Список документов для продажи гаража

  • устав кооператива;
  • выписку из реестра юр. лиц;
  • свидетельство, подтверждающее постановку кооператива на учет в налоговой инспекции;
  • документация, указывающая на отвод земли кооперативу;
  • разрешение на строительство гаража;
  • акт введения недвижимости в эксплуатацию.

Перечень документов для продажи гаража

  1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
  2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
  3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных «законом» или соглашением сторон.

Какие документы нужны для продажи гаража? Перечень необходимых документов

ВНИМАНИЕ! Все правильно оформленные объекты недвижимости занесены в единый реестр ФРС (Федеральной Регистрационной Службы). Каждый гражданин может узнать, кому по праву принадлежит предлагаемое ему сооружение. Такая информация открыта и весьма полезна. Подав заявление в местное отделение ФРС и оплатив услугу, в короткий срок (до 5 дней) получим выписку по интересующему нас объекту. Дополнительно в ней будет указано на то, нет ли каких-либо препятствий для сделки (например, объект заложен или арестован).

Важнейшие документы для продажи или покупки гаража

В результате регистрации продавец получает один экземпляр договора купли-продажи и один экземпляр акта приема-передачи с отметкой Управления Федеральной службы Государственной регистрации недвижимости, покупатель так же получает аналогичные 2 документа, а также Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Документы для продажи гаража

Гараж в кооперативе – заманчивое предложение, однако имеет свои минусы. Продавец такого сооружения, хотя и распоряжается гаражной площадью, но не имеет полного права владения, так как земля, на которой возведен кооператив, не является его собственностью – она арендована. Покупка гаража в этом случае существенно разнится: прошлый владелец должен подать заявление в ГСК о выходе с кооператива, а покупатель – заявление на вступление. Таким образом, вы приобретаете не сам гараж, а членство в ГСК. Но, несмотря на это, все договора заверяются у нотариуса. Учитывая данный факт, покупатель может не беспокоиться, что владелец кооператива аннулирует покупку. В любой момент договор аренды может быть разорван, в следствие чего гаражный массив будет снесен. Но, как правило, это случается крайне редко. Обычно соглашение об аренде земли заключается на долгий срок, а затем продлевается. Рекомендуется в ГСК уточнить срок аренды.

Читайте также:  Какие нужны документы при замене прав

Покупка-продажа гаража: какие документы нужны

  • описание в договоре всех характеристик, особенностей продаваемого объекта;
  • фиксирование стоимости собственности, подходящей обеим сторонам (договорная цена гораздо ниже существующей на рынке, может расцениваться как нежелание платить налоговый сбор);
  • подписание сделки всеми участниками;
  • заполнение бланка договора в 3 экземплярах;
  • регистрация контракта в соответствующих органах, которая осуществляется в течение 30 дней.

Продажа гаража: какие документы нужны для оформления

В последние годы российское законодательство всё более жёстко регулирует вопросы с оборотом недвижимости. Поэтому потенциальные покупатели вашего гаража будут стараться обезопасить себя в ходе совершения сделки. В этом случае, лучшим вариантом будет заранее подготовить необходимый для этой сделки пакет документов. Это позволит вам быстрее найти покупателя и обеспечить твёрдые позиции в ходе преговоров о цене гаража.

Какие документы нужны для продажи гаража

Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

  • заявление о государственной регистрации
  • документ, удостоверяющий личность заявителя
  • нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
  • платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию
  • документы технического учета на объект недвижимости
  • акт при?мки в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости
  • постановление главы муниципального образования об утверждении указанного акта и ввода в эксплуатацию
  • документ, подтверждающий право на земельный участок, расположенный под заявленным к регистрации объектом недвижимости
  • договор (соглашение) об определении долей в праве общей долевой собственности при наличии нескольких застройщиков
  • иные необходимые для государственной регистрации документы
Читайте также:  Как вступать в наследство и когда

ПРОДАЖА (0)

  • кадастровую документацию, где будет отражена планировка объекта, что позволит иметь представление о гараже;
  • отдельным документом следует приложить кадастровый паспорт, который оформлен на территорию расположения гаража;
  • документы, в которых имеются данные, каким статусом обладает та земля, которая находится под гаражами. Не исключен случай окончания договора многолетней аренды, и тогда владелец и новый арендодатель может существенно увеличить ее стоимость либо вообще сменить целевое использование своих земель под условное кукурузное поле или строительство супермаркета;
  • продавец недвижимости мог ее оформить уже после того, как он заключил брак. И теперь его гараж принадлежит не только ему, но и второй половине, а отношения внутри семьи вам никто афишировать не станет до того момента, когда у этой второй половины не возникнут претензии к продаже вместе нажитого имущества. Необходим документ, в котором супруг(а) продавца дает свое согласие на продажу;
  • акт передачи, где в свободной форме указано состояние продаваемого гаража, который поможет обеим сторонам при заключении сделки;
  • документ, который подтверждает статус гаража, – это может быть дарственная, договор обмена, свидетельство о регистрации собственности или бумага на наследство.

По каким документам сейчас можно продать гараж в 2018 году

Если вы проявили инициативу и первым из членов кооператива решили оформить в собственность гараж, вам придется собрать полный пакет документов:
1. Устав гаражного кооператива;
2. Свидетельство о регистрации в налоговой службе;
3. Протокол об избрании председателя на общем собрании членов гаражного кооператива;
4. Список всех членов кооператива;
5. Документ, подтверждающий отвод земельного участка для строительства гаражей;
6. Кадастровый паспорт на земельный участок гаражного кооператива;
7. Кадастровый паспорт на все строения в гаражном кооперативе;
8. Разрешения на строительство и на ввод гаражей в эксплуатацию.

Читайте также:  Узнать приватизирована квартира или нет

Список документов для оформления гаража в собственность

  • Удостоверение доверенного лица и заверенная нотариусом доверенность (если соглашение заключается по доверенности);
  • Нотариально заверенное разрешение на соглашение от супруга/супруги;
  • Свидетельство о рождении (если владелец несовершеннолетний);
  • Согласие органа опеки.

Как оформить продажу гаража

Гаражи самострои ещё называют воздушными гаражами, что означает самостоятельное возведение помещения, которое должно быть убрано по первому и вполне законному требованию государства, при этом демонтаж строения осуществляется за счет владельца. Конечно, стоимость такого гаража будет значительно ниже рыночной, что и подкупает многих будущих владельцев.

Какие документы нужны для оформления покупки гаража

Человек, на чьё имя выдана доверенность с правом продажи имущества, не сможет переоформить это имущество на свое имя, так как согласно п. 3 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Перечень документов для покупки гаража ->

Чиновники отлично понимают, что крытое место для индивидуальной стоянки, особенно, благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка владельца получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов, приводит к штрафам и санкциям со стороны различных инстанций.

Купля-продажа гаража через МФЦ