Сдача коммерческой недвижимости в субаренду

Как сдать в аренду нежилое помещение самостоятельно? Обойтись можно и без помощи профессионалов. Чтобы самостоятельно определить цену, необходимо изучить похожие предложения конкурентов. Это даст возможность понять общую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости и правильно оценить свое помещение.

Не знаете как сдать в аренду коммерческую недвижимость? Всё о том, как сделать это самостоятельно и быстро

Если у вас помещение с большой площадью и следовательно, с высокой планируемой доходностью, целесообразно сделать сайт и разместить на нём коммерческое предложение. Продвигать сайт можно при помощи контекстной рекламы. Вы сами сможете регулировать стоимость объявления и при помощи ключевых слов находить целевую аудиторию. Такой способ позволит рекламировать объект заинтересованной аудитории и не платить агентству.

Как сдать в аренду коммерческую недвижимость

По словам министра инвестиций и инноваций Московской области Дениса Буцаева, французская сеть товаров для ремонта и строительства Leroy Merlin в скором времени начнет строительство своего крупнейшего распределительного центра в Дмитровском районе Подмосковья.

Вся коммерческая недвижимость Москвы и МО

Арендуя коммерческие объекты, нужно максимально внимательно подходить к их выбору. От параметров и функциональных характеристик помещения зависит, как скоро вы сможете начать предпринимательскую деятельность, и будет ли объект полностью соответствовать целям вашего бизнеса.

Аренда коммерческой недвижимости

К сведению! Законом запрещается увеличение арендной платы собственником помещения больше одного раза в 12 месяцев. А потому в документе надо прописать наибольший размер вероятного увеличения, уточнив срок обязательного извещения арендатора.

Как сдать помещение в аренду

Оформление предпринимательской деятельности в Федеральной налоговой службе будет одним из важнейших условий начала любого бизнеса в области недвижимости. Конкретные решения относительно организационной формы будут зависеть от выбранного направления бизнеса. Так, если лицо сдает в аренду помещение нежилого назначения, обязательно уплачивать налог с получаемой прибыли.

Читайте также:  Уведомление о расторжении договора купли продажи

Сдача в аренду коммерческой недвижимости

  • описание и характеристики объектов недвижимости, которые подходят под параметры выставляемой недвижимости на данный период
  • изучение насыщенности рынка аналогичными предложениями.
  • изучение доли рынка, охватываемую компанией,
  • обзор конкурентов и потребителей,
  • изучение аналитических прогнозов на предстоящий сдаче период, который включает анализ сильных и слабых сторон продаваемого объекта.

Сдача в аренду коммерческой недвижимости

Поскольку помещения офисного здания будут сдаваться различным арендаторам, необходимо предусмотреть раздельную подводку коммуникаций и возможность отключения любого помещения от отопления и электричества, чтобы избежать ненужных расходов на пустующие площади. Кроме того, желательно заранее спроектировать места общего пользования, туалеты, места приема пищи, места расположения совместно используемый офисной техники. Это позволит создать комфортные условия для работы мелких предприятий и увеличить привлекательность недвижимости. Как правило, арендаторы не предъявляет особых требований к отделке помещений, поэтому ремонт и отделку можно производить с помощью дешевых строительных материалов. Это уменьшает размер необходимых инвестиций.

Сдача коммерческой недвижимости в субаренду

Прежде чем покупать недвижимость, рекомендуется провести всестороннее исследование её финансового состояния. Это особенно актуально для объектов, которые уже сдаются в аренду. В таком случае можно изучить доход за последние годы и на основе этой информации прогнозировать будущую рентабельность.

Коммерческую недвижимость выгоднее сдавать в аренду, чем жилую

Помещение с эксклюзивным дизайнерским ремонтом в лучшей коммерческой части Петроградского района. Интерьер выполнен известной студией, применены дорогостоящие натуральные материалы, установлены дизайнерские радиаторы и сантехника. Представительский интерьер будет интересен крупным компаниям и бутикам премиум-класса.

Коммерческая недвижимость как бизнес: что нужно знать

Меня вот тоже данное направление интересует.
Может быть кто сталкивался с такой схемой — арендуется большое помещение в новом квартирном доме (долгосрочная аренда на 5 лет), с правом субаренды. За собственные средства делается перепланировка, легкий ремонт под 5-6 офисов/магазинов для дальшей сдачи в субаренду.
Впринципе вопрос — насколько большая будет маржа? Не получится ли так что средства на реконструкцию и ремонт полностью перекроют всю разницу от субаренды?
Рад услышать объективные мнения.

Читайте также:  Жилой дом нежилой дом в

Бизнес форум

Самым перенасыщенным сегментом рынка является коммерческая недвижимость. Чтобы не ошибиться, выбирая объект, необходимо иметь целый ряд навыков и полезной информацией. Лучший выход — доверить данную работу профессионалам, которые работают на рынке недвижимости.

Сдача коммерческой недвижимости в субаренду

Первое и самое главное, что необходимо в этом нелегком деле – это, собственно, сами активы. Хорошая недвижимость в наше время ценится на вес золота. Арендаторы готовы платить бешеные деньги за “лакомые кусочки” – просторные помещения в центре города с максимальным клиентопотоком.

Сдача в аренду коммерческую недвижимость

Министерство финансов рассматривает возможность снижения процентной налоговой ставки, но лишь в случае реализации инициативы по обязательному декларированию дохода со сдачи недвижимости. В этом случае каждый арендодатель будет обязан выплачивать установленный государством налоговый сбор. При любом из вариантов прибыль, полученная с аренды недвижимости, существенно уменьшается в пользу государственных органов.

Бизнес на сдаче в аренду недвижимости

  1. БД — мини-гостиница – это аренда жилой недвижимости для временного проживания, базовая доходность для этого вида деятельности 1000 руб. за кв.м.;
  2. ФП – физическим показателем для аренды жилой недвижимости является размер площади сдаваемый в аренду, в нашем примере ФП = 85;
  3. К2 – так как указан город Мегион, то нам необходимо взять значение коэффициента для вида деятельности “сдача в аренду недвижимости” в г. Мегионе, К2=1;
  4. К1- последняя неизвестная в формуле, но ее значение фиксировано и едино для всей деятельности в 2015 г. К1=1,798.

Расчет ЕНВД для аренды недвижимости