Что значит плата за жилое помещение уборка подьезда

Ремонт в подъезде многоквартирного дома — обязанность управляющей компании или инициатива жильцов? Кто должен делать ремонт и кто его оплачивает

Скорее всего, возместить расходы полностью не получится, особенно если закупались дорогие материалы, работы были направлены большей частью на повышение безопасности или улучшение внешнего вида парадной (например, плитка на полу и стенах, установка видеокамер и т.д).

  • составить Акт о состоянии парадной до начала работ;
  • составить смету;
  • закупить материалы, сохраняя все чеки;
  • провести ремонт;
  • оформить Акт приема;
  • написать заявление о возмещении расходов в ЖЭК, приложив все документы;
  • обратиться в суд в случае отказа;
  • предоставить доказательства о необходимости проведенных работ.

Честный чиновник

Согласно отраслевым тарифным соглашениям, заработная плата работников первого разряда (т.е. уборщиц) не должна быть ниже уровня прожиточного минимума для трудоспособного населения. Учитывая, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается на срок не менее 1 года, в течение которого прожиточный минимум, очевидно, будет расти, для определения плановой величины соответствующей тарифной ставки на следующий календарный год потребуется взять величину прожиточного минимума за II квартал текущего года и проиндексировать ее на плановый индекс роста потребительских цен. Также при расчете уровня заработной платы потребуется произвести дополнительные начисления компенсирующего характера, которые будут учитывать денежные средства, необходимые для уплаты налога на доходы физических лиц. Следующим этапом в расчете фонда оплаты труда будет включение в общую сумму расходов на уплату страховых взносов и отраслевых страховых платежей. При определении трудозатрат необходимо принять во внимание годовой баланс рабочего времени, а также учесть нормативный коэффициент невыхода рабочего персонала. Кроме того при расчете стоимости услуг по уборке подъездов требуется учесть расходы на материалы, накладные расходы управляющей организации, налоговые платежи, а также расходы на расчетно-кассовое обслуживание, включающие в себя вознаграждение платежных агентов (банки, почта, прочие платежные системы) и расходы на ведение лицевых счетов, подготовку платежных документов и их доставку до конечного потребителя.

На основании вышесказанного, исходя из фактически необходимых объемов выполнения работ (уборочных площадей) и произведя соответствующие расчеты, мы получим их реальную экономически обоснованную стоимость. Для дальнейшего определения итоговых размеров платы за уборку подъездов, исчисляемых пропорционально площади жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности у физических и юридических лиц, потребуется разделить сложившуюся сумму годовых затрат на общую площадь указанных помещений и на 12 месяцев.

Ищите образец заявления в ЖКХ на ремонт подъезда? Мы расскажем, как заставить ЖКХ сделать текущий ремонт

После осуществления работ, данные чеки подаются в УК с требованием о возмещении затрат. Если компания отказывается платить, у собственников появляются все законные основания обратиться в суд. С компании можно взыскать не только затраты жильцов, но и компенсацию за моральный ущерб.

  • составляется заявление от всех собственников на имя руководителя УК. Форма бумаги является произвольной. В ней дублируются требования жильцов;
  • составляется жалоба на бездействие УК. Направить ее можно в жилищную инспекцию, окружную администрацию;
  • крайняя мера – обращение в суд. Лучше, если оформлением иска займется юрист.
Читайте также:  Входят ли в стаж годы учебы

Обязаны ли собственники жилья мыть полы в поъезде многоквартирного дома

И ещё пункт 12. Собственники помещений вправе (но не обязаны!) совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества (кроме накопления и передачи на утилизацию ртутных ламп) или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Не буду повторяться,ответы по законодательству уже написаны доходчиво вполне.Но вот чисто с человеческой точки зрения отвечу.Одно время мы жильцы сами мыли свою площадку и лестничный пролет в подъезде,так как не было кто бы согласился убирать подъезд.Каждая квартира ,а на площадке их три,дежурили по 10 дней в месяц. Ну не жить же в грязи,вся грязь и весь мусор тащился в квартиры. Конечно никто и ничто никому не обязан. Просто это элементарное соблюдение чистоты в доме. А порядок и чистота начинается с подъезда. потом одна соседка из нашего подъезда стала убирать и мыть подъезд,и мы ей ежемесячно платим за уборку.Конечно это куда удобнее.

Грязно в подъезде (не убирают), куда жаловаться и что предпринять

Если вы звоните в управляющую организацию по телефону, то вашу жалобу должны зарегистрировать в журнале жалоб и обращений и присвоить вашему обращению номер. Когда диспетчер поднимет трубку, то попросите его представиться, далее объясните ситуацию и попросите зарегистрировать вашу жалобу, далее попросите назвать номер вашего обращения, под которым оно зарегистрировано в журнале, запишите эти данные и укажите дату, эта информация вам пригодится на случай если на вашу жалобу не отреагируют и у вас будет хоть какая то реальная информация, подтверждающая факт вашего обращения и тем самым вы подтвердите факт бездействия управляющей организации, а это уже нарушение КОАП и управляющая организация попадет на штраф после проверки.

Но лучше всего обращаться с письменной жалобой, для этого пишем жалобу в 2 экземплярах, лучше всего если жалоба будет коллективной с подписями жильцов. В жалобе в деловой форме излагаем суть проблемы и ссылаемся на пункты документов о которых я говорил выше, далее требуем начать соблюдать требования законодательства и начать проводить уборку на регулярной основе, ставим дату и подпись. Идем в ближайший офис вашей управляющей организации, у нас к примеру он находится в 500 метрах от дома и подаем жалобу. Отдаем лицу уполномоченному принимать входящие обращения оба экземпляра жалобы, на вашем экземпляре должны поставить отметку о принятии, так как управляющая организации юридическое лицо, то требуйте что бы вам поставили печать и дату принятия. У них есть максимум 3 дня, что бы отреагировать на вашу жалобу. Свой экземпляр с отметками заберите и сохраните.

Читайте также:  Постановка на учет на улучшение жилищных

Уборка тсж

Здравствуйте! Необходимо разобраться с внутренними документами, за что Вы платите ТСЖ. Если есть графа содержание земельного участка, то туда также должен входить и зимний период-очистка от снега. Штрафы ТСЖ накладывать не вправе, тем более на отдельно взятый подъезд, где бы часть земельного участка не находилась — она является общим имуществом, в содержании которого обязаны участвовать все собственники, а не только один подъезд.

В нашем ТСЖ, решили что уборку в подъезде будет осуществлять уборщица, в двух подъездах уборка осуществляется (в первом подъезде женщина согласилась мыть раз в неделю весь подъезд, и во втором подъезде женщина согласилась, а в нашем подъезде никто не соглашается) получается мы все платим одинаковую сумму за содержание жилья, но услуга по уборке подъезда нам не предоставляется, мы оплачиваем чистоту в других подъездах, а сами живём в грязи, председатель ТСЖ говорит, «ищите уборщицу».

Какие платежи входят в услугу «содержание жилья»

  1. ТБО и иной мусор вывозятся, но собственники не платят конкретно за эту услугу. По сути, так и должно быть – вывоз ТБО и мусора включается в содержание и не идет отдельной графой в квитанции.
  2. Жильцы сами отказываются от вывоза мусора. Для принятия такого решения на общем собрании должны быть основания. К примеру, собственники могут рассчитать расходы и нанять частную компанию для оказания услуги.
  3. ТБО и иной мусор вывозятся, но жильцы платят за это отдельной строкой. Это является грубым нарушением.
  • ремонт крыш;
  • ремонт вентиляционного оборудования;
  • ремонт водостоков;
  • ремонт мусоропровода;
  • установка и укрепление перил и лестниц;
  • ремонт козырьков на входе в подъезд;
  • замена дверей и окон;
  • уход за придомовой территорией (покраска заборов, уборка листьев, снега и т.д.);
  • озеленение придомовой территории;
  • уход за детскими площадками;
  • аварийное обслуживание;
  • полив клумб и т.д.

Управление многоквартирным домом

Жилищный кодекс РФ обязывает собственников жилья выбрать способ управления многоквартирным домом (ч.2 ст.161 ЖК РФ). Многоквартирный дом не может оставаться без управления. Поэтому если сами собственники не выполняют обязанности по выбору способа управления, то за них такой выбор делает муниципалитет в установленном порядке (ч.4 ст.162 ЖК РФ).

В Калининграде отопительный период начинается и заканчивается с даты, определенной постановлением Главы администрации ГО «Город Калининград». Постановление основывается на нормативных требованиях (Раздел II Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»).

Жкх и уборка подъездов

Управляющая организация ни разу не предлагала собственникам помещений дома № 8 по ул.Тима перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме , а тем более ,внести в договоры управления изменения о выполнении работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества.

Законодательство Российской Федерации не предусматривает возможности одностороннего установления управляющей организацией перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования.

Читайте также:  Договор дарения документы для регистрации росреестр

Что входит в содержание жилья и как формируются тарифы на его оплату

К сожалению, переплата по тарифам случается в наше время повсеместно, и жильцы платят каждый месяц суммы за услуги, которые им в действительности не предоставляются вовсе или предоставляются не в полном объеме. Если выяснится, что общего собрания жильцов не было, то нужно организовать соседей и провести собрание в спешном порядке. Управляющая компания не имеет право отказать в проведении собрания, предусмотренного статьей российского законодательства.

Тарифы на оплату по содержанию жилья формируются собственниками жилого фонда. В случае если граждане проживают в многоквартирном муниципальном или государственном доме, то в статью тарифов, помимо оплаты за предоставляемые услуги, включается также и плата за наем жилья. Эти суммы оплат расходуются на текущий ремонт, содержание и обновление жилищного фонда. Жильцам муниципального и государственного жилья не должно приходить квитанций с графой услуг по «капитальному ремонту». Эта услуга оплачивается собственниками жилья или организациями, которым оно принадлежит.

Проблемы со старшей по подьезду

плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (сюда как раз и относится уборка общих помещений);

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется в соответствии с объемом и стоимостью услуг, необходимых для содержания имущества в надлежащем виде. Договоры с обслуживающими организациями заключают собственники жилья — если дом управляется непосредственно собственниками, правление ТСЖ или ЖК, управляющая компания. Если кто-либо из собственников (например, «старший») считает, что уборка (ее частота или качество) является неудовлетворительной, он может поднять этот вопрос на общем собрании (цель: смена обслуживающей организации, изменение графика).

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Ежедневное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов и пола в лифте с последующим мытьем. Влажная обработка лестничных площадок и пролетов каждый месяц, один раз в году, зачастую в весеннее время мытье окон, подоконников, батарей, плафонов, стен, шкафов, решеток, лестниц чердака.

  • Центральное отопление – подготовительные работы к зиме и консервация на летнее время, контроль над состоянием комплектующих деталей и своевременное устранение неполадок, устранение течи, замена вышедших из работы радиаторов, устранение воздушных пробок в системе, слив воды, прочистка от накипи, промывка системы, утепление труб на период холодов;
  • Электроснабжение – замена перегоревших ламп, ремонт проводов и люстр, чистка клемм, запор щитков и прочих электрических шкафов, снятие показателей с общедомовых приборов, проверка заземления приборов и оборудования, контроль над изоляцией;
  • Спецустройства дома – ежесуточные работы по регламенту и круглосуточные аварийные мероприятия в отношении лифтовых устройств, обслуживание мусоропроводов, их очистка от засорений и грязи, а также обработка территории вокруг них.