Что нужно знать при покупке гаража

Договор, который мы заключаем с гаражно-строительным кооперативом (ГСК), не имеет ничего общего с договором купли-продажи. Единственное сходство: и там, и там фигурируют деньги. Пайщики, субинвесторы, дольщики (названий много) соединяют свои капиталы, чтобы сообща построить гараж. Заключают договор инвестирования, долевого участия (названий тоже много) и теперь вправе рассчитывать, что через несколько месяцев, кварталов, лет получат возможность оформить в собственность готовые гаражи.

Что нужно знать при покупке гаража

  • металлические — удобны тем, что зачастую расположены прямо под окнами, да и по цене весьма доступны, однако металлический гараж требует тотальной (и весьма дорогостоящей) теплоизоляции, иначе зимой в нем будет царить холод, а летом — жара;
  • кирпичные — один из самых распространенных, надежных и практичных, хоть и недешевых вариантов, однако только в том случае, если само строение в хорошем состоянии — без трещин и с грамотно устроенной тепло- и гидроизоляцией;
  • блочные — построенные из шлакоблоков или пенобетона, по качеству сопоставимы с кирпичными, но гораздо дешевле, однако, прежде чем сделать выбор, следует оценить состояние гаража в плохую погоду, когда становятся видны все недостатки.

Грамотная покупка гаража: правила и подводные камни

Сейчас найти такой гараж, да ещё рядом с домом почти из области фантастики. Поэтому были организованы автостоянки на пустырях, на которых возможно поставить свою машину на ночь. Но точечные застройки начинают их постепенно вытеснять. Это понятно, ведь строительство и последующая продажа квартир в новом доме гораздо прибыльнее автостоянки.

Что необходимо знать при покупке гаража

Важно помнить, что оформление документов при покупке гаража требует уплаты подоходного налога, который на данный момент составляет 13% от стоимости постройки. Часто цена гаража в договоре специально занижается, для того, чтобы платить меньшую сумму в государственный бюджет.

Какие документы нужны для оформления покупки гаража

  • паспорта;
  • проект договора (по закону стороны вправе подписать договор и до подачи документов на регистрацию, однако сотрудники Росреестра зачастую просят расписаться в их присутствии);
  • квитанция об оплате пошлины за регистрационные действия;
  • кадастровый паспорт на постройку (не понадобится, если ранее он уже когда-либо представлялся в службу Росреестра);
  • документы о праве на гараж;
  • документы о праве собственности на землю под гаражом, либо о праве владения участком;
  • акт приема — передачи гаража (если договор предусматривает его составление).
Читайте также:  Специалист по работе с персоналом обязанности

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

Покупаем гараж в ГСК. Вроде как кооператив не под снос, аренда с городом продлена на 5 лет.
Хозяин гаража предлагает пойти к нотариусу, оформить у него договор купли-продажи, передать там же у нотариуса ему всю денежную сумму и дальше «сама-сама-сама» по всем инстанциям для узаконивания права покупки.

Тема: Подскажите, что необходимо знать при покупке гаража

  • Документ, который свидетельствует о том, что вы оплатили все необходимые взносы, и не имеете задолженностей. Если же взносы не выплачены, вы не сможете отчуждать недвижимость без соответствующего погашения.
  • Если гараж находится в совместной собственности супругов, или же в долевой собственности, то при осуществлении отчуждения необходимо согласие всех собственников объекта.
  • Автовладельцы спрашивают: какие документы при покупке гаража нужны и что нужно для его регистрации

    В тоже время рост численности автопарка в Российской Федерации привёл к значительному увеличению спроса на гаражи. Превышение спроса над предложением способствует не только увеличению цены на эту недвижимость, но и создаёт благоприятные условия для совершения мошеннических действий и обмана покупателей.

    Какие документы нужны для покупки гаража

    1. Сертификат о праве собственности на гараж.
    2. Договор, подтверждающий право пользования земельным участком.
    3. Договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами.
    4. Акт передачи гаража покупателю (не обязательно).
    5. Копия технического паспорта гаража.
    6. Правоустанавливающий документ, который указан в сертификате собственности в пункте «Основания».
    7. Согласие супруга на продажу гаража, если он относится к общему имуществу, нажитому в браке.
    8. Справка, где указана инвентаризационная стоимость гаража (выписывается в БТИ, срок действия – 2 месяца).

    Важнейшие документы для продажи или покупки гаража

    Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством. При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой. Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации из ЕГРП. Желающий приобрести гараж, подает запрос в регистрационную палату для проверки подлинности документов хозяина гаража. Стоимость услуги около 150 рублей.

    Читайте также:  Расторжение трудового договора по инициативе работодателя

    Как купить гараж

    На первый взгляд может показаться, что это самый простой вид сделки. На самом деле, при заключении любой сделки есть свои нюансы, которые необходимо учитывать. Рассмотрим, что необходимо сделать частному продавцу и покупателю, чтобы сделка была заключена в соответствии со всеми требованиями.

    Как правильно купить гараж

    Гараж в кооперативе – заманчивое предложение, однако имеет свои минусы. Продавец такого сооружения, хотя и распоряжается гаражной площадью, но не имеет полного права владения, так как земля, на которой возведен кооператив, не является его собственностью – она арендована. Покупка гаража в этом случае существенно разнится: прошлый владелец должен подать заявление в ГСК о выходе с кооператива, а покупатель – заявление на вступление. Таким образом, вы приобретаете не сам гараж, а членство в ГСК. Но, несмотря на это, все договора заверяются у нотариуса. Учитывая данный факт, покупатель может не беспокоиться, что владелец кооператива аннулирует покупку. В любой момент договор аренды может быть разорван, в следствие чего гаражный массив будет снесен. Но, как правило, это случается крайне редко. Обычно соглашение об аренде земли заключается на долгий срок, а затем продлевается. Рекомендуется в ГСК уточнить срок аренды.

    Покупка-продажа гаража: какие документы нужны

    • лицо, продающее гараж может и не быть его хозяином, поэтому есть риск того, что появятся его настоящие хозяева и заберут, при этом никакой финансовой компенсации покупателю не будет;
    • в большинстве случаев на нелегальные сделки идут те граждане, у которых гаражи в официальном порядке не оформлены, что чревато наложением различных штрафов на новых владельцев за незаконное пользование земельным участком (на котором стоит гараж), вплоть до вынесения решения судом об его изъятии и продажи на аукционе;
    • в случае смерти бывшего владельца, его наследники имеют полное право на то чтобы забрать проданный гараж у нового владельца в свою собственность и пользование;
    • при покупке такого объекта нелегально, лицо (его купившее), юридически будет иметь только право пользования, а собственником остается гражданин, которому гараж принадлежал ранее.
    Читайте также:  Увольнение по собственному желанию на больничном

    Как возможно правильно купить гараж: тонкости сделки купли-продажи

    • При совершении продажи через представителей — необходимы документы удостоверяющие их личности.
    • При недостижении продавцом совершеннолетия — нужно иметь свидетельство о рождении, паспорта одного из родителей и самого ребёнка, если ему больше четырнадцати.
    • Если владелец — ребёнок без родителей — нужно брать допуск к продаже со стороны органов опеки.

    Правильная покупка и продаже гаража

    • статус гаражно — строительного кооператива;
    • информация (выдержка) из государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ);
    • свидетельство о том, что ГСК находится на учете в налоговых органах;
    • документ о выборе председателя кооператива;
    • официальное разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию;
    • документация на земельный участок.

    Что следует знать при покупке гаража в кооперативе