Что нужно для покупки земельного участка

Допустим, Вы выбрали для приобретения приглянувшийся Вам участок. Первым делом поднимите вопрос о том, проходил ли он процедуру межевания. Если нет, то Вы рискуете получить в собственность владения с «размытыми» границами, которые, по факту, будут отличаться от границ, заявленных при просмотре. Ведь границы неотмежеванных должным образом владений могут быть в любой момент оспорены.

Что нужно для покупки земельного участка

  • Госкадастр недвижимости (есть уникальный номер и адрес);
  • Единый госреестр прав на недвижимое имущество.

Для избежания неприятных ситуаций лучше прибегнуть к услугам юриста или риэлтора. Они помогут сформировать пакет документов, составить договор, пройти саму процедуру сделки и сведут к минимуму возможные риски.

Что нужно учесть при покупке земельного участка

  1. Кадастровый паспорт. В этом документе указывается:
    • адрес, где расположен земельный участок,
    • площадь участка,
    • маркировка границ,
    • описание участка,
    • сведения о том, к какой категории принадлежат земли,
    • возможность их законного использования,
    • качественные и экономические характеристики объекта,
    • наличие на участке объектов недвижимости.
  1. К правоустанавливающим документам относятся договор купли-продажи, мены или дарения, а также постановление органа, который имел на это законное право, о предоставлении участка в собственность. Наличие у продавца права собственности на участок земли считается доказанным, если у него есть соответствующее свидетельство о регистрации, выданное Федеральной регистрационной палатой. Все правоустанавливающие документы должны в законном порядке быть зарегистрированы.
  2. Обязательно должен быть предоставлен отказ субъекта Российской Федерации от совершения покупки в отношении этого земельного участка, так как при совершении продаж земельных участков из категории земель, имеющих сельскохозяйственное назначение, по закону действует преимущественное право покупки земельного участка субъектом РФ.
  3. Если покупается участок с имеющимися постройками, даже недостроенными, то все строения должны быть юридически оформлены. В случае если осуществляется покупка земельного участка с домом, факт наличия жилого строения обязательно должен быть зафиксирован юридически. Если постройки не зарегистрированы, то они признаются самовольными и создадут при оформлении в будущем новому владельцу массу проблем. Проверку документов, если на участке есть постройки необходимо провести в следующем порядке:
    • проверить реальность нахождения построек в пределах участка,
    • точно установить вид строения (жилой дом, жилое или нежилое строение),
    • уточнить правильность расстояния от границ соседей,
    • установить площадь дома (общую и жилую) и проверить совпадение соответствующих показателей с данными в правоустанавливающих документах,
    • выяснить, нет ли в БТИ инвентарных дел на уже отсутствующие строения, а также, нет ли незаконных перепланировок в имеющихся строениях,
    • проверить, как функционируют коммуникации и являются ли они оформленными официально.
Читайте также:  Уфа как обналичить жилищный сертификат

Покупка земельного участка в частную собственность

Каждая земля имеет свое предназначение (категорию). И от категории зависит можно ли построить на участке жилой дом или нет. Так, если покупаемый участок относится к землям «сельскохозяйственного назначения», то строительство на ней жилых домов категорически запрещено.

Что нужно знать при покупке земельного участка

Описанный далее риск на первый взгляд кажется глупыми, но, тем не менее, он имеет место в практике продажи недвижимости. А именно, вы можете добросовестно пройти всю процедуру покупки земельного участка, вложить свои деньги, но получить в итоге… не тот земельный участок, который был предложен продавцом изначально, то есть получить на руки свидетельство на другой участок.

Покупка земельного участка

Продавец должен предоставить полный пакет документов для заключения договора купли-продажи. Предъявленный к подписанию договор необходимо изучить на предмет внесения всех тонкостей и нюансов согласно существующих сведений о предмете сделки. И только после этого вносить задаток.

Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать

Распространенными являются случаи самозахвата земельных угодий. Приобретение таких участков может быть признано незаконным. Поэтому покупателю необходимо требовать предоставления официальной выписки из ЕГРП, подтверждающей право собственности. Опасность при покупке представляют участки земли, подвергшиеся аресту или ограничениям по эксплуатации.

Порядок покупки земельного участка у собственника

При продаже земельного надела продавец в первую очередь должен показать покупателю:
• Документ, заверяющий личность гражданина, – паспорт (когда сделка заключается от имени физического лица);
• Если сделкой занимается представитель продавца, то необходим паспорт и доверенность, удостоверенная нотариусом;
• Если участок земли продается предпринимателем, то необходимо наличие личного паспорта и свидетельства о государственной регистрации;
• Если сделку осуществляет юридическое лицо – учредительные документы.

Документы для продажи земельного участка

К свидетельству о государственной регистрации права собственности может прилагаться кадастровый паспорт участка, в котором есть масштабный чертеж земельного участка, а также его привязка к местности. Этот документ нужно проверить у продавца перед заключением сделки, но он не является обязательным документом для заключения сделки. Это просто техническая информация о земельном участке. Перед сделкой нужно попросить продавца представить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Выписка должна быть не старше одного месяца. Выписка нужна для того, чтобы понимать — в течение прошедшего месяца (а именно таков срок государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок) продавец участок никому больше не продал. Если продавец — физическое лицо, нужно чтобы он представил согласие супруга (супруги) на продажу этого земельного участка. Согласие должно быть обязательно удостоверено нотариусом. Если продавец не состоит в браке, у нотариуса он должен заверить свое заявление о том, что в браке не состоит. Согласие супруга (заявление о том, что в браке не состоит) важно с точки зрения Семейного кодекса, то есть вопросов, связанных с совместным режимом имущества супругов.

Читайте также:  Услуги спецтехники с экипажем или без экипажа что это

Что нужно для покупки земельного участка

Минимальный размер земельного участка, предназначенного для ведения КФХ, — 1 гектар. Строительство дома на таком участке и регистрация в нем также возможны, однако стоит помнить, что глава КФХ является индивидуальным предпринимателем. Поэтому он должен вести сельскохозяйственную деятельность и отчитываться перед налоговыми органами.

Что нужно для покупки земельного участка

Начинающим риэлторам необходимо уделять особое внимание при выполнении риэлторской услуги по оформлению земельных участков, а также при их продаже. Наше Российское законодательство в этом направлении изменяется так быстро, что клиенты не успевают вовремя приводить в соответствие свои документы. Опытный риэлтор с первого взгляда на документы определяет готовность документов к продаже. Например, какой кадастровый номер участка имеется в документе — условный или основной. Было межевание на участке или нет, и многие другие тонкости.

Документы для продажи земельного участка

Даже популярность выбранной местности не исключает варианта, когда выбор инвестора может оказаться неудачным
Во времена Союза земли подверглись мелиорации. Однако во многих населенных пунктах, грунтовые воды очень близко подступают к поверхности. Это сильно усложняет проведение канализации. Результатом близости грунтовых вод также может стать подтопление участка в весенний период после снежной зимы или при обильных дождях.
Еще один пример. На отдельных участках Циркуновского района грунтовые воды содержат высокий уровень железа. Поэтому не везде можно, выкопав колодец,использовать воду в бытовых целях.
Важным фактором выбора участка также является наличие хорошего транспортного сообщения. Лучше всего приобретать землю в местах, которые находятся недалеко от трасс и асфальтированных дорог.
Нужно обратить внимание и на то, через какие населенные пункты и по каким трассам можно добраться от участка к Харькову, учитывая, что на некоторых направлениях бывают пробки.
Особое внимание нужно уделить ознакомлению с документацией на земельный участок. Выяснить целевое назначение участка (как правило, либо для ведения личного подсобного хозяйства, либо для индивидуального жилищного строительства). Менять целевое назначение участка достаточно хлопотно. Кроме того, если участок не предназначен под жилищное строительство, то получить прописку в построенном на нем доме не получится.

Читайте также:  Рассмотрение дела в отсутствие истца ходатайство

Покупка земельного участка

Адвокат Олег Сухов уточняет, что земли индивидуального жилищного строительства и садоводческого или огороднического строительства не предназначены для строительства многоквартирных домов, на них также нельзя строить объекты торговли или бизнеса, например, автомойки. Адвокат советует не надеяться, что землю из одной категории можно легко перевести в другую. Это возможно далеко не всегда, да и цена этого вопроса бывает разная. «Если участок находится в непаханом поле и переводу категории подлежит все поле, то цена может быть пять долларов за сотку. Стоимость перевода земли в густонаселенных пунктах, как правило, разрешенного использования, да еще и в самых ее центрах, вообще не имеет предела».

Статьи по теме

  • Документ указующий предназначение земельного надела. Так как не на всех участках можно производить застройку.
  • Гражданский паспорт РФ для подтверждения личности обеих сторон сделки.
  • Документ, удостоверяющий, что данное имущество является собственностью продавца.
  • Выписка, подтверждающая отсутствие арестов и других обременений.
  • Технический паспорт.
  • Регистрационное свидетельство с присвоенным участку кадастровым номером.

Какие документы нужны при покупке земельного участка

  • при частной собственности на земельный участок — акт на право частной собственности на земельный участок;
  • при постоянном землепользовании — акт на право постоянного землепользования;
  • при временном возмездном землепользовании — акт на право временного возмездного (долгосрочного, краткосрочного) землепользования (аренды);
  • при временном безвозмездном землепользовании — акт на право временного безвозмездного землепользования.

Документы на земельный участок