Расприватизация квартиры что это такое

  • Передача помещения в собственность лицу, не имеющему права участвовать в приватизации;
  • Сделка, совершена под влиянием значительного заблуждения;
  • Иные нарушения, влекущие за собой недействительность сделки и предусмотренные ГК РФ.

Как расприватизировать квартиру: возможные нюансы

Но когда волна приватизации прошла, оказалось, что для многих владение квартирой не очень удобно. Существует два понятия расприватизация и деприватизация, в обоих случаях это передача собственного жилья по желанию лиц, законно приватизировавших его в государственную собственность.

Расприватизация квартиры что это такое

  1. Деприватизация – возврат жилья государству после проведенной ранее приватизации. Передача эта исключительно добровольная, основана на личном желании собственника. Квартира после этой процедуры может быть предоставлена в пользование на основе договора соцнайма.
  2. Расприватизация – принудительный возврат квартиры в госсобственность по судебному решению. То есть, договор признается недействительным на основании нарушения законодательства или самой процедуры.

Все о расприватизации квартиры: что это такое, плюсы и минусы деприватизации, нюансы оформления в 2018 году

  • сам правоустанавливающий договор;
  • свидетельство о собственности на квартиру или доли в ней;
  • личный паспорт;
  • свежую выписку из реестра недвижимости, которая подтвердит отсутствие обременений (она действительна в течение 7 дней);
  • согласие органов опеки, если в объекте недвижимости зарегистрированы несовершеннолетние;
  • письменное одобрение других владельцев, если они имеют доли в праве собственности на квартиру.

Как произвести расприватизацию квартиры в 2017 году

  • квартира заложена в банке. В этом случае запрет на проведение процедуры может наложить банк или поручитель, поскольку возврат жилья государству нарушит их права;
  • один из собственников несовершеннолетний;
  • после приватизации по данному адресу получили прописку новые жильцы;
  • один из собственников против расприватизации;
  • собственник владеет ещё одним жильём;
  • жилплощадь получена по наследству, по договорам купли-продажи или обмена;
  • в квартире проведена незаконная перепланировка.

Процесс деприватизации и расприватизации квартиры: что это и как провести через суд

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Как законно расприватизировать квартиру

  1. Приватизация прошла с нарушением прав кого-либо из проживавших в квартире. Заявление суд примет, если после перехода недвижимости в собственность прошло менее трех лет. Иначе заявитель получит отказ уже на этом этапе.
  2. Органы местной власти не заключают договор деприватизации. Законным их отказ может быть только при установлении факта незаконной перепланировки недвижимости или признания дома аварийным.

Вернем квартиру государству: условия расприватизации или деприватизации жилого помещения

Расприватизация означает, что договор передачи квартиры был в судебном порядке признан недействительным. Его применение связано с тем, что до недавнего времени в законодательстве в принципе отсутствовала возможность расприватизировать квартиру без обращения в суд. Для того, чтобы признать договор приватизации недействительным, необходимо обратиться к статьям 168, 169, 170, 171, 176, 177, 179 ГК РФ, причем основная сложность этого способа заключалась в том, что он не давал стопроцентной гарантии, да еще, к тому же, отнимал много времени и сил. Дело в том, что доказать, что при заключении договора были допущены нарушения текущего законодательства, довольно сложно.

Расприватизация квартиры что это такое

  1. Правоустанавливающую документацию на приватизированное жилье (правоустанавливающий договор, регистрационное свидетельство);
  2. Документы, подтверждающие отсутствие на жилом помещении, подлежащем расприватизации, каких-либо ограничений (обременений);
  3. Выписку из домовой книги;
  4. Поэтажный план с экспликацией передаваемых жилых помещений;
  5. Удостоверения личностей собственников жилья, которые желают передать муниципалитету в собственность ранее приватизированное жилое помещение;
  6. Квитанцию об оплате заявителем регистрационного сбора.

Порядок расприватизации квартиры

  • Если у собственника есть еще другое жилье в собственности.
  • Если после получения собственности на квартиру в ней были зарегистрированы новые жильцы.
  • Если один из собственников не согласен.
  • Запрет органов опеки, если в процессе участвуют несовершеннолетние.
  • Если приватизация была заключена с другим человеком.
  • Квартира в залоге, под арестом, или обременением.
  • В квартире произведена незаконная перепланировка.

Деприватизация и расприватизация жилья: что это означает, зачем нужно и как проводится

Деприватизация – это передача жилья муниципалитету по решению суда. Как правило, это происходит по инициативе третьего лица или самого жильца в случае, если во время приватизации были допущены какие-то нарушения, к примеру, ущемлены права детей. В таком случае право на приватизацию считается нереализованным, и заявитель может приватизировать квартиру на новых условиях.

Расприватизация квартиры что это такое

Проконсультируйте пожалуйста меня по вопросу расприватизации. Дело в том, что недавно я узнала, что наш дом будет сноситься, т.к. участок собираются изымать для государственных нужд. Знакомый посоветовал в срочном порядке расприватизировать квартиру. Что это такое и как нам это поможет?

Расприватизация квартиры: что это и как сделать

После проверки документов (обычно 1-2 недели, но по регламенту – 30 дней) уполномоченный орган заключает с бывшим собственником договор о расприватизации, который обязательно нужно будет зарегистрировать в установленном порядке. Затем с заявителем заключается договор социального найма, и он может вписать в этот договор членов своей семьи вне зависимости от того, являлись ли они собственниками помещения до этого или нет.

Что такое расприватизация квартир и как она проводится

  • подписание договора невменяемым или введенным в заблуждение лицом, а также под принудительным воздействием или в результате обмана;
  • участие в оформлении права собственности на муниципальное жилье лица, официально признанного недееспособным;
  • отсутствие согласия или письменного отказа от участия в приватизации хотя бы одного жильца;
  • ошибочное распределение долей при регистрации права собственности на жилое помещение;
  • отсутствие опекунского согласия на проведение сделки, в случае участия в ней несовершеннолетних граждан;
  • нарушение условия договора приватизации или ошибки при его оформлении;
  • расположение квартиры в здании, признанном общежитием или аварийным строением.

Расприватизация квартиры

С вышеперечисленным пакетом документов необходимо обращаться в жилищные органы, находящиеся в территориальной привязке с отчуждаемым объектом. Они примут к рассмотрению заявление и прочие документы, займутся их проверкой. Итоговое решение принимает комитет имущественных отношений.

Можно ли расприватизировать квартиру

Читайте также:  Как правильно оформить квартиру в наем