Сложно ли самому продать квартиру

Да можно продать самому! Если и купить самому можно, без риэлторов, а это более ответственное дело-покупка.
Собираете все документы:
— правоустанавливающие (на каком основании эта квартира у вас)
— свидетельство о собственности
— выписка из домовой книги
— согласие супруга (если требуется) и опеки (если есть дети и они тоже собственники)
Это-основные документы. Потом, при необходимости, соберете еще (ПНД, ГНД, ЕГРП, ЕРЦ).
Даете объявления в ЦИАН, СОБ, Авито, ИРР.
Ждете звонков.
Отвечаете на вопросы.
Договариваетесь о просмотре.
Принимаете смотрящих.

Сложно ли самому продать квартиру

Профессиональный фотограф может сделать качественные фотографии квартиры. Обратите внимание, что фотографии должны быть сделаны с разных ракурсов и давать представление обо всех существенных деталях. Можно просмотреть аналогичные фото или поставить себя на место покупателя. Что ему могло бы быть интересным? Они выгодно дополнят внятное и понятное объявление, где должны быть прописаны моменты, побуждающие покупателя заинтересоваться именно этой квартирой:

Как продать квартиру самостоятельно

— Зарегистрируйте свои документы в Юстиции (Федеральной регистрационной службе), даже если в этом нет необходимости. Например, если вы купили, получили в наследство, выплатили пай в ЖСК на квартиру в 1993 году, то у вас нет необходимости по закону регистрации документов в Учреждении юстиции. Однако, я вам рекомендую всё таки пройти эту процедуру. Многие из людей вообще не понимают, что документы на квартиру бывают без Свидетельства о регистрации и соответственно, боятся сделок, где документы не зарегистрированы. А если вы продаете без риэлтора, то страх будет еще больше;

Как грамотно продать квартиру

совершенно не сложно. Делаете фото и размещаете объявление, берете справку в паспортном столе, что выписаны и что нет задолженности по коммуналке. Показываете квартиру покупателям. Если возникают вопросы в оформлении, закажите договор составить юристу. Расчет производите через банковскую ячейку. Там определенные условия, ячейка открывается один раз при наличии св-ва о собственности у покупателя. Вы забираете деньги. В рег.палату надо только договор отнести с покупателем вместе, дальше все они сами делают.
С покупкой те же самые процедуры, только вы будете покупателем. Для проверки бумаг и чистоты квартиры, обратитесь к юристу-это стоит в несколько раз дешевле привлечения риэлторов.
В любом случае знайте, что риэлтор за чистоту сделки ответственности не несет. Если лет через несколько окажется, что в квартире чья-то доля еще есть, риэлтор за это отвечать не будет. Поэтому советую самой досконально во все вникать.

Сложно ли самой продать квартиру

Практически каждый владелец жилья желает его улучшить. Порой вместе с основательным ремонтом он проводит перепланировку, стараясь более рационально перераспределить площадь помещения. При этом «перекроить» квартиру и остаться в рамках закона удается далеко не всегда. Удастся ли после таких изменений быстро продать жилье? Повлияет ли перепланировка на его стоимость? Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Сложно ли самому продать квартиру

Любой риелтор назовет сделку по продаже доли в квартире одной из самых сложных. Во-первых, нужно быть готовым к тому, что отношения с остальными собственниками не всегда могут быть хорошими и добрыми, а во-вторых, может быть и так, что официально не выделена и сама доля. В этой статье поговорим насколько сложно продать долю в квартире, и какие могут возникнуть трудности.

Читайте также:  Заявление на загранпаспорт в электронном виде

Сложно ли самому продать квартиру

  1. Документ, удостоверяющий личность продавца. К таким документам может относится не только паспорт гражданина, но и удостоверение личности офицера, военный билет, свидетельство о рождении, если один из собственников является лицом не достигшим 18 лет. Здесь есть еще один нюанс. Если продавцу (или одному из собственников) от 14 до 18 лет, то свидетельство о рождении нужно предъявить вместе с основным документом — паспортом.
  2. Заверенное нотариусом согласие супруги (супруга). В случае, если вы как продавец квартиры приобрели ее будучи в браке. По закону такая недвижимость считается совместно нажитым имуществом.
  3. Документ на право собственности (правоустанавливающие документы). К ним можно отнести договор купли-продажи, договор передачи + свидетельство о собственности на квартиру, договор ренты, договор мены, договор купли-продажи с иждивением, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию. Для объектов жилой недвижимости, которые были приобретены после 2000 года, в обязательном порядке прилагается свидетельство о государственной регистрации права.
  4. Выписка из домовой книги. Обратите внимание, что выписка действительна в течение 1 месяца с момента ее получения.
  5. Справки из БТИ. К этим документам относятся кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры.
  6. Разрешение органов опеки и попечительства. Если единоличным собственником или одним из собственников квартиры является несовершеннолетний ребенок.
  7. Доверенность, заверенная нотариусом. Если квартиру продает доверенное собственником лицо (представитель). В этот момент доверенность должна быть действительной. Следите за сроками, указанными в ней.
  8. Договор купли-продажи квартиры.
  9. Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Как быстро и выгодно продать квартиру — пошаговая инструкция грамотной и самостоятельной продажи квартиры без посредников образцы документов

Объясняем на примере: Покупатели согласились купить квартиру за 3 млн. руб., а долг по ипотеке у собственников (продавцов) — 900 тыс. руб. Покупателям нужно передать собственникам 900 тыс. руб. в качестве задатка. Собственники эти деньги отдадут своему банку, чтобы полностью погасить долг по ипотеке. Т.к. долг теперь погашен, собственники вместе с представителем банка снимают обременение (залог) с квартиры. После снятия обременение можно уже продать квартиру, точнее провести сделку купли-продажи. Для этого собственники вместе с покупателями оформляют договор купли-продажи и регистрируют сделку в МФЦ или Регистрационной палате. Остальные 2,1 млн.руб. покупатели передает продавцу перед сделкой купли-продажи «на руки» или кладут их на банковскую ячейку, т.е. продавец сможет их забрать, только когда покупатели станут собственниками.

Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке

Хотя в России довольно много богатых людей, любящих покупать различные предметы роскоши за баснословные деньги, нередко случается, что продажа дорогостоящей квартиры или коттеджа затягивается на весьма длительный срок. Действительно, наиболее ходовыми, всё же, являются недорогие одно- или двухкомнатные квартиры, которые, к тому же, можно приобрести в ипотеку. Таким способом приобретения жилплощади обычно пользуются молодые семьи, ведь стартовый капитал для покупки квартиры у них, как правило, сильно ограничен.

Читайте также:  Как подарить долю в квартире дочери

Сложно ли продать дорогую квартиру

Этап №1. Прежде всего необходимо подготовить все требуемые документы. Не редко данный этап отнимает наибольшее количество сил и времени. Если у собственника имеется готовый пакет документов, сделка оформляется в предельно быстро. Вот почему нужно ответственно подойти к сбору всего пакета документов. Правильно собранный перечень документации влияет как на быстроту оформления и чистоты купли-продажи, так и на стоимость жилья. Ведь очень немногие, согласившиеся купить квартиру, выразят согласие подождать, пока не будут собраны все нужные документы. Именно для сбора документации необходима помощь юриста или органа регистрации, они помогут обеспечить сбор всего списка документации, чтобы никогда больше не возвращаться к этому вопросу. Огромную роль играет и то, насколько правильно собраны документы, ведь некорректный документ нередко приводит к отказу в оформлении продажи, что приводить к увеличению времени осуществления сделки. Чтобы избежать этого заблаговременно конкретизируют, какие требования выставляет орган регистрации к каждому документу. Помимо всего необходимо удостоверится насколько верно заполнен каждый из документов. Сведения, предоставленные как в документах на жилье, так и в прочей документации должны быть аутентичными. Вся документация, которая передается в регистрационную палату, должна соответствовать действительности. В документах ничего нельзя исправлять, написанное должно быть читабельно.
Требуемый перечень документации:
1. Свидетельство о зарегистрированном праве на жилье, которое продается или прочий документ, который удостоверяет, что владелец имеет право распоряжаться квартирой.
2. Документы, удостоверяющие личности тех обладает правом собственности на жилье, включая метрику детей, которые еще не получили паспорт.
3. Выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения об объекте из Бюро технической инвентаризации (или техпаспорт) на жилплощадь.
4. Брачное удостоверение и нотариально заверенное разрешение мужа (жены) на совершение сделки. В случае, если жилплощадь не находится в общем владении данное разрешение не является обязательным.
5. Согласие попечительской службы, когда дети не достигшие 18 лет являются владельцами жилплощади.
6. Документ, отражающий количество зарегистрированных людей на данной жилплощади. Данный документ является действующим непродолжительное время, бессмысленно получать его заблаговременно, он может быть получен незадолго до оформления правового статуса нового владельца, когда уже имеется желающий купить квартиру и имеются вся прочая документация. Такой же порядок действует в отношении документа о неимении долга за коммунальные услуги, который тоже необходим при совершении сделки купли-продажи. Исходя из характера отдельной сделки, может понадобится и прочая документация, перечень которой имеет смысл узнать заблаговременно.

Новости недвижимости

  • перенос дверей в ненесущих перегородках, а также самих перегородок;
  • перестановка санитарных приборов, а также замена, например, ванны на душевую кабинку;
  • разборка антресолей;
  • замена оконных или дверных блоков на другие без изменения площади проемов;
  • косметический ремонт и пр.

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: можно ли идти на такой шаг и какие варианты решения есть

Существует два варианта проведения подобных сделок. Какой более всего подходит в вашем случае — будут решать банк, покупатель и продавец. Способы значительно отличаются друг от друга. Очень важно, когда и при каких условиях будет снят залог с недвижимости — до регистрации прав собственности или после нее.

Читайте также:  Как получить российское гражданство гражданам украины

Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку? Как продать квартиру, обремененную ипотекой

Пока занимаетесь подготовкой документов параллельно можно искать покупателя. городах – это, конечно, интернет: дешево периодически обновлять ваше объявление. используют газеты или журналы. Выберите два–три самых распространенных дайте объявление Объявление можно давать обычного формата, без особого выделения. хорошо работают расклейки объявлений. Напишите ваши объявления посещаемых местах. Такими местами бывают магазины, клубы.

Можно ли самому продать свою квартиру

Плюсы и минусы ипотечного кредитования мы не будем обсуждать в данной статье. Отметим лишь, что ипотека заключается на довольно длительный срок – как минимум пять лет, а как правило, значительно больше. Поэтому крайне сложно предсказать свое материальное положение к концу оплаты ипотеки. Некоторые россияне попросту не в состоянии выплачивать ипотечный кредит до конца – что делать в такой ситуации?

Можно ли продать квартиру в ипотеке

  • Лицо в период приватизации было прописано в квартире и написало письменный отказ от приватизации. Верховный Суд РФ имеет однозначную позицию на этот счёт: невозможно удовлетворить иск с просьбой прекратить пользоваться жильём и выписать того, кто был полноправным пользователем квартиры наряду с тем, кому она принадлежала по ордеру.
    Даже наличие у такого человека своего угла для проживания, своей собственности, и даже сроки давности (большой поток приватизации был в 1990 годах) не имеют значения в суде.
    Может возникнуть ситуация, когда объект уже неоднократно перепродавался, даже здесь такая категория граждан вправе претендовать на пользование.
  • Гражданин пользуется помещением в связи с указанием умершего собственника квартиры об этом в своём завещании. Это то, что именуется завещательным отказом.
    Такое лицо имеет право оставаться пользоваться жильём до момента, указанного наследодателем. Обычно — пожизненно.
  • Гражданин, получающий содержание по договору пожизненного содержания с иждивением. Заключение такого договора, являющегося разновидностью договора купли-продажи, порождает обязанность покупателя предоставить в пользование данное жилое помещение получателю ренты (продавцу) пожизненно.
  • Бывший член семьи собственника (супруг после развода), если отсутствует возможность переехать в другое место, нет другой собственности, а также средств для снятия жилья.
    У такого человека есть право просить в суде отсрочить своё выселение, а также выписку. Суд может разрешить ему оставаться в квартире бывшего супруга максимум до года, после чего выписка возможна.
  • Лица, внёсшие плату (иначе говоря, пай), даже частично, за кооперативную квартиру, которые прописаны в ней, также не подлежат выселению.
    Они считаются собственниками, даже если документа о регистрации нет.
  • Дети, оставшиеся без родительского ухода и опекуна. Продажа в этом случае возможна только если несовершеннолетнему будет предоставлено жильё, как минимум, не хуже прежнего, как максимум — более лучшего по характеристикам того помещения, из которого планируется выписка.
    В органы опеки необходимо предоставить документы, подтверждающие обеспечение несовершеннолетнего новым жильём либо, как правило, уже в виде оформленных документов на иную квартиру.

Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком