Типовой договор задатка при покупке квартиры

Договор задатка за квартиру в 2018 году регулируется ст. 380-381 ГК РФ, из которых следует, что если Продавец нарушает условия договора, то обязан вернуть задаток Покупателю в двойном размере. Сверх того, если Продавец не выполняет условий договора задатка, он обязан возместить Покупателю все понесенные расходы. Если Покупатель не выполняет условий, то сумма задатка полностью остается у Продавца и Продавец имеет право требовать от Покупателя возмещения всех убытков, понесенных Прадвцом.

Задаток за квартиру, договор задатка за квартиру, образец 2018

Во всех остальных случаях, суммы, которые передаете в качестве задатка будут считаться авансом, который имеет, конечно, свои положительные моменты. Например, аванс не несет на себе обеспечительной функции и вы можете в любой момент отказаться от заключения договора и потребовать вернуть деньги.

Задаток при покупке квартиры: важные моменты

Отличительной особенностью предварительного договора от основного является то, что он не требует государственной регистрации. Порядок его расторжения, если он не установлен соглашением сторон, определяется действующим законодательством РФ на момент заключения договора.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

Задаток — это сумма, выдаваемая одной стороной договора другой стороне в качестве доказательства подтверждения договора, в счет причитающихся с нее платежей и в качестве обеспечительной меры. Другими словами, ты, покупатель, хочешь купить у меня товар, поэтому дай мне, продавцу, некую сумму и тогда я поверю в серьезность твоих намерений, если все будет нормально, то эта сумма пойдет в счет оплаты этого товара. Задаток является одной из древнейших форм способов обеспечения исполнения обязательств (был известен еще древним римлянам), активно используется он и в нынешней жизни.

Как не ошибиться с задатком при покупке квартиры

проживающий(ая): ____________________________________________________________ ____________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», действующий на основании гражданского законодательства Российской Федерации, с одной стороны, и

Читайте также:  Могут ли меня выписать из квартиры

Советы риэлтора

Передавать деньги продавцу стоит только после подписания им договора задатка. Cоставить договор необходимо по всем правилам и тогда он будет иметь юридическую силу, чтобы покупатель не потерял свои деньги, а продавец не продал квартиру другому за то время, пока все готовятся к сделке купли-продажи.

Правильно составляем договор и проводим задаток при покупке квартиры

Договор задатка при покупке квартиры регулируется статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ. Из них следует, что при нарушении продавцом условий договора, он обязуется вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же покупатель не выполняет условий, сумма задатка в полном объеме остается у продавца.

Договор задатка при покупке квартиры

8. Договор задатка считается утратившим силу в момент подписания «Договора», а экземпляры Договора задатка, принятые Сторонами, подлежат обязательному возврату представителю Агентства. Сроки выполнения и условия Договора задатка могут быть изменены только по общему (письменному) согласию Сторон. Разногласия, которые могут возникнуть в период действия Договора задатка, решаются путем переговоров, а если это не возможно, — в судебном порядке.

Договор задатка

Задаток при приобретении квартиры представляет собой некую сумму в денежном выражении, которую покупатель передает продавцу в счет стоимости объекта недвижимости, как доказательство о намерении заключить сделку и обеспечить все условия этой сделки. Таким образом, задаток выступает своеобразным гарантом того, что купля-продажа определенной квартиры будет совершена сторонами по определенной договоренности. Покупателю задаток гарантирует то, что квартиру не продадут, и она будет дожидаться его конкретное количество времени, и по фиксированной стоимости. Продавцу же задаток говорит о твердости решений покупателя приобрести его квартиру, вследствие чего он больше не ищет других покупателей. Задаток стимулирует стороны сделки к выполнению своих обязательств.

Читайте также:  Договор при сдаче квартиры в аренду

Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Для покупателя главное получить в собственность квартиру в установленный срок и без неприятных сюрпризов, а в интересах продавца получить в срок всю сумму за проданное им жилье. Последствия за невыполнения своих обязательств одной из сторон не заставят себя долго ждать.

Оформление договора задатка (соглашения о задатке) при покупке

Перед заключением сделки необходимо изучить образец договора задатка при покупке квартиры. В тексте должны быть ссылки на статьи №380 и №381 ГК РФ. Помимо стандартного содержания могут указываться дополнительные сведения или условия. Последние не должны противоречить законодательной базе РФ.

Оформление договора задатка при приобретении недвижимости: образец и ответственность сторон

Юридические отношения в сделках купли-продажи не бывают без подводных камней. Об уловках участники могут и не знать, но агенты по недвижимости, риелторы предупреждают о неких тонкостях договорных отношений, которые могут повлечь за собой финансовые потери.
Решение финансовой стороны отношений начинается с момента, когда покупатель недвижимости одобряет предложенный вариант и соглашается на внесение части средств от стоимости данного имущества для дальнейшего сотрудничества и последующего выкупа товара.

Аванс, задаток, залог — разбор полетов

Авансом признается сумма предоплаты, передаваемая Покупателем Продавцу в счет будущих платежей по сделке, но без обеспечительной функции. Т.е. если сделка не состоялась по любой причине – аванс просто возвращается обратно Покупателю. Никакой реальной ответственности никто при этом не несет.

Предоплата при покупке квартиры

Подбирая жилье, риелтор предупреждает клиента (покупателя) о необходимости внесения задатка и призывает подписать соглашение о задатке при покупке квартиры. Образец документа может быть составлен в произвольной форме, но обязательно должна быть указана определенная информация.

Читайте также:  Свидетельство о праве на наследство кем выдается

Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец

  1. Договор платежей на этапе передачи денег не заключается.
  2. Договор купли-продажи с соответствующей госрегистрацией также не может быть заключен до передачи задатка.
  3. А вот предварительный договор купли-продажи – наиболее распространенный вариант соглашения в этом случае. После его подписания и составляется договор о задатке.
  4. Такой документ желательно оформлять у нотариуса, хотя бланки договора можно найти и заполнить самостоятельно.

Условия соглашения о задатке при покупке квартиры и образец данного договора на 2017-2018 год