Риски при сдаче в аренду квартиры

Риск из той же категории — неожиданный отъезд нанимателя без какого-либо предупреждения. Сбегают квартиранты, обычно, желая избежать оплаты за оставшиеся несколько месяцев договорного периода найма и фактически прожитое в квартире время. Особенно велики могут быть потери хозяев, не берущих арендную плату вперед, а предпочитающих получать ее по факту за уже прошедшие месяцы. Такое, по словам риэлторов, еще встречается среди пенсионеров, проживающих в области, и не имеющих возможности регулярно выбираться в город.

Риски при сдаче квартиры в аренду

Арендодателю стоит знать, во что ему может обойтись сдача жилья «в обход», находящегося в муниципальной собственности. За уклонение от налогов возможен «легкий» штраф, примерно 3-4 тыс. руб. Нередки случаи, когда на собственника, не уплатившего 13%-ный подоходный налог за сдачу недвижимости, налагается штраф в размере до трети от суммы неуплаты. Также возможны санкции со стороны налоговых органов в отношении собственника.

Риски при сдаче в аренду квартиры

Оплата водоснабжения — одна из существенных статей расходов в счетах за коммунальные услуги. Но если установить счетчики и взять на вооружение ряд хитростей, то можно существенно сэкономить. Сайт «РИА Недвижимость» выяснил у экспертов самые действенные лайфхаки для бере.

Другие статьи раздела — Недвижимость

Многие собственники и наниматели, заключая сделку, пользуются готовым шаблоном договора «аренды», который обычно приносит с собой риэлтор. И судя по тому, что у разных агентов в этом вопросе не возникает противоречий, шаблон этот однотипный и ходит по рынку не первый год. И наниматели, и собственники подписывают договор, проверив, нет ли там условий, которые идут вразрез с их желаниями. Тогда как помимо этого нужно проверять, включены ли в договор те условия, которые защитят права сторон. Или хотя бы вашей стороны.

Читайте также:  Тк рф ненормированный рабочий день оплата

Съем и сдача квартиры: как обезопасить себя от правовых рисков

Один из способов снижения рисков в арендном бизнесе – страхование жилья. Ни один залог не в состоянии погасить сумму ущерба при серьезных неприятностях. Особенно актуально страхование в тех случаях, когда собственник находится далеко, например , живет за границей, или в нанесении ущерба не виноват ни арендатор, ни собственник, например, в результате затопления с седом сверху испортились вещи нанимателя.

Риски при сдаче квартиры в аренду

Сдавая или снимая квартиру рискуют одинаково как арендодатель, так и арендатор. Поэтому нелишним будет подстраховаться. Арендатор должен предварительно обсудить такой вопрос как международные телефонные звонки. Некоторые владельцы квартиры отключают международный или междугородний выход из-за боязни получить огромные телефонные счета. Это доставляет определенные трудности для арендатора – придется либо звонить с мобильного, либо заказывать переговоры через телефонистку.

Риски при аренде квартиры

Степень риска при сдаче квартир в аренду значительно повышается в случае отсутствия договора-аренды. Риэлторы агентств недвижимости настоятельно советуют клиентам заключать соглашение о найме жилой недвижимости, и не идти на поводу у потенциальных квартиросъемщиков или арендодателей.

Риски при сдаче квартир в аренду

Как видно из всего вышеописанного, владельцу жилья намного проще будет официально заключить договор с людьми, которым он сдает квартиру внаем. Затем передать документы в компетентные органы и уплатить налог. Это убережет от многих неприятностей и сохранит здоровый сон.

Сдача квартиры без договора аренды: права квартиросъемщика и риски арендодателя

* Отсутствие договора аренды. Часто договором краткосрочной аренды пренебрегают. Зря. На самом деле такое соглашение полезно и владельцам недвижимости и тем, кто желает снять квартиру в Сочи без посредников. В частности, в приложении к договору следует указать перечень основного имущества и уровень его износа (не забыв про поломки и дефекты). С таким договором стороны избавлены от лишних споров и никому не нужных конфликтов.

Читайте также:  Срочный трудовой договор на временные работы

Риски при сдаче квартиры в Сочи в аренду

Риски при сдаче квартиры в аренду наймодателя могут заключаться еще в том, что жильцы забудут или не захотят отдавать ключи от съемной квартиры. Предусмотреть это можно, взяв залог за месяц проживания, который вы вернете жильцам после передачи вам ключей. Сдавая квартиру, следует указать в договоре, в каком состоянии она была изначально, чтобы после выселения сберечь достойный вид помещения. Можно составить даже перечень всех вещей, которые вы оставляете наемщику. Наймодатель имеет право запретить проживание детей в своей квартире или пребывание в ней домашних животных.

Риски при сдаче квартиры в аренду

Составьте с жильцом нотариально заверенный договор. Этот документ гарантирует вам относительную безопасность при предполагаемых инцидентах. Текст его дополните стоимостью ремонта, домашней техники, обязательно приложите снимки квартиры и ее интерьера, присутствующей в ней техники. Поищите чеки на технику и иное оснащение квартиры. Напишите, что состояние коммуникаций (водопровода, труб) удовлетворительное, и пропишите ответственность квартиранта. Приложите акт из управляющей компании об обследовании статуса коммуникаций (газовых труб, плиты, кранов), доказать, что инцидент произошел по вине квартиранта с таким актом будет легче. Данный совет актуален и для владельцев квартир, планирующих сдавать в аренду свои квартиры посуточно. Обязательно заключайте с квартиросъемщиком договор.

Риски при сдаче квартиры в аренду

Укажите, что общее состояние всех имеющихся в квартире коммуникаций — кранов, труб, электропроводки — удовлетворительное, и пропишите ответственность квартиранта за их умышленную или неумышленную порчу. Прикрепите акт из ЖЭКа об освидетельствовании статуса коммуникаций — газовых труб, плиты, кранов. В случае чего, доказать, что инцидент произошел именно по вине квартиранта с таким актом будет намного легче.

Читайте также:  Расчёт пенсии в 2019 году пример для мужчины 1958 года рождения

Риски при сдаче квартиры в аренду посуточно

Этот способ распространен в случаях, когда хозяин квартиры не имеет возможности постоянно контролировать ситуацию сдаваемого помещения: длительные командировки, проживание в другом городе и т.д.
Квартиросъемщик сдает жилье другому арендатору, предварительно взяв задаток за несколько месяцев вперед. По возвращению хозяин обнаруживает новых жильцов, которые утверждают, что имеют право проживать в этой квартире, поскольку все оплачено. Но хозяина такой вариант не устраивает, поскольку он- то дополнительных денег не получал, а в случае сдачи своей единственной квартиры окажется без жилья.

Риски арендодателя

К тому же типовой договор из Интернета содержит общие условия. Есть в нём нюансы, о которых задумываешься только при возникновении конфликтной ситуации. Как правило, мы надеемся на порядочность наших будущих жильцов, а степень порядочности сильно разнится от человека к человеку.

Как снизить риски при сдаче квартиры в аренду

Случалось и такое, что хозяину срочно пришлось улететь по делам на несколько месяцев. В это время жильцы без ведома и разрешения хозяина квартиры подселили еще несколько человек в третью комнату. Естественно, арендодатель, ничего не подозревая, получал ту ежемесячную оплату за квартиру, о которой он с квартирантами договорился в самом начале сделки. Квартиросъемщики, тем временем, получают деньги за третью комнату, которую они успешно сдали своим знакомым.

Как избежать рисков при сдаче квартиры в аренду