Что нужно для приватизации гаража

Вернуться назад на Приватизация

Граждане России приватизируют гаражи гораздо реже, чем квартиры или землю, и этому факту сложно найти объяснение. Большинство владельцев гаражей кроме членской книжки гаражного кооператива, иными документами не располагают. Законодательно установлено, что гражданин, состоящий в гаражном кооперативе и внесший в полном объеме взнос за гараж, является собственником этого имущества, потому неспециалисту может показаться, что смысла в приватизации гаража нет. Но это мнение ошибочное — статус члена гаражного кооператива и владельца гаража дает гражданину только право владения и использование гаража, но никак не право распоряжаться им. Потому только приватизация гаражей позволит их продать или обменять.

Приватизация гаража

Изобилие машин ведет к повышенному спросу на покупку «автодомиков». Но чтобы правильно продать (купить), нужна приватизации гаража (документы, подтверждающие право собственности на эту недвижимость). Без этой процедуры «товар не из первых рук» может оказаться горькой денежной потерей для нового владельца. Любой из бывших хозяев может подать иск в суд о неправомерности сделки.

Приватизация гаража: с чего начать

С чего начать процедуру получения прав распоряжаться гаражом, если нет необходимого количества документации? В большинстве случаев подобная ситуация становится слишком трудной, но при некотором желании ее можно реализовать. Часто на запрос о получении прав на гараж и земельный участок от администрации населенного пункта приходит отказ. Однако это еще не означает, что его нельзя оспорить во время судебного процесса. Также, если постройка была создана в СССР, то суд может дать разрешение на ее приватизацию. Ответом на вопрос: можно ли приватизировать гараж без документации — становится единственный вариант — обращение за помощью в судебные инстанции.

Законы РФ: приватизация гаража

Постановка на кадастровый учёт строения может обойтись заявителю около 10 тысяч рублей Стоимость услуги по изготовлению кадастрового паспорта определяется местными властями Изготовление технического плана тоже не бесплатная услуга. Её стоимость также определяется на региональном уровне Оплата государственной пошлины согласно пп. 22 п. 1 ст. 333. 33 НК РФ, для граждан она равна 2 000 рублей. Если привлекать специалистов к процессу сбора необходимых документов и оформлению собственности то затраты могут вырасти на 20 000 – 30 000 рублей

Читайте также:  Как оплатить госпошлину на право охоты

Как приватизировать гараж в кооперативе в 2018 году

В течение одного месяца администрация города рассматривает поданную заявку и принимает решение, предоставить землю кооперативу на праве собственности либо сдавать в аренду дальше. Если решение положительное, то администрация выносит постановление о предоставлении земли в собственность кооператива.

Как приватизировать гараж правильно и быстро

Приватизация гаража после 1 марта 2015 года осуществляется в упрощенном порядке, предусмотренном законом о «дачной амнистии». И гражданам, не имеющим надлежащих документов на гараж, не стоит затягивать с их оформлением, несмотря на то что «амнистия» признана бессрочной.

Порядок приватизации гаража после 1 марта 2015 года

Гражданский кодекс РФ предусматривает два варианта решения данной проблемы: снос здания за счет владельца или узаконение, то есть приватизация. Самозастрой подлежит приватизации только в том случае, если он признается капитальным. Металлоконструкции, каркасные сооружения не признаются капитальными, следовательно, не могут быть узаконены и приватизированы.

Правила приватизации гаража

После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом. Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли. Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.

Как приватизировать гараж в кооперативе

А вот государственная регистрация права собственности — это вполне логично и даже весьма полезно. На данный момент многие владельцы гаражей не имеют на руках никаких правоустанавливающих документов, кроме книжки члена кооператива. Следуя логике указанной выше нормы статьи 218 Гражданского кодекса, этого документа вполне достаточно для того, чтобы быть собственником гаража, однако без государственной регистрации и получения соответствующего свидетельства Ваше право собственности будет сводиться к праву владения и пользования, но не распоряжения. То есть, без свидетельства о праве собственности на гараж Вы не сможете данную недвижимость продать, обменять и т.д. Стоит отметить, что при отчуждении гаража (смене его собственника) право членства в кооперативе переходит к новому собственнику вместе с недвижимостью.

Читайте также:  Как оформить правильно дарственную на дом

Приватизация гаража с чего начинать

  • справку о том, что гражданин состоит в ГСК и своевременно оплачивает взносы;
  • уставные документы кооператива и опись кооперативного имущества;
  • справку о регистрации ГСК в органах местной власти;
  • документы на земельный участок под гаражной постройкой;
  • полный поименный список членов ГСК;
  • документ, подтверждающий ввод ГКС в эксплуатацию.

Можно ли приватизировать гараж? Как приватизировать гараж: необходимые документы и порядок действий

  • заявление;
  • подлинник и копия платежки государственной пошлины;
  • паспорт хозяина или заверенная нотариусом доверенность на представителя;
  • декларация на недвижимый объект, в двух экземплярах;
  • бумага, подтверждающая право пользования землей, на которой находится гараж, тоже два экземпляра. Если же право на землю в собственность уже было оформлено и подтверждено, то документ не требуется;
  • кадастровый план земельного участка в двух экземплярах. Его можно получить в местных органах — в Кадастровой палате, которая занимается регистрацией земельных разделов. Документ не нужен, если право владения уже зафиксировано.

Приватизация гаража

4. Справка из ГСК о выплате Вами паевого взноса при вступлении в кооператив (этот документ подписывается председателем ГСК, главным бухгалтером кооператива и заверяется печатью кооператива). Понадобится также копия этого документа, заверенная в установленном порядке.

Что нужно для приватизации гаража

Пока не произведена приватизация, «владелец» гаража является лишь дольщиком, а не собственником. В этом состоянии для гаража исключены какие-либо сделки: его нельзя ни подарить, ни продать, ни передать по наследству. Все существующие договоры о купле-продаже такого гаража не будут являться действительными. Неприватизированный гараж можно лишь передать другому лицу путём переоформления гаража в гаражном кооперативе, но и цена при такой передаче будет значительно ниже, чем при продаже.

Что нужно для приватизации гаража

Приватизация гаража после 1 марта 2015 года осуществляется в упрощенном порядке, предусмотренном законом о «дачной амнистии». И гражданам, не имеющим надлежащих документов на гараж, не стоит затягивать с их оформлением, несмотря на то что «амнистия» признана бессрочной.

Порядок приватизации гаража после 1 марта 2015 года

Приватизация — это передача имущества из собственности (муниципалитета, субъекта РФ, государства) в собственность физических/юридических лиц. Если вы действительно являетесь собственником гаража и у вас на руках есть подтверждающие право собственности документы то приватизировать не нужно ничего.

Читайте также:  Сколько материнский капитал на сегодня

Нужно ли и как приватизировать гараж в кооперативе