Что делать когда умер рентополучатель

Смерть рентополучателя наследники

И дарение, и рента — квартира будет принадлежать падчерице сразу.
Дарение не близкому родственнику — для одаряемого налог 13%, так что лучше. Да и потом такой документ некрасиво будет смотреться в глазах покупателя. Так что дарение — не лучший способ. Дарение можно оформить самостоятельно без нотариуса.
Рента — удобно. По ренте вы должны получать от рентополучателя деньги. Обязательно нужно подтверждать получение денег квитанциями и чтобы соседи знали, что все ок. Если денег не будет по бумагам, то такую сделку можно оспорить. Рента делается только у нотариуса, что недешево.
Завещание — классический способ наделения недвижимостью после смерти. Что по налогам не помню. Удобно тем, что до последнего дня вы можете изменить решение. Для падчерицы не так удобно.

Дарение — это когда вы безвозмездно передаете имущество, ничего не требуя взамен, а рента — сделка возмездная, то есть (если говорить о пожизненной ренте с иждивением) вас должны содержать до момента вашей смерти, ежемесячно платить определенную сумму.
По-моему, проще составить завещание, а не дарить сейчас.
Если еще есть вопросы, пишите.

Кому выгоден договор ренты с пожизненным содержанием

Развёрнутый ответ на вопрос «что такое рента на квартиру», содержится в 583 статье Гражданского кодекса. Это такой вид обременения жилья, при котором один человек – рентополучатель (чаще одинокий пенсионер) передаёт своё право владения квартирой другому человеку – плательщику ренты, который будет обязан платить деньги ежемесячно или содержать рентополучателя пожизненно.

В условиях кризиса приобретение собственной квартиры для многих – несбыточная мечта, ведь собственных средств нет, а ипотека – непосильное бремя на долгие годы. На российский рынок недвижимости вышел новый способ приобретения жилья, основой которого является договор ренты с пожизненным содержанием – образец взаимовыгодных отношений между двумя людьми, один из которых становится владельцем недвижимости, а второй взамен получает дополнительное материальное обеспечение.

Договор пожизненного содержания после смерти одной из сторон

Договор не может считаться действительным и не влечёт правовых последствий, если рентополучатель скончался до его удостоверения нотариусом или до его регистрации в установленном Гражданским кодексом порядке. Вследствие его ничтожности право собственности рентодателя на переданный объект не может быть зарегистрировано. Только регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии даёт основание считать его законным.

Наследники усопшего, получив его имущество, наследуют и обязанности по содержанию иждивенца. Продолжая добросовестно исполнять эти обязанности, они не дают другой стороне оснований для обращения в суд в целях расторжения договора. Основания появятся тогда, когда наследники станут допускать существенные нарушения положений договора. В этом случае обращение в суд следует из-за вышеуказанных нарушений, а не из-за кончины рентоплательщика.

Читайте также:  Как называлась ссылка с конфискацией имущества

Договор ренты с пожизненным содержанием

Если заключен договор пожизненной ренты с иждивением, то обязательства будут исполняться посредством предоставления жилища, еды, одежды, лекарств, ухода за получателем ренты, возможно, оплаты ритуальных услуг. В исключительных случаях – если получатель ренты еще достаточно крепок здоровьем – по подобному соглашению возможны выплаты в денежной форме.

ЗДРАВСТВУЙТЕ.ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА.КО МНЕ ОБРАТИЛАСЬ СОСЕДКА С ПРЕДЛОЖЕНИЕМ ЗАКЛЮЧИТЬ С НЕЙ ДОГОВОР ПО ЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ С ИЖДИВЕНИЕМ.В КВАРТИРЕ ОНА ПРОПИСАНА ОДНА МУЖ УМЕР ДЕТЕЙ НЕТУ.ЕСТЬ РОДНАЯ СЕСТРА И ПЛЕМЯННИКИ.МОГУТ ЛИ ЕЁ РОДСТВЕННИКИ ПОСЛЕ СМЕРТИ ОСПОРИТЬ ДОГОВОР В СВОЮ ПОЛЬЗУ.СПАСИБО.

Конференция ЮрКлуба

Ситуация: в 2004 году заключен договор пожизненного содержания с иждивением, квартира передана безвозмездно, стороны определили, что один раз в квартал будет составляться акт о выполнении условий по содержанию с иждивением. Акты не составлялись. В 2006 году умирает рентополучатель. Через пять месяцев после его смерти квартира продается, стоимость квартиры по договору не соответствует истинной (необлагаемая налогом сумма).

спасибо за ответ, а будет покупатель считаться добросовестным, если в договоре указана сумма в один миллион рублей, что явно не соответствует действительности?
Еще пара нюансов, умерший рентополучатель был человеком пьющим, что могут подтвердить соседи и участковый, актов об исполнении обязательств, оговоренных отдельным пунктом в договоре, рентоплательщик при продаже не предъявлял, сын рентополучателя заявляет, что отец пытался подать заявление в суд о расторжении договора ренты, но его не приняли по формальным причинам.

Кому выгоден договор ренты с пожизненным содержанием

В условиях кризиса приобретение собственной квартиры для многих – несбыточная мечта, ведь собственных средств нет, а ипотека – непосильное бремя на долгие годы. На российский рынок недвижимости вышел новый способ приобретения жилья, основой которого является договор ренты с пожизненным содержанием – образец взаимовыгодных отношений между двумя людьми, один из которых становится владельцем недвижимости, а второй взамен получает дополнительное материальное обеспечение.

Так как не всегда правильно интерпретируется и оформляется договор ренты с пожизненным содержанием, отзывы о ренте можно увидеть самые разные. Встречается много отзывов о том, например, как «ушлая бабуля, получив деньги, или пожив за счёт плательщиков ренты, расторгает договор в суде и заключает новый договор». Вместе с тем, судья не принимает незаконных решений, ведь для расторжения договора нужны веские основания, например, существенное нарушение условий договора.

Можно ли оспорить договор ренты

Рента является двусторонним договором, согласно которому рентополучатель осуществляет передачу прав на недвижимость, находящуюся у него в собственности, лицу, оплачивающему ренту, на условиях принятия на себя обязанности по содержанию получателя до момента смерти последнего.

Читайте также:  Установить счетчик на газ в квартире

Длительный период времени право на оспаривание договора ренты было лишь у участника подобного соглашения. К примеру, при заключении сделки лицом, не осознающим на этот момент характера выполняемых им действий, либо когда это лицо действовало при наличии фактора угроз, обмана или насильственного принуждения, то, исходя из прямых указаний, содержащихся в статьях 177-179 ГК РФ, право на заявление о недействительности проведенной сделки имело исключительно указанное лицо.

Арендодатель умер: кому платить и как

С учетом конкретных обстоятельств дела (например, если деятельность предпринимателя связана с оказанием услуг по аренде) платежи по аренде, предназначенные для обеспечения обычных повседневных потребностей членов его семьи, могут быть отнесены к доходам, квалифицируемым как «средства к существованию».

Могут возникнуть сложности с учетом в налоговых расходах сумм, перечисленных предполагаемым наследникам (особенно если арендатор применяет кассовый метод учета доходов и расходов). Инспекторы при проверке могут посчитать, что деньги уплачены лицу, не упомянутому в договоре (проще говоря, неизвестно кому). И вычеркнут эти суммы из ваших расходов.

Юридический форум — ООО Правозащита

«Статья 587. Обеспечение выплаты ренты
1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора

Отмена дарения возможна только в следующих случаях (ст.578 ГК РФ)
«1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты
«.

Что делать когда умер рентополучатель

Во-первых, расторжение договора может быть выполнено по соглашению сторон. В этой ситуации все возвращается к первоначальной ситуации: собственником квартиры становится рентополучатель, который возвращает рентоплательщику все полученные денежные средства, и они оба освобождаются от всех принятых на себя по договору обязательств.

Договор пожизненной ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. После подписания договора двумя сторонами у нотариуса, он подлежит государственной регистрации в Управление Федеральной регистрационной службы Если квартира находится в области, то в областном центре регистрации. На основании регистрации договора выдаётся Свидетельство о государственной регистрации права. В Свидетельстве указывается, кто и на основании чего является собственником квартиры, а также указываются обременения (Рента ст.583, Залог ст.587), связанные с договором пожизненной ренты. Именно эти документы подтверждают ваши права владения квартирой.

Что делать, если умер кот

С нами обычно случается то, во что мы сами верим. Если вы верите в приметы, то с вами случится именно то, чего вы ждете. Многие люди сейчас не верят в такие вещи, поэтому и смерть кошки обозначает лишь смерть и не приносит никаких дополнительных бед кроме скорби.

Некоторые хозяева начинают ходить по пятам за своим питомцем, думая, что так они ему помогут и вылечат. Но такое поведение хозяев только ухудшит ситуацию так же, как и маленькие дети, которые могут постоянно тревожить животное. Будет лучше, если вы устроите для кошки уютное место в удаленном месте дома, где ее никто не будет тревожить.

Что такое пожизненная рента квартиры

  1. рентополучатель имеет возможность расторгнуть контракт лишь в судебном порядке, тогда как, например, завещание, можно легко переписать;
  2. договор ренты регистрируется в Росреестре, поэтому рентополучатель перестает быть объектом пристального внимания «черных риэлторов» и других мошенников;
  3. заключаемое соглашение обоюдовыгодно: пожилой человек получает уход и дополнительный доход, продолжая жить в привычной обстановке, а плательщик при выполнении всех условий приобретает собственное жилье.

Возможность приобретения собственного жилья в стране для большинства населения год от года становится все призрачнее. Цены на объекты недвижимости растут, зарплаты в условиях кризиса уменьшаются, и надеяться на обратное может только неисправимый оптимист. Не лучшая ситуация складывается и у пенсионеров, все чаще остающихся со своими проблемами наедине: невысокая пенсия, увеличение коммунальных платежей, рост цен на продукты и лекарства, отсутствие должного ухода. В поиске вариантов решения проблем люди, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, и пожилые владельцы квартир нашли выход – заключение договора ренты.