Согласие супруга на покупку квартиры

  1. Приобрести жильё без согласия супруга(и) можно. Оно автоматически перейдёт в обоюдную собственность, если нет документа (например, брачного договора), регламентирующего владение имуществом, приобретённым в браке.
  2. У вас примут документы на купленную недвижимость в Росреестр для регистрации нового собственника и выдачи свидетельства, подтверждающего это. Но в госрегистрации откажут на основании 30-й статьи (п.1) ФЗ № 122.

Нужно ли согласие супруги на покупку квартиры

Однако, когда дело доходит до подачи документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестре, отсутствие нотариально заверенного согласия супруга покупателя может стать причиной отказа в принятии документов. Такая ситуация возникает часто как раз из-за разночтений в законодательстве.

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры

Следущий пункт этой же статьи, имеет прямо противоположный смысл. П.3., ст.35 Семейного Кодекса гласит, что сделки по распоряжению недвижимостью, а также сделки, требующие государственной регистрации и нотариального удостоверения, должны быть обязательно подкреплены письменным нотариальным согласием супруга. В противном случае проигнорированный супруг вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке. Срок, в течение которого он может воспользоваться этим правом, составляет 1 год. Отсчет начинается с момента, когда несогласный супруг узнал (или должен был узнать) о факте свершения сделки.

Согласие супруга на покупку — нужно или нет

Первой причиной бывает страх. Потому что люди нечасто совершают покупки такого объема и не имеют знаний в этой области. А часть из них отдают предпочтения совершать покупку самостоятельно. Это приводит к потраченным нервам и неприятным ситуациям.
Вторая причина – это требование. Многие не обращают внимания на нюансы из-за неграмотности в этой области, действуя самостоятельно, без оказания помощи, специализирующихся на этом людей.
Третье, самое интересное – умышленное сокрытие факта сделки от второй половинки. Например: муж нарочно скрывает при сделке факт наличия брака для того, чтоб позже приобретённое таким способом имущество перепродать. Иногда невозможно проверить, состоит ли человек в браке. Паспорт может быть новым, выданным после утери старого, не имея отметки о бракосочетании.
Бывает, согласие жены на покупку недвижимости муж не берет, когда пытается приобрести ее в тайне, а после переуступить в законные права на владение третьим лицам. Он осуществит покупку, оформит предварительный договор, но действительным он будет до момента, пока жена не узнает и не подаст в суд заявление об аннулировании. При обращении в судебные органы происходит расторжение договора при отсутствии доказательного нотариального согласия жены на приобретение квартиры. Нотариусу, оформившему такую сделку, ничего не грозит, так как он подтверждает только подпись, но не отвечает за предоставленные сведения.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры

После внесения поправок в ГК РФ с 01.03.2013 года надобность в получении от супруга согласия на покупку квартиры отпала, поскольку сама сделка по купле-продажи квартиры больше не подлежит государственной регистрации. Регистрируется переход права и согласие нужно при продаже квартиры.

Нужно ли согласие супруги на покупку квартиры

Оформляя покупку, следует не забывать требовать у продавца документ-согласие от бывшего или теперешнего супруга/супруги. Он не потребуется, если продавец представил бумаги, подтверждающие его единоличное владение в полной мере либо отсутствие вопросов от других членов настоящей/бывшей семьи, либо документ-подтверждение о том, что на данный момент он не состоит ни с кем в брачных узах. Если ни один из вышеприведенных документов продавец не может предоставить, значит, имеет смысл задуматься об осуществлении данной процедуры, а еще лучше – отказаться от заключения каких-либо сделок с ним и заняться поиском других, более «прозрачных» вариантов.

Нужно ли официальное согласие супруга на покупку квартиры в 2018 году

Каждое слово имеет своё значение и толкование. Сделка – это действие сторон, направленное на определённую цель. Если это сделка по распоряжению чем-либо, то – это действие той стороны, которая владеет объектом сделки на праве собственности. Если это недвижимость, то – это либо земля, либо то, что с ней неразрывно связано (могут быть ещё самолёты, пароходы и т.п.). П.3 ст.35 именно на это и указывает, т.е. о супруге как владельце недвижимости, а не владельце денег. Т.е. о продавце, а не о покупателе. При отчуждении недвижимости требуется нотариальное согласие от другого супруга – это данным пунктом данной статьи закреплено. При распоряжении деньгами такое согласие предусматривается по умолчанию, а значит, нотариально делать его нет необходимости.

В каких случаях необходимо оформить согласие супруга на покупку квартиры

Не смотря на то, что официальное оформление согласия может оттянуть момент совершения сделки, его все же желательно подписать. Заверенное согласие обоих супругов на покупку недвижимости обезопасит как нынешнего покупателя имущества, так и его возможных будущих владельцев от неприятностей с законом. Кроме того, без этого документа регистрация жилого фонда невозможна (согласно 35 статье в Семейном кодексе).

Согласие супруга на покупку недвижимости — оформлять или нет

По закону, если брак зарегистрирован официально, то есть не является гражданским, без брачного договора, то согласие мужа или жены на покупку квартиры нужно брать обязательно. В случае если при заключении брака вы составляли брачный договор, при покупке квартиры согласие на покупку квартиры супругами может оказаться невостребованным. Это когда дорогие материальные покупки разделены в документе как личная собственность, а не общее имущество.

Нужно ли согласие от супруга на покупку квартиры

В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ, если вторая половина сможет доказать, что покупка квартиры совершена при том, что супруг или Продавец недвижимости знали о категорическом возражении по поводу такого приобретения, сделка при обращении в судебные органы, вероятнее всего будет признана недействительной по закону.

Согласие супруга на покупку квартиры: когда необходимо, как получить, как приобрести без согласия

Кроме того, в жизни случается всякое. Например, один из супругов может приобрести у не совсем честных риэлторов или продавцов квартиру, которая обременена — находится в залоге или на нее оформлена ипотека (см. «Нюансы покупки квартиры с обременением ипотекой (находящейся в ипотеке)»). Конечно, по закону подобные обременения должны регистрироваться в Росреестре, но на деле случается так, что супруги иногда узнают о проблемности квартиры уже тогда, когда деньги были отданы мошенникам. В таком случае нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры будет доказательством того, что:

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры по доверенности

  • покупка имущества в нежилой зоне (согласно закону, требования о согласии одного из супругов не распространяются);
  • в случае если дом или квартира регистрируются на обоих членов пары (т.е. приобретают статус совместной собственности);
  • приобретение недвижимого имущества по долям (например, по документам ¼ будет принадлежать жене, а остальные ¾ — мужу).

Нужно ли получать согласие супруга на покупку квартиры

В пункте 3 этой же статьи говорится, что без нотариально заверенного согласия невозможно провести операции, требующие государственной регистрации, а также сделки, требующие специального заверения. Однако речь здесь идет о распоряжении общей недвижимостью, которая еще не является собственностью покупателя при совершении сделки. При приобретении квартиры, супруг распоряжается только совместными финансами, что регулирует предыдущий пункт.

Согласие супруга на покупку квартиры — что нужно об этом знать

Добрый день! До брака у меня была двухкомнатная квартира. Затем, уже находясь в браке я ее продала и купила на свое имя однокомнатную квартиру. Свидетельство о собственности оформлено только на меня. Сейчас я хочу подарить квартиру своей 15 летней внучке. Достаточно ли будет согласия супруга или нам теперь нужно оформлять ее в собственность по 1/2 и только после этого оформлять каждому дарственную на мою внучку?

Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение

Как часто бывает, ухо востро надо прежде всего держать покупателю. Это его, если что, лишат купленной квартиры. Так что первое, на что смотрим, это кто является собственником квартиры. Если муж и жена оба — повезло. Всего-то, что надо сделать, это заключить договор с ними обоими, как собственниками, и жить спокойно дальше.

Согласие супруга на продажу квартиры: а ВАМ оно нужно

Читайте также:  Увольнение без отработки без трудового договора