Срок действия доверенности на продажу квартиры

Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана. Вместе с тем, если в доверенности, выданной в порядке передоверия, указан больший срок, чем срок действия основной доверенности, само по себе это обстоятельство не может служить основанием для признания доверенности недействительной. В пределах срока действия, установленного основной доверенностью, действительна будет и доверенность в порядке передоверия. Если сделка, на совершение которой уполномочено лицо, заключена в этот период, оснований для признания ее недействительной также не имеется.

Срок действия доверенности на продажу квартиры

  1. Разовый документ. Он позволяет совершить конкретное действие один раз (к примеру, подписание договора продажи квартиры).
  2. Специальный документ. Его оформление осуществляется в ситуациях, когда третьему лицу поручается выполнение одинаковых действий (к примеру, получение заработной платы, подача документов в государственные органы).
  3. Общий документ на продажу недвижимости. Позволяет осуществлять различные действия, но в нем могут быть указаны некоторые ограничения.

Оформление доверенности на продажу квартиры

  • полные, чёткие и достоверные данные о доверителе;
  • полные, чёткие и достоверные данные о доверенном;
  • какими правами будет наделено доверенное лицо (в нашем случае — право на совершение сделки купли-продажи с объектом недвижимости);
  • срок действия, при этом обязательно обозначается дата выдачи документа — без неё бумага недействительна;
  • список действий, которые сможет выполнять доверенное лицо.

Согласно законодательству, максимальный срок, в течение которого сможет действовать представитель доверителя, — 3 года. Если время действия не будет указано, по умолчанию оно считается равным трём годам.

Доверенность на продажу квартиры: как оформить, стоимость и срок действия

Определение доверенности указывает на то, что поверенный должен лично совершать те действия, на которые он уполномочен. Передоверить их другому лицу можно, только если доверитель предусмотрел такую возможность в тексте доверенности на продажу квартиры. В любом случае представитель должен известить доверителя о передоверии.

Доверенность на продажу квартиры — доли квартиры

Если квартиру приобрели супруги в годы брака, то согласие второго супруга на продажу потребуется даже в случае развода. Не потребуется оформлять нотариально заверенное согласие только при приобретении квартиры одним из супругов по наследству, в дар, или же если был заключен брачный договор, где особо оговаривалась принадлежность квартиры только одному из супругов.

Читайте также:  Акт материально бытовых условий семьи образец

Оформление доверенности на продажу квартиры

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2018 году

  1. истечение срока действия доверенности;
  2. отмена доверенности лицом, выдавшим ее;
  3. отказ лица, которому выдана доверенность;
  4. прекращение юридического лица, от имени которого выдана доверенность;
  5. прекращение юридического лица, которому выдана доверенность;
  6. смерть гражданина, выдавшего доверенность, объявление его умершим, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
  7. смерть гражданина, которому выдана доверенность, объявление его умершим, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Продажа квартиры по доверенности

Кроме того, доверенность утрачивает силу в связи со смертью выдавшего ее гражданина либо при признании его недееспособным, безвестно отсутствующим и т. д. Об этом покупатель квартиры может быть не поставлен в известность недобросовестным представителем продавца, а бывает, что клиент и вовсе становится жертвой мошенников. В практике был такой случай. К нам обратились граждане, желающие продать квартиру. На первый взгляд все выглядело благополучно, но когда стали проводить тщательную юридическую проверку объекта недвижимости, то обнаружили, что продавец купил в свое время это жилье по доверенности. При выяснении обстоятельств предыдущей сделки оказалось, что дата получения письменного уполномочия была обозначена позже даты смерти собственника на один день. Мы отказались от продажи «нехорошей» квартиры, а ведь кто-то ее приобрел… Таким образом, в день заключения договора купли-продажи необходимо связаться с собственником жилья и убедиться в том, что доверитель находится в добром здравии и не передумал реализовывать квартиру.

Сделки с жильем по доверенности

Но так как закон далеко не идеален, то судебные споры из-за использования доверенности при продаже квартир – не такая уж редкость. Поэтому в целях безопасности, доверенность рекомендуется использовать только для сбора документов для сделки, а подписывать договор купли-продажи, и получать деньги по нему должен лично Продавец квартиры.

Читайте также:  Где можно в туле поменять паспорт

Доверенность на продажу квартиры

Имеется и еще одна возможность стать жертвой мошенников. Как уже было сказано, риэлторы, осуществляющие сделку, берут у своих клиентов доверенность на сбор справок, регистрацию и т.п. И существует риск, что квартиру они продадут самостоятельно, а с вырученными деньгами скроются.

Сделка без собственника: разновидности доверенности и ее практическое применение

Период, в течение которого будет распространять действие доверенность, указывается при составлении акта. Без этого документ считается недействительным. На основании закона установлен срок по умолчанию в 1 год. Генеральная доверенность обычно выдается на полный объем полномочий в течение 3-5 лет. Действие разовой может ограничиваться от 1 до 3 месяцев на практике.

Характеристика доверенности на продажу квартиры

Также указывается вид операции с недвижимостью, на который выписывается документ и перечисляются возлагаемые полномочия. Такое ограничение в действиях позволяет обезопасить себя от совершения каких-либо еще действий, связанных с данным объектом недвижимости.

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры

  • доверенности военнослужащих и иных лиц, которые находятся на лечении в военно-лечебных учреждениях; документ удостоверяется руководителем учреждения либо врачом;
  • доверенности военнослужащих и членов их семей, находящихся в пунктах дислокации воинской части, где отсутствуют нотариальные конторы; документ удостоверяется командиром части;
  • доверенности лиц, находящихся в местах заключения; документ удостоверяется начальником соответствующего учреждения;
  • доверенности совершеннолетних дееспособных лиц, которые находятся в учреждениях соц.защиты населения; документ удостоверяется руководством соответствующего учреждения.

Доверенность на продажу квартиры

Если регистрируется продажа квартиры по доверенности, риски покупателя очевидны. Ведь при оформлении сделки денежные средства будут переданы продавцу, то есть поверенному лицу. Если доверенность на право продажи доли квартиры будет признана недействительной, так же как и сама сделка о продаже, то поверенный должен будет вернуть все полученные денежные средства. Во многих случаях покупатель сталкивается с большими трудностями в возврате своих денег.

Купля продажа квартиры по доверенности

разъясните пожалуйста наши действия, мы являемся филиалом федерального государственного бюджетного учреждения здравоохранения (фгбуз, занимаемся медицинской деятельностью на основании лицензии). на протяжении долгих лет нами было арендовано нежилое помещение в комитете по управлению муниципальным имуществом (далее — коми) площадью 800 кв.м. договор аренды зданий, сооружений (нежилых помещений) заключали сроком до одного года, и по окончании срока действия договора аренды на основании письменной заявки от нас в коми его перезаключали на новый срок. вот и в этом году нами в очередной раз в коми была направлена заявка 11 января 2013 года (заявка была направлена за месяц до окончания срока действия договора аренды) с целью перезаключить договор аренды …нежилого помещения площадью 800 кв.м на новый срок, за договором аренды сказали прийти через неделю он будет подготовлен и подписан со стороны коми, но когда я пришла за договором нам предоставили договор аренды . на площадь 500 кв.м (в этом же здании только площадь оказалась вместо 800 кв.м – 500 кв.м), мотивируя тем, что остальные 300 кв.м коми уже арендовало другой организации ООО «. » и дали мне номер телефона этого ООО, позвонив в это ООО они мне сказали что они действительно арендовали эти площади в нежилом помещении с целью того чтобы заключить с нашей организацией (филиалом фгбуз) договор о совместной деятельности использования имущества (т.е они нам предоставляют эти площади 300 кв.м. а мы ими пользуемся, соответственно заключаем договора на содержание имущества с коммунальными службами и с управляющими компаниями). наш руководитель заключить такой договор не возражает и желает подписать договор о совместной деятельности . (заключать договоры от имени юр.лица он имеет право по доверенности от юр.лица) у меня вопрос состоит в следующем насколько мы — филиал фгбуз правомочны заключать такого рода договоры совместной деятельности . я предлагала заключить договор субаренды, но это ООО отказывается и стоят на своем хотят заключить договор о совместной деятельности, при чем наш руководитель тоже не возражает чтобы мы его заключили. правильно ли это?? и не влечет ли за собой неприятных последствий. как юрисконсульт филиала фгбуз очень боюсь заключать такого рода договоры, в практике с заключением таких договоров не сталкивалась. с уважением Анастасия

Читайте также:  Сколько стоит сделать документы на дом

Консультация юриста по вопросам срока действия доверенности