Расприватизация квартиры что это такое
- Передача помещения в собственность лицу, не имеющему права участвовать в приватизации;
- Сделка, совершена под влиянием значительного заблуждения;
- Иные нарушения, влекущие за собой недействительность сделки и предусмотренные ГК РФ.
Как расприватизировать квартиру: возможные нюансы
Но когда волна приватизации прошла, оказалось, что для многих владение квартирой не очень удобно. Существует два понятия расприватизация и деприватизация, в обоих случаях это передача собственного жилья по желанию лиц, законно приватизировавших его в государственную собственность.
Расприватизация квартиры что это такое
- Деприватизация – возврат жилья государству после проведенной ранее приватизации. Передача эта исключительно добровольная, основана на личном желании собственника. Квартира после этой процедуры может быть предоставлена в пользование на основе договора соцнайма.
- Расприватизация – принудительный возврат квартиры в госсобственность по судебному решению. То есть, договор признается недействительным на основании нарушения законодательства или самой процедуры.
Все о расприватизации квартиры: что это такое, плюсы и минусы деприватизации, нюансы оформления в 2018 году
- сам правоустанавливающий договор;
- свидетельство о собственности на квартиру или доли в ней;
- личный паспорт;
- свежую выписку из реестра недвижимости, которая подтвердит отсутствие обременений (она действительна в течение 7 дней);
- согласие органов опеки, если в объекте недвижимости зарегистрированы несовершеннолетние;
- письменное одобрение других владельцев, если они имеют доли в праве собственности на квартиру.
Как произвести расприватизацию квартиры в 2017 году
- квартира заложена в банке. В этом случае запрет на проведение процедуры может наложить банк или поручитель, поскольку возврат жилья государству нарушит их права;
- один из собственников несовершеннолетний;
- после приватизации по данному адресу получили прописку новые жильцы;
- один из собственников против расприватизации;
- собственник владеет ещё одним жильём;
- жилплощадь получена по наследству, по договорам купли-продажи или обмена;
- в квартире проведена незаконная перепланировка.
Процесс деприватизации и расприватизации квартиры: что это и как провести через суд
Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Как законно расприватизировать квартиру
- Приватизация прошла с нарушением прав кого-либо из проживавших в квартире. Заявление суд примет, если после перехода недвижимости в собственность прошло менее трех лет. Иначе заявитель получит отказ уже на этом этапе.
- Органы местной власти не заключают договор деприватизации. Законным их отказ может быть только при установлении факта незаконной перепланировки недвижимости или признания дома аварийным.
Вернем квартиру государству: условия расприватизации или деприватизации жилого помещения
Расприватизация означает, что договор передачи квартиры был в судебном порядке признан недействительным. Его применение связано с тем, что до недавнего времени в законодательстве в принципе отсутствовала возможность расприватизировать квартиру без обращения в суд. Для того, чтобы признать договор приватизации недействительным, необходимо обратиться к статьям 168, 169, 170, 171, 176, 177, 179 ГК РФ, причем основная сложность этого способа заключалась в том, что он не давал стопроцентной гарантии, да еще, к тому же, отнимал много времени и сил. Дело в том, что доказать, что при заключении договора были допущены нарушения текущего законодательства, довольно сложно.
Расприватизация квартиры что это такое
- Правоустанавливающую документацию на приватизированное жилье (правоустанавливающий договор, регистрационное свидетельство);
- Документы, подтверждающие отсутствие на жилом помещении, подлежащем расприватизации, каких-либо ограничений (обременений);
- Выписку из домовой книги;
- Поэтажный план с экспликацией передаваемых жилых помещений;
- Удостоверения личностей собственников жилья, которые желают передать муниципалитету в собственность ранее приватизированное жилое помещение;
- Квитанцию об оплате заявителем регистрационного сбора.
Порядок расприватизации квартиры
- Если у собственника есть еще другое жилье в собственности.
- Если после получения собственности на квартиру в ней были зарегистрированы новые жильцы.
- Если один из собственников не согласен.
- Запрет органов опеки, если в процессе участвуют несовершеннолетние.
- Если приватизация была заключена с другим человеком.
- Квартира в залоге, под арестом, или обременением.
- В квартире произведена незаконная перепланировка.
Деприватизация и расприватизация жилья: что это означает, зачем нужно и как проводится
Деприватизация – это передача жилья муниципалитету по решению суда. Как правило, это происходит по инициативе третьего лица или самого жильца в случае, если во время приватизации были допущены какие-то нарушения, к примеру, ущемлены права детей. В таком случае право на приватизацию считается нереализованным, и заявитель может приватизировать квартиру на новых условиях.
Расприватизация квартиры что это такое
Проконсультируйте пожалуйста меня по вопросу расприватизации. Дело в том, что недавно я узнала, что наш дом будет сноситься, т.к. участок собираются изымать для государственных нужд. Знакомый посоветовал в срочном порядке расприватизировать квартиру. Что это такое и как нам это поможет?
Расприватизация квартиры: что это и как сделать
После проверки документов (обычно 1-2 недели, но по регламенту – 30 дней) уполномоченный орган заключает с бывшим собственником договор о расприватизации, который обязательно нужно будет зарегистрировать в установленном порядке. Затем с заявителем заключается договор социального найма, и он может вписать в этот договор членов своей семьи вне зависимости от того, являлись ли они собственниками помещения до этого или нет.
Что такое расприватизация квартир и как она проводится
- подписание договора невменяемым или введенным в заблуждение лицом, а также под принудительным воздействием или в результате обмана;
- участие в оформлении права собственности на муниципальное жилье лица, официально признанного недееспособным;
- отсутствие согласия или письменного отказа от участия в приватизации хотя бы одного жильца;
- ошибочное распределение долей при регистрации права собственности на жилое помещение;
- отсутствие опекунского согласия на проведение сделки, в случае участия в ней несовершеннолетних граждан;
- нарушение условия договора приватизации или ошибки при его оформлении;
- расположение квартиры в здании, признанном общежитием или аварийным строением.
Расприватизация квартиры
С вышеперечисленным пакетом документов необходимо обращаться в жилищные органы, находящиеся в территориальной привязке с отчуждаемым объектом. Они примут к рассмотрению заявление и прочие документы, займутся их проверкой. Итоговое решение принимает комитет имущественных отношений.
