Регистрация права на собственности на гараж

Одно время власти в добровольно-принудительном порядке предлагали владельцам гаражей объединиться в гаражно-коллективные сообщества, с которыми подписывался договор аренды земли на несколько лет. Владельцы гаражей в связи с этим лишались льгот, положенных им по закону «О дачной амнистии». Право собственности в этом случае отбивалось с использованием судебных разбирательств. Не оформив земельный участок в собственность, Вы можете впоследствии лишиться и гаража.

Признание права собственности на гараж – предотвращение ненужных проблем

  1. Для начала требуется направить запрос председателю ГСК, для получения ряда документы: справку, подтверждающую полную выплату пая, бумаги, указывающие на статус ГСК, как на юр. лицо.
  2. Обращение к инженеру с целью составления технического плана объекта недвижимости.
  3. Постановка сооружения на учет в кадастровую палату. Для этого необходимо обратиться в упомянутый государственный орган, сдать технический план и документы, полученные от председателя кооператива. Важно отметить, что на этом этапе собственник может столкнуться с распространенной проблемой – принадлежащий гараж является помещением, а линия строений – единым зданием. Тогда постановка на учет будет осуществляться только после того, как здание будет на него поставлено. Завершением этапа является выдача кадастрового паспорта.
  4. Далее документы подаются в территориальное отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности. При обращении важно составить заявление о регистрации (бланк выдается работником), а также сдать документы, перечисленные выше.

Получение права собственности на гараж

Перед тем, как гараж оформить в собственность, необходимо сразу разобраться в используемых юридических терминах, которые порой вводят в заблуждение. Многие путают такие понятия как оформление права собственности и приватизация имущества, которые, по сути, совершенно разные.

Как оформляется право собственности на гараж

Не нужно рассчитывать на приобретательную давность (свыше 15 лет). Суды рассматривают дела по статье 234 Гражданского кодекса неохотно. К тому же для решения в вашу пользу потребуются свидетельские показания и дополнительные документы. Так что лучше направить свои усилия в сторону Росреестра.

Читайте также:  С какого числа заявление на увольнение

Регистрация права собственности на гараж в 2018 году

Однако, для осуществления сделки купли-продажи гаража (или любого другого перехода прав) необходимо, чтобы в Едином государственном реестре существовала запись о регистрации права собственности на объект, а на руках у продавца находилось свидетельство о регистрации права собственности, выданное отделом государственной регистрации прав на нежилые объекты недвижимости территориального Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Служба госрегистрации).

Как оформить гараж в собственность

Однако размещение любого гаража предполагает использование земли — следовательно, право на землю под гаражом должно быть оформлено. В противном случае собственник земли может чужой движимый гараж отправить на особую площадку для хранения, чтобы освободить участок (апелляционное определение Верховного суда РФ от 09.12.2015 № 117-АПГ15-5).

Как происходит регистрация права собственности на гараж

  • Свидетельство о регистрации ГСК в Московской регистрационной палате или решение исполкома Совета народных депутатов о создании кооператива * (подлинник и копия, заверенная нотариально);
  • Устав ГСК * (подлинник и копия, заверенная нотариально либо архивные копии, выданные МНС);
  • Документ о присвоении ИНН кооперативу * (подлинник и копия);
  • Документ, подтверждающий факт внесения сведений о юридическом лице в реестр юридических лиц * (подлинник и копия, заверенная нотариально или органом, выдавшим документ);
  • Перечень составленного ГСК описания общего имущества ГСК, подписанный председателем ГСК и заверенный печатью ГСК * (подлинник);
  • Поэтажный план гаража, оформленный БТИ с нанесенной разметкой машино-мест и их нумерацией, подписанный председателем ГСК и заверенный печатью ГСК * (подлинник или копия, заверенная БТИ);
  • Справка гаражного или гаражно-строительного кооператива о членстве лица в кооперативе и выплате паевого взноса (документ скрепляется подписью председателя, главного бухгалтера кооператива и заверен печатью кооператива);
  • Регистрационное удостоверение БТИ (для лиц, права которых были ранее учтены в БТИ) (копия, заверенная БТИ);
  • Договор аренды земельного участка или разрешительная документация на землеотвод под строительство * (подлинник и копия, заверенная нотариально или соответствующим ТОРЗом);
  • Акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаража, утвержденный префектурой
  • Кадастровый паспорт гаража, оформленный БТИкопия паспорта БТИ на домовладение, верность которой удостоверена БТИ* (копия, заверенная нотариально).
Читайте также:  Как получить временный паспорт при утере

Регистрация права собственности на гараж, машиноместо

Если указанные варианты вас не устраивают, стоит обратить внимание на покупку уже приватизированного гаража. В целом покупка гаража мало чем отличается от покупки квартиры. В идеале хороши, если продавец гаража – его первый и единственный хозяин. Это снимает вероятность возможной головной боли с одним из прежних владельцев, который может обратиться в суд и заставить признать сделку купли-продажи гаража недействительной. Чтобы избежать такой ситуации, следует истребовать у продавца гаража свидетельство о праве собственности на продаваемую недвижимость. Если возможности получить свидетельство непосредственно у продавца нет, вы можете воспользоваться своим правом обратиться письменно в ведомство, занимающееся регистрацией правомочий владельцев недвижимости, которые предоставят вам выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество, куда помимо квартир и домов вносятся также записи о боксах и гаражах.

Регистрация права собственности на гараж

  • договор покупки гаража (подлинник и нотариально заверенную копию);
  • акт передачи гаража покупателю (при наличии);
  • свидетельство о регистрации права собственности на продаваемую недвижимость (обеспечить подачу обязан продавец гаража);
  • согласие супруга на заключение этого соглашения (нужно только тогда, когда гараж признан совместной собственностью супругов).

Регистрация права собственности на гараж

Чаще всего гараж находится в распоряжении гаражно-строительного кооператива. Гражданин, использующий помещение в своих целях, обязуется своевременно выплачивать сумму пая, заранее оговорённую сторонами. Стать собственником имущества возможно после внесения всей суммы паевого взноса, согласно 218 статье ГК РФ.

Документы для регистрации права собственности на гараж

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
  2. Документ об уплате государственной пошлины (для уплаты госпошлины специалисты регистрационной службы выдадут вам готовые квитанции, которые вы должны оплатить).
  3. Документы, подтверждающие полномочия представителя физического лица (представители действуют на основании нотариальных доверенностей).
  4. Справка, выданная гаражным или гаражно-строительным кооперативом, подписанная руководителем кооператива, и содержащая все сведения необходимые для регистрации права собственности.
  5. План гаража, выданный до 1 марта 2008 года, либо кадастровый паспорт, выданный после 1 марта 2008 года.
Читайте также:  Кадастрового паспорта на квартиру цена

Перечень документов для регистрации права на гараж в ГСК

После того, как объект недвижимости построен, владельцу следует оформить право собственности. В случае с кооперативом регистрация осуществляется коллективно. Но если речь идет об одном собственнике, то его дальнейшие действия зависят от того, есть ли у него разрешительные документы.

Порядок регистрации гаража

Государственная регистрация права собственности физического лица на гараж проводится только при наличии зарегистрированного права ГСК на земельный участок, на котором расположен гараж, а также после представления гаражным или гаражно-строительным кооперативом в Регистрационную службу следующих документов:

Регистрация права на собственности на гараж

Что касается Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц — предпринимателей, то процесс подключения нотариусов продолжается. Госпошлина за регистрацию права собственности 2017 Стоит отметить, что право, возникшее на основании решения суда, регистрируется точно так же, как и при обычной сделке. Но правоустанавливающим документом в данном случае будет решение суда с отметкой о том, что оно вступило в законную силу. Целесообразно предварительно проконсультироваться с юристом или нотариусом, который будет проводить регистрацию. Можно воспользоваться и первичной бесплатной правовой помощью, предоставляемой в любом органе государственной власти или местного самоуправления в виде устной консультации.Хочу напомнить, что теперь единственным документом, подтверждающим владение квартирой или домом, является выписка из Государственного реестра имущественных прав.

Госпошлина при регистрации права собственности на гараж в 2017г

  • Учитывая, что строительство велось юр. лицом (ГСК), то и все разрешения, нужные для возведения и будущего оформления, выдавались кооперативу. О каких документах идет речь:
  1. Подтверждающие отвод земли для стройки;
  2. Разрешение на начало строительства;
  3. Разрешение на ввод.

Регистрация права собственности на гараж