Что значит продажа по переуступке квартиры

​Купля-продажа квартиры в новостройке – не редкость. Строительство новых домов идет бурными темпами, и договора приобретения недвижимости подписываются достаточно часто. Кто-то хочет приобрести квартиру для проживания в ней, а кто-то приобретает ее с целью дальнейшей реализации.

В чем разница между чистой продажей и переуступкой права собственности на квартиру

Дело в том, что по данным статистики в области недвижимости, примерно 30% всех сделок с недвижимостью в новостройках связаны с инвестированием денежных средств. Это означает, что покупатель вкладывает собственные денежные средства в покупку квартиры лишь с единственной целью — ее продать. Поскольку недвижимость как таковая находится на стадии строительства, а продавец уже нашел покупателя на эту недвижимость, то в этом случае как раз и оформляется переуступка прав требования.

Что значит продажа по переуступке квартиры

Второй вид основан на предварительном договоре купли-продажи. Остаток задолженности передается полностью покупателю. Такой вид сделки не фиксирует передачу недвижимости от продавца к покупателю. Смысл договора состоит в том, что в будущем стороны обязаны оформить договор переуступки. Если договор расторгается, покупателю возвращаются уплаченные денежные средства.

Переуступка квартиры в новостройке

Федеральный закон № 214 от 30.12.04 регламентирующий долевое участие, ответственность и полномочия сторон Статья №388 Гражданского кодекса РФ указывающая на основные условия переуступки прав Статья № 389 Гражданского кодекса РФ определяющие отдельные нюансы сделки Статья № 390 Гражданского кодекса РФ регламентирующая ответственность лица, переуступающего права собственности на имущество

Продажа квартиры по переуступке прав собственности в 2018 году

Суть переуступки прав требований в том, что цессионер за большую сумму передаёт права на жилье непосредственно покупателю. На первичном рынке недвижимости такие сделки практикуются, а покупатель получает возможность купить жильё в понравившейся новостройке.

Читайте также:  Листок нетрудоспособности где серия где номер

Продажа квартиры по переуступке прав: положительные стороны и возможные риски, этапы составления договора

Если продать квартиру по переуступке в строящемся доме порой удается весьма выгодно, то покупатель должен помнить о рисках и недостатках сделки. При подписании бумаг передается не только право на получения жилья, как участника в долевой стройке, но и ряд обязанностей. Например, оплата остатка долга. Кроме того, может оказаться недобросовестной компания застройщика и подвести дольщиков (не осуществив своевременный ввод дома в эксплуатацию).

Что такое переуступка квартиры в новостройке

Даже частично или полностью оплаченный пай не передается фактически по договору: паевой взнос возвращается выходящему из кооператива пайщику и заново вносится пайщиком, вступающим вместо него в кооператив. Кроме того, невозможно передать уплаченные вступительные, целевые и дополнительные взносы (их даже не возвращают при выходе из кооператива).

Какие особенности при продаже квартиры по переуступке

Желательно предварительно осведомиться у застройщика, нет ли за продавцом долгов или неуплаченной пени за просрочку периодических платежей. Последствия просрочки могут быть не только в форме неустойки: задержка оплаты по договору долевого участия более чем на 2 месяца позволяет застройщику отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. Таким образом, перед заключением договора цессии необходимо убедиться в действительности получаемых прав и способности застройщика выполнить свое обязательство.

Что значит продажа по переуступке квартиры

Часть продавцов готовы переуступить права по причине семейных обстоятельств либо наследства более привлекательной недвижимости, другие желают выгодно вложить средства. Если приобрести квартиру на этапе закладки здания, а потом ее перепродать, вполне реально выручить до 100% прибыли.

Что значит переуступка при покупке квартиры

Продажа жилплощади по переуступке прав пользования в соответствии с Налоговым Кодексом РФ всегда облагается НДФЛ, фиксированная ставка которого должна составлять для граждан России 13%, а для приезжих – 30%. В законодательстве существуют два способа снижения налоговой ставки:

Читайте также:  Правила регистрации договора аренды нежилого помещения

Продажа квартиры по переуступке: что это означает и как это сделать

Если нет возможности или желания строиться самому, то данный вид приобретения жилья является самым оптимальным вариантом. Но как показывается статистика, переуступка прав на квартиру, как и любая другая сделка с недвижимостью, несет в себе не только выгоду, но и соответствующие риски, такие как:

Что значит переуступка квартиры в новостройке: порядок оформления и риски

Большинство людей не могут разобраться в юридических тонкостях подобных формулировок. Если с договором купли-продажи недвижимости более-менее понятно и то возникает масса вопросов и еще большая масса ошибок при оформлении, когда кто-то пытается заключать договора без участия юристов и нотариуса. Что уж говорить о такой мудреной и редкой формулировке как «переуступка».

Что значит продажа по переуступке

У застройщиков нет официально закрепленного права ограничения свободы клиентов по заключению договоров уступки прав на квартиру. Однако это не мешает им в действовать по своему усмотрению в реальной ситуации. Многие застройщики, заключая договор с первичным инвестором, оговаривают в документе порядок обязательного уведомления компании в случае продажи квартиры по переуступке права требования. Как правило, застройщика необходимо письменно уведомить о факте переуступки не позднее 10 дней с даты государственной регистрации нового договора.

Купить квартиру по переуступке что значит

  • При оформлении цессии необходимо указывать в соглашении тип изначального договора, который является основанием для возможности использования такого типа продажи недвижимости. То есть первичную сделку между застройщиком и первым владельцем. Это может быть договор долевого участия или предварительная купля-продажа.
  • Обязательно должна присутствовать сумма и порядок расчетов новым дольщиком, в противном случае договор считается недействительным.
  • Наличие документов у продавца и соответствие их бумагам застройщика нужно проверять лично и очень тщательно. Если нет уверенности в своих знаниях, лучше привлечь эксперта.
  • Договор необходимо обязательно заверять нотариально.
  • Продавец обязан известить застройщика о предстоящей переуступке. Хотя закон это не требует, но на практике нужно не просто согласовать, а сделать это в письменном виде. Застройщик может не дать согласия на переуступку, только в том случае, если сделка противоречит закону.
Читайте также:  Время для шумных работ в квартире

Процедура переуступки прав при покупке квартиры: преимущества и недостатки способа

Цессия, что значит переуступка при покупке квартиры в новостройке, является другим названием такой сделки. Договор, заключаемый в этом случае, обязательно должен быть трехсторонним. С одной стороны — продавец, тот самый владелец прав на квартиру. С другой стороны — покупатель, который хочет выкупить эти права и стать владельцем будущей квартиры. Третьей стороной выступает застройщик, потому что именно у него изначально были приобретены эти права и такой договор затронет его в первую очередь. Юридически в договоре переуступки продавец именуется — цедент, а покупатель — цессионарий. После того, как договор будет заключен, подписан всеми участниками и сделка вступит в законную силу, все права и обязанности лягут на покупателя. Взаимодействие с компанией застройщика также ляжет на него.

Что значит переуступка при покупке квартиры