Рента на квартиру плюсы и минусы

Проблемы с рентой возникают постоянно. Например, пожилые люди (особенно если они продолжают жить в переданных квартирах) не всегда осознают, что это уже не их квартира. Напомним, однако, что плательщик ренты может распоряжаться квартирой лишь с письменного (и нотариально удостоверенного) согласия получателя ренты.

Договор ренты: плюсы и минусы

  1. рентополучатель имеет возможность расторгнуть контракт лишь в судебном порядке, тогда как, например, завещание, можно легко переписать;
  2. договор ренты регистрируется в Росреестре, поэтому рентополучатель перестает быть объектом пристального внимания «черных риэлторов» и других мошенников;
  3. заключаемое соглашение обоюдовыгодно: пожилой человек получает уход и дополнительный доход, продолжая жить в привычной обстановке, а плательщик при выполнении всех условий приобретает собственное жилье.

Что такое пожизненная рента квартиры

С ростом цен на жилье у населения резко упала покупательная способность. Эта тенденция наметилась еще несколькими годами ранее, но обострилась в ближайшие годы, когда кризис стал ощутимее. Одинокие пожилые люди, имея в собственности квартиры, испытывают ряд трудностей, связанных с невысокой пенсией, ростом стоимости коммунальных услуг, цен на лекарства и продукты питания. Зачастую многим не под силу оплачивать все расходы и им необходима помощь. В этой ситуации наиболее оптимальным вариантом для обеих сторон стал договор ренты.

Плюсы и минусы пожизненной ренты на квартиру: полезные рекомендации

Бесплатная передача недвижимости чаще всего передаётся в том случаи, если получатель ренты хорошо знаком с плательщиком. В таких случаях договор может заключаться или же все действия выполняются под «честное слово». Но плательщику всё равно придётся оплачивать услуги нотариуса, госпошлины и др.

Что такое пожизненная рента квартиры — процесс заключения договора

Желательно запросить у пожилого человека справку официального образца из психоневрологического диспансера и получить выписку из его амбулаторной карты. Дело в том, что в судебной практике имеется немало примеров, когда суд расторгал договор ренты по причине того, что хозяин недвижимости по причине собственной болезни не мог отдавать отчет свои решениям.

Читайте также:  Документы необходимые при продаже квартиры 2018

Договор пожизненной ренты на квартиру плюсы и минусы 2018

Находясь в поиске методов решения собственных проблем, множество граждан, которые хотели бы улучшить собственное жилищные условия, а также престарелые одинокие владельцы домов/квартир и прочей жилой недвижимости, начинают размышлять о возможности разрешить свой глобальный жилищный вопрос с помощью ренты. Но какие преимущества и недостатки присущи ей?

Пожизненная рента: плюсы и минусы

Получателем ренты может выступать только физическое лицо. При этом он обязан быть единственным собственником недвижимости, которая станет предметом сделки. Кстати, если квартира имеет обременения, ни о каком договоре ренты или пожизненного содержания речи идти не может.

Договор ренты на квартиру: плюсы и минусы

  1. Наследники, если таковые объявятся уже после заключения договора, не смогут претендовать на долю в имуществе. Квартира в полном объеме будет принадлежать рентодателю.
  2. Отменить договор можно только в суде, изменить его по желанию продавца невозможно.
  3. Для собственников квартиры рента может стать неплохим подспорьем, гарантируя ежемесячную прибавку к пенсии и возможность остаться жить в своем доме.
  4. Для продавца преимуществом является обременение на квартиру. То есть, на момент его жизни покупатель не сможет продать или подарить, завещать жилье.
  5. Для плательщика оформление такой сделки является возможностью приобрести квартиру по цене существенно ниже рыночной – примерно 25% реальной стоимости.

Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы

Ситуация с жильем оставляет желать лучшего и вряд ли в ближайшем будущем стоит надеяться на то, что наступит ее улучшение. Положение пожилых людей ничуть не лучше – на их плечи ложится много проблем, которые приходится решать в одиночку. К тому же, постоянно растут расценки на коммунальные услуги. Также стоит учитывать то, что старики нуждаются в постоянном уходе.

Читайте также:  Оценка кадастровой стоимости квартиры в москве

Договор пожизненной ренты: плюсы и минусы

Как прожить одинокому пожилому человеку в крупном городе, если его пенсии едва хватает, чтобы свести концы с концами? Ведь только за квартиру приходится платить половину, а ещё требуется покупать лекарства. И что, остаётся прожить остаток лет ему в голодной нищете? В этой непростой ситуации есть одно решение — пожизненная рента квартиры. Суть её проста – надо отдать свою недвижимость плательщику ренты, и, оставаясь в ней до конца жизни, получать денежный довесок к пенсии.

Квартира как среда обитания

  • плательщик может оказаться мошенником, не выполнить положения договора или для оказания своих услуг может выбрать недобросовестного человека;
  • плательщик может не рассчитать свои силы и оказаться не в состоянии обеспечить рентополучателя необходимым;
  • получатель может прожить дольше плательщика, и тот не дождется обещанного жилого помещения;
  • родственники рентополучателя могут быть не согласны с условиями рентного соглашения и после смерти получателя подать в суд заявление об его расторжении;
  • получатель захочет через некоторое время расторгнуть договор. Но если рентоплательщик все условия договора выполняет добросовестно, то получателю это будет сделать сложно.

Договор пожизненной ренты на квартиру плюсы и минусы 2017

Завещая свою недвижимость конкретному человеку или государству, они получают пожизненное содержание, а точнее определенную сумму. Эти деньги выплачиваются один раз в месяц. Рентополучатель может их потратить на еду, лекарства и другие необходимые ему вещи. Выплата ежемесячной ренты не может быть меньше прожиточного минимума. Это примерно 3-5 тысяч рублей в месяц.

Договор пожизненной ренты на квартиру плюсы и минусы

  1. Ренту постоянного назначения имеют право получать граждане, которые являются непосредственными владельцами, государственные учреждения, а пожизненную – физические лица, не только собственники, но и прописанные ими лица (группа лиц).
  2. Постоянную – оплачивают, в основном, в конце квартала, пожизненную – каждый месяц (как определено в договоре).
  3. Пожизненная – оплачивается в денежном эквиваленте, а постоянная в предоставлении каких-либо услуг, работ и деньгами.
  4. Права на постоянную ренту могут передаваться по наследству, пожизненная прекращается в момент смерти получателя.
Читайте также:  Солько нужно фотографий на оформление патента

Что такое пожизненная рента квартиры и как оформить

Кроме денежных выплат договор может предусматривать уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание. Это могут быть любые услуги, в которых нуждается хозяин квартиры, стоимость которых соответствовала бы сумме рентного платежа. Не исключено и смешанное установление ренты: часть оплаты – в денежной сумме, другая часть – в товарах либо услугах.

Рента на квартиру плюсы и минусы

Госпошлина за удостоверение такого договора составляет 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 руб. (подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Но не следует забывать о такой милой привычке нотариусов, как брать деньги за «правовую и техническую работу». В итоге удостоверение такого договора в отношении имущества стоимостью до 1 000 000 руб. может стоить от 6000 до 10 000 руб.

Договор пожизненной ренты на квартиру плюсы и минусы