Что проверять при приемке новой квартиры

  1. Сверяем показания – проверка счетчиков. Счетчики электроэнергии, воды, газа нужно осмотреть, переписать их номера и текущие показания. При получении паспорта на счетчик не забудьте сопоставить номер, указанный в документе и на приборе учета.
  2. Потолок. Наличие явных перепадов на стыках плит верхнего перекрытия, пустот, трещин – все это дефекты, требующие устранения. Проверьте рулеткой высоту потолка на предмет соответствия параметрам, заявленным в проекте.
  3. Стены. Здесь нам пригодится отвес, который послужит для обнаружения отклонений стен и углов от вертикали, значительных локальных неровностей. Допустимые отклонения по строительным нормам составляют 5 мм и не более. Если неровности стен более существенные, можно добиваться их выравнивания посредством оштукатуривания.
  4. Пол и другие бетонные конструкции. При обследовании бетонных конструкций проверяйте стыки на предмет протечки. Все швы должны быть тщательно заделаны.
    Бетонную стяжку пола необходимо проверить строительным уровнем и путем простукивания молотком. Первый инструмент позволяет удостовериться в том, что пол не имеет существенных отклонений от горизонтали, второй дает возможность выявить такие дефекты, как пустоты, расслоения, места, где стяжка крошится. Трещин на нижнем перекрытии быть не должно. Если таковые обнаружены, нужно обязательно проверить их происхождение, являются ли они силовыми, что относится к нарушениям строительных норм, или усадочными.
  5. Электрика. Тщательному осмотру подлежат провода, розетки, выключатели, освещение. Здесь как раз и пригодится лампочка и ЗУ для телефона. Проверить сеть на устойчивость к существенным нагрузкам поможет перфоратор. Включите его в розетку и несколько раз нажмите кнопку «вкл/выкл». Вольтметр поможет измерить напряжение в сети. Проинспектируйте электро-фурнитуру. Она должна быть надежно закреплена и находиться в рабочем состоянии.
  6. Отопление. Радиаторы должны быть прочно закреплены на расстоянии 50 мм и более от подоконника и 60 мм и более от пола. Надо проверить работу регуляторов температуры.
  7. Водоснабжение. Стояки осматриваются на предмет утечки. Проверьте запорные краны на отводах и наличие теплоизоляции на трубах.
  8. Вентиляция. Вентиляционные отверстия должны быть пробиты в санузле и на кухне. Чтобы проверить тягу, приложите к отверстию лист бумаги или подставьте зажженную зажигалку.
  9. Окна и двери. При осмотре окон и дверей необходимо проверять качество и прочность закрепления фурнитуры, работу запорных устройств, целостность профиля, стеклопакета, дверной коробки и полотна, а также качество установки окон.

Приемка квартиры в новостройке

Поэтому, чтобы эксплуатирующей компании (ТСЖ) было на что содержать дом и расплачиваться с поставщиками, коммунальные платежи взимаются авансом. Как правило — по повышенным тарифам, предусмотренным для промышленных предприятий, так как еще действует договор застройщика. Потом в большинстве случаев делается перерасчет.

Читайте также:  Как выписать из квартиры постороннего человека

Что проверять при приемке новой квартиры

Согласно закону ФЗ-214, застройщик обязан в срок, определенный договором долевого участия, построить дом, получить разрешение на его ввод в эксплуатацию и в течение двух месяцев после этого передать недвижимость надлежащего качества дольщику. Важно, что, даже если застройщику удастся прописать в договоре долевого участия пункт об освобождении от ответственности за недостатки строительства, это условие по закону является ничтожным, то есть не будет иметь значения для суда.

Смотровой лист, или Что проверять при приемке квартиры

При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными.
Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет.
Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека.

Как принимать новую квартиру

Теперь по большому счету, вы должны сверить то, каким должно быть это помещение по проекту с тем, что имеется по факту.
Если вы обнаружили расхождения (но только действительные расхождения: «должна быть дверь – ее нет», «по проекту сантехника итальянская – стоит отечественная», а не придирки к цвету или фасону!), то все положенное вы вправе требовать у застройщика.
Свои претензии необходимо изложить в акте приема-передачи. Право у вас в этом случае будет железное, и застройщик не сможет уклониться от выполнения невыполненных работ или предоставления компенсации.

ПРИЁМКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ

Убедитесь в отсутствии больших щелей, которые видны на просвет. Такие просветы в стыках между швами панелей или блоков можно считать грубым нарушением современных стандартов строительства. О какой комфортной эксплуатации может идти речь в таком помещении? И речь не только о сквозняках, наледи и больших расходах на отопление. Но также и о требованиях безопасности. Кладка из кирпича или блоков должна быть качественной: ровные ряды, одинаковые швы, хорошо заделанные, без наплывов раствора и пустот.

Читайте также:  Фнс россии узнать задолженность по налогам

Как принимать квартиру в новостройке и защитить свои интересы

Как замечает главный инженер АСР Алексей Русакович, для обнаружения строительных недоделок профессионал может и должен использовать специальное оборудование – детектор для обнаружения проводов в стенах, инфракрасный пирометр для снятия характеристик оконных и дверных конструкций, лазерный дальномер для определения правильности геометрии комнат. Если помещение по проекту прямоугольное, то, как минимум, должна совпадать длина его диагоналей. Не будут лишними и кусачки электрика. С их помощью, в частности, можно определить сечение проводов, отходящих от распределительного щитка.

Куда смотреть при приёмке новой квартиры? Этого не знает большинство покупателей

Согласно ч. 1. ст. 16 Закона РФ № 2300-I «О защите прав потребителей» «Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя»: Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Что проверять при приемке новой квартиры

Необходимо помнить, что закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ в этой ситуации — полностью на стороне дольщика. Только вам решать делать ли дополнительный ремонт, или заставить застройщика исправить недостатки, в том числе, в судебном порядке.

Приемка квартиры от заcтройщика

Почему так важно обнаружить и документально зафиксировать возможные дефекты на приемке? Хотя каждому новому домовладельцу предоставляется гарантия на дом и материалы отделки, реализация права на гарантийный ремонт порой сопровождается многими трудностями и волокитой. Указав на изъяны заранее, вы гарантировано сэкономите свое время.

Как принимать квартиру в новостройке

  • Черновой вариант предусматривает частичное или полное оштукатуривание стен, стяжку пола, подведение всех коммуникаций, установленные окна, двери, радиаторы отопления. При этом розетки с выключателями, раковины и унитаз могут отсутствовать. Поэтому въехать в такое жилье без предварительного ремонта не получится.
  • Нейтральная (white box) – промежуточный вариант между двумя видами отделок. Это вид работ, при которых предусматривается базовая финишная отделка, наличие сантехники, встраиваемых светильников. От покупателя требуется установить люстры, встроенную технику, выполнить заключительный этап отделки «под ключ».
  • Чистовая отделка – это полностью готовое к заселению жилье, «под ключ». Можно въезжать сразу после покупки квартиры.
Читайте также:  Заявление в прокуратуру московской области онлайн

Приемка квартиры от застройщика: проверяем качество отделки

С 01.01.2016 г. ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке ЦБ РФ, поэтому на официальном сайте регулятора ее всегда можно уточнить по состоянию на текущий момент. Бывает, что за время просрочки ставка меняется. Тогда весь период просрочки разбивается на куски и по каждому из них считается отдельная цифра, а потом их просто складывают.

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки

Большинство покупателей стремятся приобретать жильё с предчистовой отделкой. При покупке жилья с черновой отделкой нужно лишь убедиться, что комплектация соответствует описанной в договоре. Но при покупке квартиры с предчистовой отделкой нужно обязательно обратить внимание на качество штукатурки (1), качество бетонной стяжки (2), качество остекления (3) и состояние инженерных систем (4):

Что проверять при приемке квартиры без отделки в новостройке

Стены проверяются на отклонение по вертикали водным нивелиром, неровности согласно СНиП не должны быть более 1,5 см. Оценивается кривизна стен, здесь при грамотной консультации специалиста выясняются затраты на штукатурку стен. Углы по стенам проверяются уровнем или отвесом. Часто завалены газоблочные стены, поэтому к ним особое внимание, проверяются перегородки. Стены должны быть ровными, без завалов сверху или снизу.

Приемка квартир в СПб

Допустим, вы договорились со специалистом о частичном осмотре квартиры. Пусть это будет санузел и кухня, уже упомянутые выше. Специалист пришел, все проверил, осмотрел, произвел необходимые замеры и дал свое заключение. Остальные комнаты вы осмотрели сами – только визуально, без дополнительного оборудование и так далее. В общем действовали из логики – в кухне и ванной трубы и вода, тут пусть все проверяют, остальные помещения можно и самим глянуть. В итоге вы подписываете акт приемки, а спустя небольшой отрезок времени сталкиваетесь с такой проблемой как сквозняки. Через щели в окнах, которые вы сами не заметили… Какой тут вывод? Не все можно увидеть невооруженным глазом, в некоторых случаях просто необходимо использовать специальное оборудование.

Что проверять при приемке новой квартиры