Рента на квартиру что это такое

Старость, как говорится, не радость. Маленькая пенсия и, зачастую, одиночество побуждают некоторых из пожилых людей продать свою квартиру в рассрочку. Такое решение дает возможность обладателю жилой площади малость улучшить свое материальное состояние и прожить остаток дней окруженным заботой и вниманием. Хотя «малость» – понятие относительное. Если квартира в столице, да еще и в каком-нибудь из престижных районов, то «малость» будет существенно ощутимой. Ну, а если заветные квадратные метры находятся на окраине российской «глубинки», да еще и сами по себе невелики, скажем, «однушка», то и сумма «улучшения жизненных условий» пенсионера будет соответственно незначительной.

Рента квартиры – что это такое

Договоры ренты подразумевают выплату ежемесячной суммы в указанном количестве лицу, которое впоследствии передаст право пользования собственности на свое имущество плательщику. В качестве объекта, по которому производится заключение договора, может выступать как движимую собственность, так и недвижимость. Во втором случае обязательна помимо составления и подписания в нотариальной компании разрешения, дополнительная регистрация в государственном учреждении. Необходимо в точности знать, что пожизненная рента квартиры — это официально подтвержденная сделка.

Пожизненная рента квартиры — что это

Не стоит думать, что рента — это манна небесная. Скорее, у данной сделки есть свои плюсы и минусы. Все зависит, конечно же, от собственника жилья. Можно сказать, от «продавца» недвижимости. Он оказывает огромное влияние на то, какой рента окажется для вас — положительной или отрицательной.

Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты

Учитывайте тот факт, что законодательством предусмотрена возможность расторжения договора получателем ренты, если нарушены прописанные условия. Прописанная стоимость квартиры и отдельный список обязанностей и услуг позволит исключить даже малейшую вероятность такого сюжета.

Читайте также:  Выезд на полосу встречного движения пдд

Все о договоре ренты с пожизненным содержанием

В таких ситуациях престарелые граждане полностью не понимают сущности соглашения, заблуждаются относительно последствий подписания документа. Собственники недвижимости, зачастую, под такой сделкой подразумевают завещание. Но суды не отменяют сделки, так как на бумажном носителе все условия записаны согласно букве закона. Тот факт, что некоторые граждане по-своему толкуют нормы закона, не может дестабилизировать оборот недвижимости.

Пожизненная рента квартиры — советы при составлении договора

  • сведения об участниках сделки (Ф.И.О., паспортные данные);
  • предмет договора (адрес квартиры, ее подробное описание, площадь и т.д.);
  • суть сделки (рента);
  • права и обязанности сторон;
  • условия расторжения;
  • ответственность участников (штрафные санкции, неустойка и прочее);
  • порядок разрешения споров;
  • подписи сторон.

Особенности пожизненной ренты квартиры в 2018 году

В соответствии со статьей 584 Гражданского кодекса любой вид рентного договора надлежит удостоверять у нотариуса, а если в качестве передаваемого имущества фигурирует недвижимость, то дополнительно переход права собственности на нее необходимо зарегистрировать в Росреестре. Не оформленная указанным образом сделка ренты будет считаться незаключенной.

Что это такое — договор ренты на квартиру (образец)

  1. Платно. Этот вариант формирует платежи, основывающие согласно стоимости квартиры. Это можно рассматривать как метод рассрочки. Параллельно с этим заключается документ купли-продажи.
  2. Бесплатно. Объем выплат оговаривается сторонами в индивидуальном порядке и к стоимости жилого помещения они отношения не имеют. В этом случае, передачу жилья оформляют по договору дарения.

Что такое пожизненная рента квартиры и как оформить

  • паспорта участников;
  • договор ренты в 3-х экземплярах;
  • свидетельство о праве на собственность (при наличии);
  • выписку из ЕГРП;
  • справку об отсутствии долга по ЖКХ;
  • единый жилищный документ;
  • выписку из домовой книги;
  • кадастровый план;
  • справку о кадастровой стоимости;
  • поэтажный план;
  • технический паспорт (экспликацию) квартиры.
Читайте также:  Формула расчета долей в квартире

Договор пожизненной ренты на квартиру: Что это такое и как составлять

Если переданное по договору пожизненной ренты имущество было каким-то образом утрачено, то плательщик по-прежнему обязан осуществлять финансовую поддержку рентополучателя. При этом условие передачи объекта недвижимости – за плату или бесплатно – никакой роли не играет.

Пожизненная рента квартиры

  1. Платно. В этом случае рентные платежи формируют стоимость квартиры. Это некий вариант рассрочки. Одновременно заключается договор купли-продажи жилья.
  2. Бесплатно. В этом случае размер рентного платежа оговаривается сторонами и не имеет конкретной привязки к стоимости квартиры. Имущество же передается по договору дарения.

Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы

Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты. Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры. Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку.

Что такое пожизненная рента квартиры

Согласно законодательству это сделка особого характера, в которой продавец (престарелый гражданин) передает свое недвижимое (или иное) имущество лицу (приобретателю) с условиями его содержания на период всей его жизни. При этом продавец не лишается возможности находиться и жить в своей квартире до дня своей кончины.

Особенности пожизненной ренты квартиры

Ольга, здравствуйте! Договор ренты (ПСИ) уже прекращен, так как рентополучатель умер. Теперь уже не важно, исполнялись ли условия договора или нет, так как расторгнуть договуор в случае неисполнения его условий мог только сам получатель ренты. У наследника такого права нет. У него есть право обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Но для этого нужны основания. Обычно, получить положительное для истца решение суда можно только в том случае, если доказать суду, что в момент совершения сделки наследодатель был тяжело псих. болен и не мог отдавать себе отчет в своих действиях и руководить ими.. Пил — не основание…

Читайте также:  Документы для подачи алиментов на ребенка

Пожизненная рента квартиры что это такое

  • Правовой основой является передача собственником жилья своей недвижимости в руки другого владельца.
  • Он принимает обязательства по содержанию пенсионера в течение всей жизни на условии полного или частичного иждивения.
  • Передает недвижимость исключительно физическое лицо. А восприемец, который будет в дальнейшем платить ренту, может иметь различный тип правового статуса. Это частные или государственные организации, физические лица.
  • Положительными свойствами является наложение обременения на объект ренты, рентополучатель продолжает жить в квартире и в его жизни внешне ничего не меняется. Плательщик при пожизненном договоре не имеет возможности досрочного выкупа квартиры или продажи объекта без согласия получателя ренты.
  • При этом оформление договора пожизненной ренты гарантирует материальную поддержку, внимание и профессиональный уход.

Что такое пожизненная рента квартиры