Что необходимо знать при покупке квартиры

Первый этап: Одновременно с обычной выпиской закажите выписку из ЕГРН о переходе прав (буду называть её расширенной). Её также может заказать любой человек в любом МФЦ. Стоит 400 рублей, делается 1-2 дня — инструкция заказа, будет в бумажном виде. Или можете заказать электронную выписку, которую пришлют на электронную почту. Стоит 250 рублей и делается быстрее, чем бумажная — инструкция.

Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй

  • частые перепродажи объекта, особенно в продолжение короткого срока;
  • личность продающей стороны, вызывающая подозрения;
  • скрытие личной информации продавцом;
  • продажа недвижимости на основании доверенности (проверьте этот документ на подлинность, возможные полномочия, а также период действия);
  • реализация квартиры по низкой стоимости.

Что должен знать покупатель квартиры

  • узнайте точное количество собственников недвижимости (смотрим свидетельство о праве собственности);
  • узнайте о количестве прописанных в квартире лиц. Служит ли кто-то из них в данный момент в армии, отбывает ли наказание в местах лишения свободы? Есть ли недееспособные или несовершеннолетние? (наличие этих моментов может вызвать серьезные проблемы в будущем);
  • если квартира получена в наследство, обязательно выясните основания для наследования;
  • закажите выписку из ЕГРП, которая проинформирует об отсутствии или наличии обременения;
  • проверьте актуальность кадастрового паспорта и технического плана помещения (позволит проверить законность перепланировок);
  • проследите история операций по квартире. Если выяснится, что она часто меняла собственников, то дело, скорее всего, нечисто;
  • снижение цены более чем на 10 % от рыночной должно вас насторожить;
  • если продажей квартиры занимается риелтор или доверенное лицо, добивайтесь встречи с собственником;
  • расспросите соседей, поговорите со старшим по дому (председателем ТСЖ). Это позволит узнать дополнительную информацию о продавце и доме в целом;
  • узнайте сроки последнего капремонта дома;
  • проверяйте абсолютно все документы продавца, а лучше снимайте с них копии;
  • осматривайте квартиры в светлое время суток и не более двух в день;
  • никогда не спешите с решением, взвесьте все «за» и «против», обратитесь за консультацией к специалисту. Лучше потратить несколько дней на проверку сведений и жилье, чем потерять сотни тысяч рублей из-за не выявленных вовремя проблем.

Что нужно знать при покупке квартиры: секреты безопасного и выгодного приобретения

  1. Отказаться от покупки.
  2. Настоять на старой цене. Хорошим аргументом в этом случае является договор аванса. Его можно использовать в качестве доказательства неправомерных действий продавца во время судебного разбирательства.
  3. Дать согласие на повышение цены.
Читайте также:  При покупке гаража что нужно

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Проконтролируйте и проверьте, чтобы продавец обязательно погасил все свои задолженности по ЖКХ, кредитам или иным долговым обязательствам. Пусть он предоставит вам справки, которые это подтвердят. Лучше всего сходите вместе с ним и получите их. Ведь после того как квартира будет продана, в вашу собственность перейдет не только она, но и все долги. Выплачивать их тоже вам. Если продавец по каким-либо причинам не может самостоятельно справиться с долговыми обязательствами, то договоритесь с ним, каким образом вы решите данную проблему. Например, можно включить оплату задолженностей в стоимость недвижимости, тогда вы получите некоторую скидку на квартиру. Если вы решитесь на такой шаг, то обязательно оформите специальное соглашение, заверьте его у нотариуса.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

  • нотариальное письменное согласие супруга на продажу собственности, находящейся в совместном владении;
  • свидетельство о регистрации права продавца;
  • разрешение органов опеки и попечительства;
  • согласие банка на продажу заложенной квартиры;
  • кредитный договор при продаже кредитной квартиры и другие документы в зависимости от обстоятельств.

Что нужно знать покупателю при покупке квартиры в 2018 году

«Если из этой выписки вы увидите, что квартира за последнее время очень часто перепродавалась и переходила из рук в руки, и по факту в ней никто долго не жил, то вполне вероятно, что сделки по этой недвижимости были «не чистыми» и таким способом некто пытался «подставить» добросовестного приобретателя», – предостерегает Ольга Рыкова, директор юридического департамента компании Panorama Estate. В этом случае эксперты советуют насторожиться и лучше – поискать более благонадежный объект.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Хорошо, если вы приобретаете квартиру у уполномоченной организации муниципалитета, в этом случае у вас не должно быть беспокойства по поводу порядочности застройщика. Но большинство строительных организаций работают самостоятельно, и вам придется основательно потрудиться, чтобы убедиться в надежности фирмы, у какой собираетесь купить недвижимость.

Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры

Надо знать, что покупка квартиры на первичном рынке отличается от вторичного. Многим Покупателям кажется, что купить квартиру в новостройке самостоятельно не составит труда, на строящихся домах часто развешана реклама инвесторов и застройщиков, казалось бы чего может быть проще: позвонил, посмотрел и купил. Но, как и на вторичном рынке есть свои нюансы. Чтобы не оказаться в числе обманутых дольщиков, опять необходимо проверить нужные документы (учредительные документы инвестора, разрешение на строительство, договора аренды, купли-продажи земли, на которой ведётся строительство и многое другое). Профессионал, прежде чем оплатить первый взнос, внимательно изучит договор, инвестора и застройщика на предмет надёжности, всю разрешительную документацию, а только потом примет взвешенное решение и озвучит его Покупателю.

Читайте также:  Документы для улучшения жилищных условий

Покупка квартир

  • владельцам автомобилей следует оценить наличие стоянки и свободных машиномест;
  • если вы регулярно пользуетесь услугами общественного транспорта, желательно, чтобы метро или автобусная остановка находились в шаговой доступности;
  • не лишним будет наличие продуктового рынка или крупного магазина;
  • подумайте о самых маленьких членах семьи – детская площадка или сквер у дома будут очень кстати, да и близкое расположение садика или школы также играют важную роль;
  • если вы любите заниматься спортом, посмотрите, нет ли поблизости фитнес-клуба, тренажерного зала или бассейна;
  • не забывайте про детскую и взрослую поликлинику.

При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры

Согласно Семейному кодексу РФ (ФЗ-223 от 29.12.1995) нажитое в браке имущество признается общей собственностью супругов, следовательно, распоряжаться им они должны вместе. Для сделок с недвижимостью данное распоряжение имеет форму нотариально заверенного согласия одного из супругов на продажу. Однако на практике этот документ не всегда оформляется.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

Предположим, в вашем случае оказался договор о приватизации. Первое на что нужно обратить внимание, это на соответствие фамилии собственника указанной в договоре о приватизации и свидетельстве о гос.регистрации права.
Если фамилия была изменена в связи с вступлением в брак или по другой причине, попросите предоставить документ, подтверждающий этот факт.
Затем, ваше внимание должен привлеч пункт о количестве членов семьи на момент приватизации.

Что необходимо знать при покупке квартиры

Что необходимо знать при покупке квартиры и где ее брать? На первичном рынке или на вторичном? Различие одного рынка от другого заключается в том, что в новостройке жилье придется обустроить самому, на что нужны деньги и время, а приобретая жилище на вторичном рынке высока вероятность столкнуться с необходимостью сделать ремонт.

Читайте также:  Договор купли продажи гаража без документов

Что необходимо знать при покупке квартиры

  • Предварительный договор купли-продажи. Клиент вносит «обеспечительный платеж» в строительство наперед. Причем все объекты числятся за застройщиком, и никаких четких обязательств у него нет. Если договор не выполняется, есть большая вероятность, что покупатель у непорядочного застройщика может не забрать свои вложения;
  • Предварительный договор участия в долевом строительстве. По условиям этого договора после завершения строительства застройщик должен перезаключить с ним договор долевого участия. Здесь тоже покупатель подвергается тем же рискам, описанным выше;
  • Договор бронирования или соинвестирования. Покупатель вносит на первоначальном этапе строительства небольшой процент стоимости будущей квартиры, другими словами, бронирует себе объект. Если строительство остановится по каким-либо причинам — большая вероятность потерять внесенный аванс;
  • Вексельная схема. С целью обойти законодательство была разработана вексельная схема. Она где-то созвучна с договором бронирования. Только покупатель здесь приобретает векселя строительной фирмы, та, в свою очередь, по завершении строительства, погашает вексель квадратными метрами. Точное место квартиры за вами закреплено не будет;
  • «Депозитная» схема. Здесь правовые отношения возникают между застройщиком, банком и покупателем, у которого есть сбережения в этом банке. Иными словами, строительная фирма берет кредит в определенном финансовом учреждении;
  • Договор займа. Покупатель одалживает свои деньги застройщику. Никаких прав требования на объект у покупателя не возникает.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

  1. Состояние целого дома: помимо квартиры внимание должны привлечь подъезд, подвал и чердак;
  2. Санитарное состояние подъезда и мусоропровода, территории возле дома;
  3. Наличие сырости и плесневого грибка;
  4. Состояние электропроводки, водопроводной и отопительной систем;
  5. Расположение окон по направлению сторон горизонта, открывающемуся виду;
  6. Материал стен дома, соответствие планировки ожиданиям покупателя;
  7. Законность совершенных перепланировок;
  8. Социальный статус соседей;
  9. Соответствующий реальной обстановке технический паспорт.

Порядок покупки квартир на вторичном рынке: что нужно знать