Процедура перевода жилого помещения в нежилое

Перепланировка и ремонтные работы могут быть запрещены, если это приведет к нарушению правил эксплуатации дома. Несущие и опорные стены не должны быть затронуты, поскольку это может привести к разрушению многоэтажного дома. Строго запрещается выполнять какие-либо перепланировки без разрешения.

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

  • Заявитель должен являться собственником помещения, а не арендатором. Заявления последних даже не будут рассматриваться.
  • Все сособственники помещения должны дать свое письменное согласие.
  • Помещение не должно находиться в залоге или аресте, также за собственником не должно числиться задолженностей по коммунальным платежам.
  • Помещение должно соответствовать действующим санитарным и техническим нормам, а также отвечать правилам противопожарной безопасности.
  • Помещение должно быть подключено к общегородской инфраструктуре, т.е. в нем должны быть электричество, водоснабжение, канализация, отопление и т.д.
  • Перевод помещения из нежилого в жилое не должен представлять собой опасность для жильцов. Данное требование рассматривается на стадии принятия проекта перепланировки. Так, к примеру, запрещен снос или ослабление несущих стен.
  • К жилому помещению должен быть организован свободный доступ через подъезд.

Процедура перевода нежилого помещения в жилое

Для начала необходимо собрать обязательный пакет документов, без которых перевод из жилого помещения в нежилое невозможен. Список не так уж и велик, и большинство документов у вас есть уже после покупки квартиры, поэтому этот шаг можно считать самым простым. После этого необходимо написать заявление в горисполкоме или районной администрации, о желании вывести квартиру из жилого фонда, при этом обосновав такое желание. Ответ на такое заявление придет вам по адресу в течение месяца, после чего можно переходить к выполнению требований листа согласований. На этом этапе вам необходимо получить разрешения от санстанции, пожарных, горгаза и других муниципальных служб. Также перевод из жилого в нежилое помещение невозможен без согласия жильцов подъезда, а если дом кооперативный, то жильцов всего дома. После сбора всех подписей, печатей и штампов, необходимо весь пакет документов снова отправлять в горисполком, где на очередном заседании будет вынесено окончательное решение. Но и это ещё не все, так как даже в случае положительного ответа, вам ещё предстоит регистрация помещения в БТИ, уже как нежилого помещения.

Читайте также:  Порядок аренды земли у администрации города

Меню, нажмите для открытия

Существуют два серьезных ограничения в соответствии с российским законодательством, «обойти» которые невозможно. Первое из них заключается в условиях аренды или ипотеки, когда физическое или юридическое лицо имеет право собственности на конкретное помещение на определенный срок. Второе заключается в несоответствии установленных норм и правил, когда помещение считается непригодным для проживания в нем граждан. Кроме того, существуют определенные требования к статусу жилых помещений, которые должны быть подтверждены заявителем:

Перевод нежилого помещения в жилое: ограничения и процедура перевода

Во многих домах имеются помещения, не предназначенные для проживания в них людей, а имеющие другое предназначение. Это и торговые, и складские, реже производственные площади, объекты социального назначения. Естественно, что собственник помещений может использовать их по прямому назначению, а может и просто произвести необходимый ремонт и проживать в них.

Перевод нежилого помещения в жилое

Перевод жилого помещения в нежилой фонд регламентируется Жилищным кодексом РФ. В рамках «исключительных случаев» можно перевести в нежилое помещение практически любую квартиру. Помещение может быть переведено в нежилое, если благодаря этому будет улучшено бытовое и жилищно-коммунальное обслуживание.

Перевод жилого помещения в — нежилое

Этот пакет документов не является исчерпывающим, так как при обращении в инспекцию, занимающуюся жилищно-строительными вопросами, могут потребоваться и дополнительные справки. Если организация откажет в проведении переустройства или потребует какие-либо другие документы, не относящиеся к делу, их решение можно будет обжаловать в судебном порядке, но только в том случае, если будет доказана неправота сотрудников госструктур.

Как перевести нежилое помещение в жилое

Кстати, согласно ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение разрешается использовать в коммерческих целях, если деятельность предпринимателя не мешает рядом проживающим людям, не нарушает требований к помещению, а сам он официально зарегистрирован в квартире (постоянное место жительства) и не нарушает прав других граждан. При этом квартира должна соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам, дом не быть ветхим или аварийным.

Читайте также:  Как изменить свою фамилию в паспорте

Как перевести квартиру в нежилое помещение: пошаговая инструкция

Многие из нас сталкивались с понятием перевода жилого фонда в нежилой. Но мало кто знает, что представляет собой подобное мероприятие. Для того чтобы расставить все точки над «i» скажем, что перевод жилого помещения в нежилое представляет собой на сегодняшний день довольно популярное явление. Это делается в тех случаях, когда собственники жилья решают организовать в собственном помещении рабочий офис или небольшой магазин, бутик и т.д. Конечно, в данном случае гораздо целесообразнее было бы приобрести отдельное помещение, но не у всех есть такая возможность. Гораздо проще приобрести жилую квартиру и затем провести процедуру перевода ее в нежилой фонд.

Стоимость перевода в нежилое помещение

Кроме того, сам заявитель или Департамент городского имущества г. Москвы с использованием межведомственного информационного взаимодействия предоставляет (запрашивает): выписку из ЕГРЮЛ, выписку из ЕГРП на переводимое помещение, Единый жилищный документ, технический паспорт помещения, поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, кадастровый паспорт земельного участка, заключение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы о нахождении помещения, переводимого из нежилого в жилое помещение, в доме, расположенном в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.

Перевод жилого помещения в нежилое в Москве будет осуществляться по новым правилам с 01 декабря 2015 года

То есть, в жилом помещении можно заняться репетиторством или открыть адвокатский кабинет, но чтобы сделать офис, магазин или салон красоты, потребуется перевести квартиру в нежилой фонд. В противном случае Вам грозят штрафные санкции и предписание остановить коммерческую деятельность.

Перевод жилого помещения в нежилое

После подготовки всех вышеперечисленных документов собственнику жилья следует обратиться в Департамент Управления Имуществом и составить заявление с просьбой перевести жилье в нежилой фонд. Помимо заявления и собранных документов необходимо представить:

Читайте также:  Схема продажи квартиры по ипотеке сбербанка

Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция

Собранный пакет документов предоставляем в Департамент городского имущества города Москвы, подкрепляя заявлением, в котором указываем причину изменения статуса квартиры. Также потребуется удостоверение личности, а для юридического лица учредительные документы.

Перевод жилого помещения в нежилое

В случае положительного ответа, собственнику остается посетить БТИ для перерасчета стоимости и оформить право на собственность. Таким образом, можно перевести часть нежилого дома в жилое помещение, которое будет полностью готово для заселения, как с технической, так и с юридической стороны.

Перевод из нежилого помещения в жилое

Многие ошибочно полагают, что согласие всех соседей на перевод жилья в коммерческую недвижимость является обязательным условием. На самом деле это не так. Однако, в случае возникновения каких-то спорных вопросов, согласие соседей может оказать серьезное влияние, переместив стрелку весов в вашу пользу.

Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит