Что лучше подарить или завещать квартиру

Можно также недвижимость родственнику завещать. По общим правилам завещание должно быть удостоверено нотариусом, но кроме похода к нему от наследодателя больше ничего не требуется. При этом разрешается без объяснения причин в любое время отменить или изменить завещание (например, выбрать другого наследника).
Право собственности на квартиру переходит к наследнику только после смерти завещателя. Если первый соглашается принять наследство, недвижимость признается принадлежащей ему со дня открытия наследства (т. е. даты кончины наследодателя) независимо от времени фактического принятия и госрегистрации права собственности.
Гражданин, на которого оформлено завещание, в течение полугода со дня открытия наследства должен обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче соответствующего свидетельства. При этом от него требуется оплата госпошлины в размере:

Лучше завещать или подарить квартиру и можно ли продать подаренную

В СМИ довольно часто появляются сообщения о том, что на улице оказался очередной человек, лишившийся права жить в своей квартире в силу того, что она была им подарена, и новый собственник выселил его, хотя потерпевший был уверен, что право проживания в квартире у него оставалось. Основная причина тому – недостаточная информированность о последствиях заключения договора дарения. .

Федеральная нотариальная палата

Договор дарения квартиры, дома или другого недвижимого имущества нужно зарегистрировать в органах Росреестра. По закону на такую регистрацию отводится один месяц, после чего одаряемый получает полноценное свидетельство о праве собственности на подаренную квартиру.

Подарить квартиру или завещать- что проще и выгоднее

При этом, само завещание может быть оспорено родственниками умершего, и до урегулирования судебных споров наследник не сможет распоряжаться квартирой. Кроме того, завещание может быть в любое время переписано наследодателем, или вовсе может быть им отменено. А отменить дарение крайне сложно, и только в исключительных случаях, прямо предусмотренных законом (подробнее об этом – ниже по ссылке).

Что лучше – подарить квартиру или завещать

Какая из этих сделок надежнее, дешевле и учитывает интересы как собственника жилья, так и его преемника. Не будет лишним, прежде чем решать, подарить или завещать квартиру, проанализировать свои отношения с родственниками и учесть все правовые последствия своего выбора. Этим и займемся.

Читайте также:  Соглашение между наследниками о разделе наследственного имущества

ЗАВЕЩАТЬ ИЛИ ДАРИТЬ

Наследование квартиры по завещанию подразумевает только дальнейшую передачу имущества и позволяет составителю завещания на законном основании пользоваться им и дальше. Наследование квартиры по завещанию или получение её дарственной вполне может упростить вам жизнь, родственники не будут спорить из-за раздела наследства. Наследование квартиры по завещанию означает, что Вы точно знаете, кому достанется Ваше имущество после смерти. При оформлении дарственной, если Вы ещё собирается некоторое время пользоваться имуществом, есть риск, что новый собственник может просто выгнать старого из квартиры.

Что лучше подарить или завещать квартиру

Кроме всего прочего, если объект недвижимости не подарен, то, возможно, он может быть включен в раздел имущества при разводе, например, или в иных ситуациях. А если объект недвижимости уже подарен, то он является частной собственностью одаряемого и разделу не подлежит (за редким исключением).

Завещание или дарственная? Что лучше

Договор дарения недвижимости — это соглашение, по которому одна сторона (Даритель) безвозмездно, то есть без получения платы или иного встречного требования, передает или обязуется передать другой стороне (Одаряемому) недвижимость в собственность.
Пример: пенсионерка решила подстраховаться и написала дарственную на свою квартиру, где поставила условие: дарю-то я дарю, но при этом остаюсь жить на прежнем месте до самой своей смерти, а внуки должны за мной ухаживать.
Юристы такую сделку считают ничтожной, то есть недействительной, поскольку нарушается основной принцип сделки дарения – безвозмездность. При наличии условий о встречном требовании договор не считается дарением и признаётся притворной сделкой.
В частности, ничтожным признается договор, предусматривающий передачу дара после смерти дарителя. К такого рода сделкам применяются правила о наследовании.

Что лучше подарить или завещать квартиру

В чём недостаток завещания: если наследнику не сказали о нём (а равно если завещания не было, и ему не говорили о смерти наследодателя), не успел принять наследство в течение 6 месяцев после смерти бывшего владельца, ему придётся восстанавливать срок для принятия наследства, и нет гарантии, что это у него получится.

Читайте также:  Поиск участка по кадастровому номеру на карте

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Второе. Для многих ключевым является момент перехода прав на квартиру к детям. Здесь следует четко понимать, что при оформлении дарения квартира станет собственностью одаряемого сразу же после регистрации перехода права собственности. А при оформлении завещания квартира останется в Вашей собственности до момента Вашей смерти; наследники же получат полную возможность распоряжаться квартирой не раньше, чем через 6 месяцев после этого.

Что лучше подарить или завещать квартиру

— Теперь у вас выход один: чтобы ваш сын, которому вы подарили квартиру, согласился подарить половину своему брату. Если он не захочет это сделать, у вас есть право обратиться в суд о признании сделки дарения недействительной. Но из сказанного вами я делаю вывод, что оснований для признания сделки недействительной у вас нет. То, что вы передумали или изменились какие-то обстоятельства, — это не доводы для суда. Если вы сможете в суде доказать, что сделка дарения была заключена под давлением, вам угрожали или вы не отдавали себе отчет в том, что делали, тогда все может быть отменено. Но все это придется доказывать, предоставлять, например, заключение врачей, свидетельские показания и т.п.

— Но я еще живая, не умерла же я, что он моей квартирой распоряжается.

Что выгоднее: дарить или завещать квартиру

В свою очередь, в п.18.1 ст.217 НК РФ предусмотрено, что с указанной выше даты не подлежат налогообложению и доходы в денежной и натуральной форме, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Иное предусмотрено абзацем 2 п.18.1 ст.217 НК РФ, согласно которому доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с СК РФ: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами.

Читайте также:  Как можно узнать кадастровую стоимость земельного участка

Консультация юриста: дарственная или завещание? Что выгоднее

Иная ситуация с завещанием. Его составление завещателем (бабушкой — собственником квартиры) и последующее нотариальное удостоверение сразу не порождает перехода права собственности на квартиру от нее к будущему наследнику. Это происходит лишь после открытия наследства, то есть после дня смерти завещателя. Затем нужно подать заявление о принятии наследства и спустя 6 месяцев оформить свидетельство о праве на наследство (на квартиру). И только когда этот документ окажется на руках и будет проведена госрегистрация права собственности на недвижимость, можно смело сказать, что наследник (внук) стал полноправным собственником квартиры. И хорошо еще, если такое свидетельство будет оформлено без проблем. Вроде тех, что могут создать родственники, которым будет не по душе завещание в пользу внука, и им захочется его оспорить. Кроме того, родственники могут принадлежать к числу тех, кто имеет право на обязательную долю в наследстве (ст. 1241 ГКУ). А иногда выясняется, что наследодатель имел долги, которые так и остались непогашенными. Тогда не исключено, что уже

Что лучше подарить или завещать квартиру

Что касается того, что отец выкрал бумаги на квартиру и подает в суд… Если государственная регистрация произошла, красть документы бессмысленно, поскольку право закреплено в реестре и дубликаты можно получить через архив государственной регистрационной службы. Если же договор не был зарегистрирован, то имеет смысл обращаться в суд либо с требованием о признании права собственности, либо с понуждением к государственной регистрации договора дарения. Но надо сначала выяснить, что с документами.

Что лучше подарить или завещать квартиру

Мы проживали в одной квартире с мужем, взрослой дочерью и ее двоими детьми: все прописаны в этой квартире. Недавно муж, который был владельцем квартиры, умер, завещания он не оставил. Кто должен наследовать квартиру? Хочу наследовать сама, дочь не возражает. В. Д., Колодищи

Завещать или подарить? Полезные советы от нотариуса