбом, где указываем (прорисовываем) фасады здания в новом варианте, высотность, показываем разрезы, поэтажные планы и выводим общую площадь, общий объем и габариты нашего здания.

Согласование реконструкции

  • Пойти в БТИ и взять копии технического плана интересующего объекта. Эта информация лежит в свободном доступе и должна предоставляться по первому требованию владельца сооружения.
  • Отнести собранные документы в отдел архитектуры своего города. Также у специалистов этого органа стоит заказать проектную документацию на работы по реконструкции интересующего объекта. Для этого в нежилое помещение или здание выезжает архитектор, который составляет проект с учетом действующих нормативных актов в пожарной, технической и санитарной сфере.
  • Предать готовый проект на утверждение в городской отдел архитектуры или другую инстанцию, которая уполномочена на выполнение таких работ. В эту категорию органов входит пожарная инспекция, санэпидемстанция, а также коммунальные службы. Одобрение коммунальных служб обязательно в случае, если при выполнении работы затрагиваются системы водо- и теплоснабжения, подводка газа, проводка.
  • Получить одобрение жилищной комиссии, которая по законодательству отвечает за акт выполненных работ. В случае успешного решения вопроса требуется завизировать разрешение у главы администрации, после чего собранные бумаги направить в орган самоуправления.
  • Получить разрешение на строительство — документ, который дает право на проведение реконструкции нежилого объекта капстроительства. Он выдается органом местного самоуправления после предоставления заявления. Вместе с ним требуется предать бумаги, подтверждающие право на объект, согласие правообладателей, заключение госэкспертизы и другие. На рассмотрение выделяется до 10 суток, после чего уполномоченный орган должен выдать разрешение или отказать с объяснением причин.
Читайте также:  Купля продажа земельного участка налог

Разрешение на реконструкцию нежилого здания: необходимые документы

Разрешение дается на основании проекта, в котором детально прописываются все работы, которые будут проводиться в сооружении. Этот документ должен формироваться только профессионалами. Он оценивается всеми государственными учреждениями, от которых надо получить разрешение.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Любые работы по реконструкции объектов капитальной застройки должны проводиться на основании полученного разрешения на строительство и реконструкцию. Сказанное относится и к капитальному ремонту, если его проведение затрагивает конструктивные особенности объекта, отвечающие за его надежность и безопасность.

Оформление разрешения на реконструкцию

Нужно пригласить архитектора, который имеет лицензию, для создания проекта и эскиза. При смене количества дверей или же оборудовании отдельного входа нужен только архитекторский проект. Если же в планах полное переоборудование коммуникаций, то к архитекторскому проекту должен быть составлен эскиз конструкции.

Полезные советы

Как следует из материалов дела, Постановлением администрации г. Перми принадлежащее обществу помещение переведено из жилого в нежилое помещение в целях размещения магазина непродовольственных товаров. В пункте 2 Постановления на общество возложена обязанность по оформлению разрешения на реконструкцию в установленном порядке. В подтверждение перевода обществу выдано уведомление о переводе жилого помещения в нежилое помещение, оформленное по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 N 502.

ДЛЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ РАЗРЕШЕНИЕ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕ НУЖНО

Конечно, пристройки, возведенные без разрешения на реконструкцию, тоже могут быть узаконены, но в этом случае застройщику придется пройти процесс узаконивания самостроя. Его суть состоит в том, что орган местного самоуправления или суд разрешает сохранение пристройки после признания её соответствия строительным нормам и правилам и разрешенному использованию земельного участка, при условии что при этом не нарушены права третьих лиц. И не всегда застройщикам удается соблюсти все эти требования.

Читайте также:  Как получить субсидию как молодой семье

Юридический центр ГРАД

4.3. Соответствие проекта требованиям технических регламентов подтверждается в установленном порядке лицом, осуществляющим подготовку проекта, который несет ответственность за нарушение законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности в соответствии с федеральными законами Российской Федерации. Проект утверждается заявителем. Заявитель может направить проект на экспертизу в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Законодательство — ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ, СТРОЕНИЯХ, СООРУЖЕНИЯХ НА ТЕРРИТОРИИ ВОЛГОГРАДА

Процедура проведения реконструкции достаточно трудоемкая и требует не только специальной подготовки, но и оформленное разрешение на реконструкцию нежилого здания, письменных согласований от соответствующих инстанций. Это довольно длительная процедура, которая может закончится отказом от уполномоченных органов местного управления, но если составить обращение правильно, подготовить все необходимые документы и получить помощь опытного юридического консультанта, то свести риск можно к минимуму.

Разрешение на реконструкцию нежилого здания: документы, согласование и ответственность за незаконную реконструкцию

  • Взять копию технического плана постройки в БТИ. Доступ к этим данным неограничен, поэтому информация предоставляется сразу же.
  • Заказать проект реконструкции в архитектурном отделе органа местного самоуправства.
  • Передать готовый проект на утверждение коммунальным службам, пожарной инспекции и санитарно-эпидемиологической службы.
  • Получить одобрение жилищной комиссии.
  • Оформить разрешение на реконструкцию нежилого здания в Москве.

Реконструкция нежилого здания в Москве

Именно поэтому реконструкция зданий может быть комплексной или выборочной. В первом случае предполагается увеличение его полезной площади, этажности, повышение капитальности, общее благоустройство. Капитальный ремонт нежилого здания предусматривает улучшение технического состояния здания без внесения изменений в его качественные и экономические характеристики.

Реконструкция помещений в нежилом здании

Выполнение этого этапа не является обязательным, однако позволяет в будущем снизить риск отказа в согласовании. На этом этапе проводятся предварительные консультации ( в том числе с уполномоченными органами власти) по вопросу принципиальной возможности выполнения перепланировки ( реконструкции) конкретно в Вашей ситуации. В случае, если реконструкция нежилого помещения предполагает организацию отдельного входа, выясняется возможность организации парковки. Деньги, потраченные Вами на предварительную работу, зачитываются в стоимость следующего этапа.

Читайте также:  Сколько дней дается при рождении ребенка

Разрешение на реконструкцию нежилого помещения

Чтобы избежать проблем и правильно оформить всю процедуру, необходимо знать ряд законов, а так же порядок действий. Поэтапный и грамотный подход позволит и получить разрешение на реконструкцию нежилого помещения и привести помещение в полное соответствие своим требованиям.

Проект реконструкции нежилого помещения

Перепланировка – это любая трансформация квартиры, дома, комнаты, которая требует внесения изменений в техпаспорт объекта. Подобными изменениями могут являться: монтаж либо демонтаж стен и перегородок, перенос оконных или дверных проёмов, либо изменение их размеров и прочее. Также перепланировкой называется и монтаж новой перегородки, как бы тонка и незначительна она ни была, плюс демонтаж встроенного шкафа, проделывание проёмов в не несущих (и, разумеется, в несущих) стенах. Перепланировку зачастую сопровождает переустройство, то есть смена функционального назначения определённых помещений, к примеру, увеличение санузла за счёт коридорной площади.

Оформление перепланировок реконструкций и переустройств

По окончанию работ заказчик должен получить правовые акты — выполненных работ и о завершении переустройства. Последний составляется на готовом объекте в присутствии заказчика, собственника (балансодержателя) здания, разработчиков проекта, представителей БТИ и пожарной службы, а также непосредственно подрядчика, выполнявшего перепланировку.

Реконструкция и перепланировка и нежилого помещения: согласование и узаконивание в контролирующих органах