Чем грозит перепланировка квартиры без согласования

Большая часть населения в мегаполисах проживает в типовых застройках еще советской эпохи. Клонированные многоквартирные дома уже не могут удовлетворить пожелания среднестатистического потребителя, поскольку внутренняя архитектура в них не была, как следует продумана. И правда, как можно чувствовать себя в своей тарелка, когда площадь кухни в доме немногим больше площади туалета? Именно поэтому сегодня уже очень трудно найти старую хрущевку, которая не подвергалась своими жильцами хотя бы частичной перепланировке.

Чем грозит отсутствие согласования перепланировки квартиры

Перепланировка (незаконная) грозит собственникам жилья не только уплатой штрафа. Если требования жилищной инспекции по возвращению прежнего вида жилью игнорируются или работы не были выполнены в установленные сроки, такие нарушения считаются злостными. При этом жилищная инспекция вправе подать судебный иск на владельца квартиры.

Перепланировка незаконная

Прежде всего, стоит сказать о том, что некоторые незаконные перепланировки можно узаконить уже после того, как они были проведены. Это становится возможным только в том случае, если все строительные работы, которые вы провели не нарушают жилищного законодательства а также строительных и санитарных норм. Придется заплатить штраф, но в остальном перепланировка потребует гораздо меньше времени и документов для своего согласования. Совсем другое дело если перепланировка выполнена с нарушениями — в этом случае у собственника не остается иного выхода кроме как привести планировку квартиры в исходное состояние, что по сути означает один ремонт по цене двух.

Перепланировка без согласования и ее последствия

Казалось бы, ничего страшного в том, что хозяин квартиры внёс изменения в существующий план или изменил геометрические параметры жилья, нет. На самом деле в большинстве случаев такие действия нарушают требования ЖК РФ. Даже незначительные изменения в отдельной квартире могут нарушить прочностные характеристики всего дома. Несанкционированные действия с инженерными коммуникациями несут потенциальную угрозу для всех жителей. Именно поэтому подобные действия, осуществлённые без согласования, то есть самовольно, считаются незаконными и могут стать причиной наказания для хозяина квартиры.

Чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры

Фото Д. Щигловского
Джакузи прямо в спальне — так делать нельзя!Никем не санкционированные переустройство и (или) перепланировка помещений могут привести к достаточно серьезным последствиям как для вас самих, так и для ваших близких, наследников или покупателей ныне принадлежащей вам квартиры. Статья 29 ЖК определяет понятие самовольного переустройства (или) перепланировки. Ими считаются работы, проведенные без согласования с органом местного самоуправления (в столице — с Мосжилинспекцией) или выполненные с нарушением согласованного проекта. Собственник или наниматель, который самовольно совершил перепланировку помещений должен привести квартиру в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном этим органом. В соответствии со ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях (КоАП) порча жилых домов и помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование помещений и использование их не по назначению влекут предупреждение или наложение административного штрафа в размере 10-15 минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), то есть 1000-1500 руб. За самовольную перепланировку штраф еще выше: 20-25 МРОТ, или 2000-2500 руб. Именно жилинспекторы выносят предупреждения, налагают штрафы и оформляют предписания по приведению квартиры в прежний вид. И если эти административные меры не дают результата, то орган, осуществляющий согласование перепланировок помещений, подает иск в суд. А он уже принимает решение либо о сохранении перепланировки помещения, либо (в отношении собственника) о продаже с публичных торгов данного жилого помещения с выплатой владельцу вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения и с возложением на нового собственника обязанности по приведению купленного жилья в прежнее состояние. В отношении же нанимателя по договору социального найма выносится решение о расторжении данного договора. И опять-таки суд обязывает самого наймодателя (то есть местный орган власти) привести жилье в первоначальный вид. Назначается новый срок упомянутых работ и т. д.

Читайте также:  Сколько рабочих дней в неделю

Перепланировка: законы и запреты

  1. косметический ремонт.
  2. Переустановка любой сантехники в пределах ванной, туалета или кухни на тех же местах, ее незначительное перенесение при установке новых труб.
  3. Замена ванной на дешевую кабину, но для установки джакузи нужно разрешение.
  4. Увеличение санузла за счет коридора или объединение ванной и туалета в одно помещение. В этом случае после окончания работ требуется внести изменения в технический паспорт квартиры.
  5. Перемещение плиты в пределах кухонного пространства.
  6. Остекление лоджий и балконов, но без выноса приборов центрального отопления.
  7. Установка новых окон или дверей в прежних оконных и дверных проемах.
  8. Перенос межкомнатных перегородок, если они не затрагивают несущих перекрытий и не уменьшают площадь жилого помещения.

Штрафы и выселение: ответственность за незаконную перепланировку квартиры

  • Переносить водяные радиаторы отопления на лоджию (балкон).
  • Частично или полностью демонтировать вентканалы, вентиляционные и технические короба, расположенные на территории квартиры, но относящиеся к общедомовой собственности.
  • Располагать санузлы над жилыми комнатами и кухнями ниже расположенных квартир.
  • Объединять в одно помещение кухни/комнаты с балконами/лоджиями.
  • Присоединять к комнате кухню с газовой плитой.
  • Увеличивать площадь санузлов и ванных комнат без проведения работ по гидроизоляции с оставлением актов.
  • Полностью сносить несущие стены, колонны, пилоны и межэтажные перекрытия.
  • Устанавливать на стояковых трубах, обеспечивающих работу системы отопления и водоснабжения отключающие и регулирующие устройства, тем самым ограничивая доступ к ним других жильцов дома.
  • При устройстве полов делать слишком толстые стяжки, оказывающие на межэтажные перекрытия сверхдопустимые нагрузки.
  • Устанавливать в квартире тяжелое оборудование и строить внутренние перегородки из тяжелых материалов, что может привести к деформациям и обрушению межэтажных перекрытий.
  • Замуровывать в стены трубы, являющиеся частью системы газо- и водоснабжения и отопления.
Читайте также:  Как рассчитать декретные если не работала

Перепланировка без согласования

К развитию событий в таком ключе может привести: самовольный захват общедомового имущества, изменение технического состояния несущих стен, вмешательство в воздухоносные линии, обустройство систем подогрева пола от общей электросети. Нового владельца жилья, если он не предъявит документы, о соответствии приобретенного помещения санитарным и строительным нормам, обязуют привести в состояние, аналогичное описанному в техническом паспорте квартиры.

Какой предусмотрен штраф за незаконную перепланировку квартиры

Сегодня у собственников существует два варианта решения вопроса о согласовании – дешевый и быстрый. Первый представляет собой обращение в местную жилищную инспекцию, где работает служба «одного окна». В этом случае собственнику придется выстоять огромную очередь, прежде чем получить желаемое согласование.

Чем чревата перепланировка квартиры без согласования

Могут ли быть серьезные последствия для самого дома? В Москве подобные случаи были. Если были затронуты несущие конструкции, это может повлечь за собой появление трещин в стенах и перекрытиях. Это, в свою очередь, может привести к обрушению части жилого дома.

Квартира с неузаконенной перепланировкой: чем грозит? Ответственность и штрафы

Ответственность за противоправные действия предусмотрена Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации. В законодательном акте прописывается размер штрафа за перепланировку, которая была проведена без согласования с государственными структурами.

Какой устанавливают штраф за перепланировку квартиры без разрешения

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, чем грозит несогласованная перепланировка? Однокомнатная квартира в ипотеке. Только приняли квартиру, кадастрового паспорта еще нет, в собственность кв еще не оформлена. Хотим разделить стеной комнату на две самостоятельные части (в комнате 2 окна) и сделать еще один вход в комнату из коридора (стена не несущая).
Заранее спасибо.

Чем грозит несогласованная перепланировка

  • п.3.8. СаНПиНа2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2011 (расширение санузлов над кухней, а также комнатами);
  • п.9.12 СНиП 31-03-2003 и п.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10 (установка кухни без окон и других естественных источников света);
  • п.22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (установка кухонь над жилыми комнатами);
  • п.3.8. СаНПиНа2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2011 (расположение кухонь, комнат при условии что сверху на этом же месте у соседей санузел);
  • п.3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10 (установка унитаза где-либо помимо санузла)
Читайте также:  Какой дом подходит под материнский капитал

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры: размер штрафа и другие последствия

Регулировка перепланировки квартир и домов осуществляется правовыми актами законодательства РФ – статьями 25 и 26 Жилищного кодекса, статьями 7.21 и 7.22 КоАП (кодекса об административных правонарушениях). Обращение в суд необходимо тогда, когда получен отказ в разрешении на перепланировку или она уже выполнена, но не узаконена, в случае, если куплена квартира с несанкционированной перепланировкой.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно

Переоборудование подразумевает установку, замену или перенос инженерных сетей, сантехнического или другого оборудования. Это может быть, например, замена труб водоснабжения или канализации, прокладка новых электросетей, установка новых сантехнических изделий в ванную или туалет.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры