Оценочная стоимость квартиры по бти

С учетом изменений в законодательстве и снижения востребованности в технической инвентаризации жилищного фонда органы БТИ помимо прежних полномочий по технической инвентаризации, экспертизе, выдаче справок и дубликатов документов выполняют на коммерческой основе:

Оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная

Принимают ли ваши отчеты в судах?
Да, в судах принимают отчеты любой оценочной компании, которая имеет право заниматься оценочной деятельностью. В ее штате должно быть не менее 2х оценщиков — членов Саморегулируемой организации оценщиков. Этим требованиям наша компания соответствует.

Что такое «ликвидационная стоимость» и почему она такая низкая?

«Ликвидационная стоимость» рассчитывается, как правило, при оценке квартиры, покупаемой в кредит. Она подразумевает стоимость быстрой продажи квартиры в случае невозврата кредита и в среднем процентов на 30 ниже рыночной стоимости.

Аккредитована ли ваша компания при АИЖК?

Да

Оценка стоимости квартиры

Рыночная стоимость оцениваемой квартиры включает в себя стоимость земельного участка и здания на нем, т. е. земля плюс само сооружение. При этом на стоимость квартиры на рынке влияет местоположение объекта, его состояние, тип жилья и другие детали. Получается, что наиболее правильной ценой, по которой квартира может быть продана на рынке в условиях конкуренции, будет являться полученная стоимость.

Срочное оформление документов БТИ

Теперь законодательство изменилось. База налогообложения недвижимости определяется налоговыми органами по кадастровой стоимости, устанавливаемой специалистами Росреестра. Есть 2 основных случая, когда вам понадобится помощь независимой оценочной компании для того, чтобы она провела оценку недвижимости и определила реальную цену вашего недвижимого имущества.

Инвентаризационная оценка квартиры БТИ

В том случае, если вы желаете самостоятельно провести оценку квартиры, то следует воспользоваться сравнительным методом. Оценка стоимости квартиры в подобном случае заключается в том, чтобы использовать информацию о квартирах, выставленных на продажу в вашем или ближайшем районе. Подобный метод основан на том, что цена недвижимости в одном районе в большинстве случаев является схожей. Такая оценка рыночной стоимости квартиры может быть проведена обычным человеком без специальных познаний, но стоит помнить о том, что эффективность этого метода довольно низка.

Читайте также:  Как себя нужно вести в суде

Оценочная стоимость квартиры по бти

Необходимо разграничивать понятия «рыночная стоимость» и «оценка квартиры по БТИ». Во втором случае речь идет об определении инвентаризационной стоимости квартиры, которая в несколько раз, до 10-ти раз, как правило, ниже рыночной. За исключением случаев, когда БТИ, имея соответствующую лицензию, определяет рыночную стоимость.
Рыночная стоимость объекта недвижимости включает в себя стоимость земельного участка и здания на нем, т.е. земля плюс сама конструкция. При этом рыночная стоимость зависит, прежде всего, от местоположения объекта, его назначения, состояния и других параметров. Таким образом, «рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства» (определение взято из Постановления правительства РФ №519 от 06.07.2001 г. «Об утверждении стандартов оценки»).
Инвентаризационная же стоимость учитывает только стоимость конструкции объекта, без учета стоимости земельного участка, и рассчитывается на основе стоимости строительства объекта недвижимости по существующим нормативам и коэффициентам.
Необходимо отметить, что для оформления наследства рыночная стоимость рассчитывается именно для определения размера государственной пошлины для совершения нотариальных действий. Тогда как инвентаризационная стоимость, определяемая БТИ, рассчитывается для определения размера налога на имущество, переходящее в порядке наследования и дарения.

Оценка квартир для оформления наследства

Оценить рыночную стоимость обычно нужно для сделок по обороту объектов жилья. Ее размер сопоставим наиболее вероятной сумме денежных средств для продажи квартиры в открытых рыночных условиях конкуренции. Подразумевается, что участники сделки действуют в разумных рамках, а влияние чрезвычайных событий отсутствует.

Как узнать оценочную стоимость квартиры в БТИ

При оценке стоимости квартиры оценщик принимает во внимание множество факторов, которые могут значительно увеличить, либо, наоборот, уменьшить рыночную стоимость недвижимости. Так, например, учитывается не только общая и полезная площадь квартиры, её состояние в целом, то, в каком доме она находится, но и иные показатели – состояние прилегающей к дому территории, наличие вблизи дома шумных проспектов и площадей, инфраструктура района и пр. Опытный оценщик при проведении оценки рыночной стоимости квартиры, кроме того, обязательно произведет и визуальный осмотр подъезда многоквартирного дома, учтет наличие или отсутствие решеток на окнах, видеодомофонов и так далее. Понятно, что такой подход к оценочной деятельности дает каждому из нас ответ на вопрос о том, как оценить стоимость квартиры максимально эффективно и достоверно.

Читайте также:  Образец заполнения обходного листа при увольнении

Оценочная стоимость квартиры по бти

Любая организация, оказывающая услуги по оценке недвижимости, предоставляет ориентировочную цену на экспертизу до начала процедуры ее проведения. Точная стоимость определяется при работе с конкретным объектом. Например, цена на услугу будет выше, если квартира имеет нестандартную планировку, присутствуют дорогостоящие отделочные материалы, имеется встроенное оборудование, была проведена перепланировка без соответствующих разрешительных документов и т. п.

Независимая оценка стоимости квартиры

При заключении сделок на долевое участие в строительстве застройщик указывает приблизительную стоимость помещения, а после проведения планировки квартиры возникает ситуация несоответствия фактического метража и площади, указанной в договоре. Именно фактический обмер жилья специалистами Бюро технической инвентаризации является значимым при разрешении споров о стоимости построенной квартиры. Если не было дополнительного соглашения об оплате дольщиком межкомнатных перегородок, то площадь, занимаемая ими, не оплачивается. Если фактически квартира в построенном многоквартирном доме окажется больше проектной, то дольщику нужно будет доплатить, а если меньше, то застройщик обязан вернуть покупателю излишне уплаченную сумму.
При определении размера госпошлины для судебных процедур и совершения нотариальных действий также важна деятельность БТИ в области учета объектов недвижимости.

Для чего предоставляется справка о стоимости помещения

Оценка жилья специалистами компании БизнесПартнер производится очень быстро – в течение одного рабочего дня. То есть, на следующий день после выезда специалиста вы уже сможете получить на руки полностью оформленный отчет по оценке вашей квартиры. Наши специалисты учитывают все требования, предъявляемые к отчетам банками, государственными учреждениями, страховыми компаниями, судебными органами и другими официальными инстанциями.

Оценка стоимости квартиры и жилья в Москве

Приняв документы, сотрудник БТИ назначит день, когда можно будет забрать справку. Видео: как оценить квартиру. Оценка недвижимости Но так быстро вопрос решается, если в квартире не была проведена незаконная перепланировка. Поэтому без визита специалиста бюро не обойтись.

Читайте также:  Проведение строительных работ в многоквартирном доме

Бти как стоимость квартиры

Инвентаризационная и кадастровая стоимость в корне различаются. Если при определении инвентаризационной оценки учитывается только конструкция (стены, двери, окна, перекрытия), то при определении кадастровой имеют значение такие показатели, как расположение дома (в центральных районах города или в так называемых «спальных районах»), транспортная доступность, развитость инфраструктуры, наличие в доме парковки, охраны.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке

Когда заказывается оценка квартиры, то банк интересуют две величины: рыночная стоимость квартиры (или иного объекта недвижимости) и ликвидационная стоимость. Именно эти две величины и определяют оценщики.
И, если с тем, как определяется рыночная стоимость мы с Вами немного разобрались, то о том, что такое ликвидационная стоимость — нам еще предстоит разобраться. О ней я расскажу на следующей странице.

Оценка квартиры

  • номер и дача выдачи документа;
  • наименование заявителя и цели выдачи;
  • инвентаризационная стоимость жилплощади по состоянию на дату обращения (с указанием адреса объекта, его общей площади); стоимость прописывается цифрами и буквами;
  • примечание (содержит сведения о наличии обременений объекта).

Порядок получения справки из БТИ об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости