Разрешение на перепланировку нежилого помещения

Понятие «незаконная перепланировка» идентично понятию «самовольная перепланировка». В том и другом случае за эти действия предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Кроме этого, собственника помещения могут обязать привести помещение в первоначальное состояние за свой счет.

Перепланировка нежилых помещений

  1. При перепланировке помещений нельзя нарушать прочностные характеристики здания, т.е. бездумно сносить или уменьшать несущие конструкции и т.д. Такую перепланировку согласовать невозможно, да это и просто опасно.
  2. Если при ремонтно-строительных работах Вы затрагиваете фасад здания, необходимо согласовать реконструктивные работы по фасаду здания (не путать с реконструкцией). Данный вид работ согласовывает Москомархитектура. Для этого разрабатывается специальный проект.

Согласование перепланировки нежилого помещения

Зачастую перепланировка частного дома, городской квартиры или коммерческого помещения – это достаточно сложная и длительная процедура. Технически сложный процесс перепланировки связан не только с проектными работами и сбором документов, но и с выдачей специальных разрешительных справок. А поскольку уже известно, где взять разрешение на перепланировку помещения, то остается лишь оговорить затраты, связанные с получением документов.

Разрешение на перепланировку

  • «пояснительную записку»
  • генплан (выполненный на инженерно-топографическом плане, с указанием мест проведения земляных работ)
  • планы фасадов «до проведения работ» (с результатами обмеров)
  • теплотехнический расчет
  • поэтажные планы 2-х этажей по состоянию фасадов «до проведения рек. работ» (с результатами обмеров) поэтажные планы 2-х этажей с нанесением на фасады элементов реконструктивных работ
  • виды фасадов «до проведения реконструктивных работ»
  • виды фасадов «после проведения реконструктивных работ»
  • виды фасадов «после проведения реконструктивных работ, с навесным оборудованием»
  • фрагменты входных групп
  • чертежи архитектурных элементов фасадов
  • колористическое решение фасадов
  • разрезы (фасадных стен, цоколя, входных групп, в т.ч. в местах выполнения земляных работ)
  • узлы крепления козырьков
  • узлы крепления элементов наружного утепления фасада
  • узлы крепления площадок, ступенек, пандусов
  • узлы крепления съёмных декоративных конструкций, закрывающих металлические трубопроводы
  • усиление /обрамление оконных и дверных проёмов
  • ведомость заполнения оконных проёмов
  • ведомость заполнения дверных проёмов на фасаде
  • ведомость отделки фасадных стен и цоколя

Разрешение на перепланировку нежилого помещения, здания

  • копии учредительных документов;
  • копии документов (нотариально заверенные), подтверждающих права Заказчика на помещение — объект перепланировки;
  • письменное согласие балансодержателя здания (эксплуатационной организации, управляющего зданием) на проведение в помещении перепланировки. Управляющий зданием обязан ознакомить с намечаемой перепланировкой собственников или нанимателей смежных помещений и оформить с учетом их желания акты о техническом состоянии смежных помещений. Акты прилагаются к заявлению Заказчика, в котором он обязан гарантировать свободный доступ в помещение уполномоченных должностных лиц (например, на основании Договора о техническом надзоре, заключенного с ГРЭП, ДЕЗ и т.д.) для проверки хода и результатов перепланировки помещения;
  • документы БТИ — не более 1 года со дня выдачи:
    • копия технического паспорта,
    • выписка из технического паспорта,
    • экспликация помещений,
    • поэтажные планы.
      (на поэтажных планах должны быть показаны предполагаемые изменения);
  • если перепланировка затрагивает несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и коммуникации или архитектурный облик здания необходимо представить на МВК проектную документацию по перепланировке и договор об авторском надзоре за реализацией проекта на перепланировку;
  • если изменяется функциональное назначение помещения к заявлению прилагаются соответствующие разрешительные документы (например, торговое помещение предполагается использовать как фитнесс-клуб), подтверждающие возможность использования данного помещения в других целях (в соответствии со строительными, санитарными нормами и правилами);
  • договор страхования гражданской ответственности перед третьими лицами за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу, возникшее в ходе работ по перепланировке, заключенный Заказчиком услуг, либо письменные согласия на проведение перепланировки от всех собственников помещений (жилых и нежилых).
Читайте также:  Можно ли бросить ооо с долгами

Срок рассмотрения заявления на перепланировку не превышает 1 месяц, включая время на экспертизу проектной документации. Уполномоченный орган (МВК, префект) выдает разрешение на перепланировку нежилого помещения при условии предварительного согласования перепланировки с надзорными органами.

Перепланировка нежилого помещения

Самовольная перепланировка нежилых помещений ведет к очень серьезным последствиям. В первую очередь это угроза целостности здания и прочности несущих элементов. Каждое строение имеет конструктивные особенности, которые необходимо учитывать при проектирование нового переустройства.

Согласование перепланировки любых помещений и получение согласования в Москве

Чтобы быстро согласовать перепланировку, необходимо собрать документы (техническая документация БТИ Москва, техусловия, техническое заключение и т.д.), подготовить правильный проект, который будет принят с первого раза, обойти по несколько раз десятки инстанций. Оформление перепланировки помещений рациональнее осуществлять, заручившись поддержкой нашей организации.

Согласование перепланировки нежилых помещений

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи 26) данные полномочия возложены на орган местного самоуправления. Чаще всего,таким органом в Московской области является Администрация города или района. Реже функции выдачи разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения передаются Отделу главного архитектора или Архитектурно-планировочному управлению. В любом случае, если Вы решили осуществлять получение разрешения на ремонт самостоятельно, то рекомендуем Вам обратиться в Администрацию Вашего города или района. Даже если полномочия по выдаче этого документа были ею переданы какой-то другой организации, то там всегда можно узнать какой именно.

Разрешение на перепланировку квартиры и нежилого помещения

  • КР (конструктивные решения) – при затрагивании конструктивных элементов здания;
  • ОВ (отопление и вентиляция) – при переносе или замене труб и приборов отопления, вентиляционных каналов и оборудования;
  • ВК (водоснабжение и канализация) – при затрагивании труб водоснабжения и канализации;
  • Проект фасада – при изменении внешнего вида фасада здания, в том числе при устройстве отдельного входа.
Читайте также:  Требование в упраляющую компанию на дезинфекцию

Согласование перепланировки нежилых помещений

Установка стен и/или перегородок, увеличивающих нагрузку на несущую конструкцию здания Смена мест расположения санитарных зон например, перемещение санузла Перенос, снос и установка вспомогательных элементов лоджия, балкон, окна, лестницы и изменение их конфигурации Увеличение или уменьшение размеров оконных проемов удаление их или установка новых Установка оборудования, требующего подключения коммуникационных сетей душевая кабина, раковина, плита и т.д. Изменение конструкции основания пола что влечет за собой увеличение давления на несущие элементы здания Установка или демонтаж лестничных пролетов Подключение коммуникаций

Перепланировка нежилого помещения в России

  • Ф.И.О. заявителя — собственника
  • Адрес помещения, в котором планируется проведение перепланировки
  • Наименование документации, которая была сдана на рассмотрение (указывается проектная документация, разработчик)
  • Перечень мероприятий (ремонтно-строительных работ), на которые выдается разрешение,
  • Продолжительность ремонтно-строительных работ
  • Режим производства работ
  • Перечисление требований к собственнику помещения (обеспечение свободного доступа в помещение должностных лиц Мосжилинспекции, управы района и т.д.)

Разрешение на перепланировку

  1. Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности)
  2. Поэтажный план с экспликацией (выписка из технического паспорта по формам 1А и справку о техническом состоянии по форме 5)
  3. Если затрагивается фасад здания,то потребуется согласовать в ОПС «Мосгоргеотреста и Москомархитектуруе ГУП «ГлавАПУ»

Проект перепланировки нежилого помещения и его согласование

Заявитель обращается за разрешением, предоставляет утвержденный БТИ и подписанный специалистом проект мероприятий. Он, вместе с правоустанавливающей документацией на нежилое помещение, изучается комиссией. Она дает разрешение на перепланировку, устанавливает срок ее проведения.

Порядок перепланировки нежилого помещения

Компания ЖИЛЭКСПЕРТИЗА имеет свидетельства о допуске на проектирование и обследовании здания, штат профессиональных опытных сотрудников, поэтому мы беремся за работу любой сложности и оказываем весь спектр услуг, связанный с оформлением перепланировки нежилых помещений в Москве и Московской области:

Читайте также:  Какие болезни являются освобождением от армии

Перепланировка нежилых помещений

Для получения Разрешения от Мосжилинспекции нужно будет подготовить Техническую и Проектную документацию, узаконивать ее со всеми надзорными организациями (МЧС, Роспотребнадзор, Управляющей компанией, Москомархитектурой и т.п.), собранный пакет документов сдать на рассмотрение, после положительного решения получить Распоряжение Мосжилинспекии на перепланировку и утвержденный Проект. Далее, согласно Проекта провести строительные работы на объекте и по их окончанию, но не позднее срока указанного в Распоряжении, предъявить помещение для приемки комиссией, с оформление Акта о завершенном переустройстве. После принятия объекта по Акту, можно приступить к проведению инвентаризации органом БТИ, выполнить обмер объекта с новой планировкой и получить документы БТИ с внесенными изменениями. Дальнейшие действия, внести изменения в кадастровый паспорт Росреестра и заменить свидетельство о собственности, если в результате новых обмеров произошло изменение по площади. На этом все будет узаконено полностью.

Перепланировка нежилых помещений