Сдача квартиры ипотечной квартиры в аренду

Банки делятся здесь на 2 категории – запрещающие сдачу квартиры в аренду, и те, которые не препятствуют данной деятельности. Но вторая категория кредитных учреждений требует взамен на это взятие соответствующего разрешения и оповещения о подобных планах.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду и как это сделать правильно

  • Ограничений банком не предусмотрено или он допускает сдачу приобретенной с помощью кредита квартиры внаем. В этом случае договор аренды составляется на любых — выгодных сторонам условиях.
  • Наложен прямой запрет на сдачу ипотечной квартиры внаем. Если не удастся получить согласие, то действия заемщика будут считаться незаконными.
  • Требуется согласование с кредитором — условия найма дополнительно оговариваются. Только после выполнения выдвинутых кредитором требований выдается разрешение.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду и как на это смотрят банки

Очень часто заемщики бывают удивлены, почему нельзя сдавать квартиру в аренду по договору ипотеки. Проблема для банка состоит в том, что договор аренды является действительным даже в случае, если вы перестанете платить за квартиру, и она перейдет к банку. Недобросовестные заемщики пользовались таким положением закона, заключая договор аренды недвижимого имущества на несколько десятилетий вперед с аффилированными структурами, фактически сохраняя контроль над объектом недвижимости.

Сдача ипотечной квартиры в аренду

Зачастую в таких ситуациях заемщики сдают в аренду заложенные квартиры, не ставя в известность об этом кредитную организацию. Мнения о том, насколько такая практика получила распространение, весьма противоречивы, хотя даже по самым примерным подсчетам, около 50-60% ипотечных сделок можно назвать спекулятивными.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду

Квартиру с количеством комнат от 3-х и более будет весьма трудно сдать в аренду. Мало кто готов выложить от 100 000 рублей в месяц за проживание в такой квартире. Как правило, арендаторы такого жилья используют многокомнатную недвижимость для создания офисов, магазинов и даже подпольного казино, то есть превращают жилую квартиру в коммерческую недвижимость, что принесет проблемы не только арендатору, но и собственнику жилья. Выгодно ли сдавать в аренду недвижимость, взятую в ипотеку?

Читайте также:  Согласие собственников на перевод в нежилое

Можно — ли ипотечную квартиру сдавать в — аренду

Есть и такие банки, которые категорически запрещают сдавать ипотечную недвижимость. Некоторые заемщики все равно делают это нелегально. В данном случае они скрывают факт найма от залогодержателя. Это чревато прекращением правоотношений между заемщиком и заимодателем с требованием немедленного исполнения обязательств.

Как сдать квартиру в аренду

Зависит от банка.
В соответствии с кредитным договором, Вы должны сообщать банку обо всех обременениях квартиры и можете производит эти обременения только с согласия банка.
Возможны варианты: сдавать квартиру не легально, не ставя банк в известность. Не заметят-не узнают — Вам повезло. Узнают — санкции возможны любые: от никаких, до требования полностью вернуть кредит (раз кредитный договор нарушен).
Если Вы сдаете с согласия банка — некоторые не разрешают;
некоторые — разрешают при условии соблюдения ряда моментов: например, некоторые банки попросят Вас включить в договор с арендаторами определенные пункты, например, что арендаторы поставлены в известность, что квартира приобретена с помощью ипотечного кредита, некоторые банки не разрешают сдавать на срок более 3 — 6 месяцев; некоторые банки могут повысить процентную ставку по кредиту, взамен на согласие сдавать квартиру в аренду.
Другими словами, отношение к аренде нужно узнавать в каждом конкретном банке.

Сдача в наем ипотечной квартиры

Тот же закон «Об ипотеке» гласит, что банки имеют право проверять условия содержания ипотечного жилья и его реальное состояние. При этом данные проверки не должны создавать помех для использования жилья заемщиком, и, исходя из практики, обычно проводятся неожиданно, но не чаще 1-2 раз в год.

Можно ли сдавать в аренду квартиру, взятую в ипотеку

Однозначно полноправный и единственный владелец – это покупатель, который одновременно является заемщиком. Если приобретаете готовую квартиру, то сразу после подписания договора купли-продажи следует оформить на нее право собственности. При покупке в ипотеку помещения, расположенного в новостройке, складывается немного другая ситуация – его возможно зарегистрировать лишь после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Читайте также:  Узнать зарплату военнослужащего по личному номеру

Правила съема

Сам покупатель живет у знакомых, родителей или снимает более дешевую квартиру. За счет вырученных денег он выполняет свои обязательства перед банком. Иногда таким образом удается полностью перекрыть все расходы и даже немного заработать, поэтому схема довольно популярна. Разберемся можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку?

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду

Большинство собственников сдает свои квартиры нелегально – то есть, не регистрируя ИП, и не уплачивая налоги. Деятельность банков проходит полностью в рамках закона, поэтому от заемщика могут потребовать оформить все, как положено. Ведь, если собственника уличат в увиливании от уплаты налогов, то ему может грозить административная или даже уголовная ответственность. Следовательно, банк не получит назад свои деньги.

Сдача ипотечной квартиры в аренду

  • соседи;
  • представители залогодержателя, которые обязуются проводить проверку имущества, состояния и условий содержания квартиры;
  • работники страховых компаний, которые с легкостью могут выявить, кто именно находился в квартире в момент наступления страхового случая.

Можно ли сдавать ипотечное жилье в аренду

По условиям договора, вы должны ставить банк в известность, если иное не указывали при подаче заявления на выдачу кредита. Сейчас рынок аренды(найма) на 95% находится вне правового поля. Что будет в ближайшее время неизвестно. Решать вам. Если сдавать, то найдите лучше знакомых. Денег будет меньше, но хотя бы риски уменьшите.

Сдача ипотечной квартиры в аренду и риски

Цитата 10. Регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению:
с нанимателями и всеми совместно проживающими с ними членами их семей, в том числе с временно отсутствующими членами их семей, при условии проживания в домах государственного или муниципального жилого фонда;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 28.03.2008 N 220)
(см. текст в предыдущей редакции)
с собственниками жилых помещений;
с правлениями жилищно-строительных или жилищных кооперативов, если члены кооперативов не являются собственниками данных жилых помещений.
(п. 10 в ред. Постановления Правительства РФ от 14.08.2002 N 599)
(см. текст в предыдущей редакции)

Читайте также:  Сколько дней можно болеть в году работнику

Сдача в аренду ипотечной квартиры

Выплата ипотечного кредита растягивается на длительный период и для заемщика становится тяжелой обузой. Сохранение постоянной и высокооплачиваемой работы помогает вносить своевременно платежи. Но для увеличения достатка заемщик ищет альтернативные пути — рефинансирование по выгодному предложению, дополнительный доход, сдача ипотечной недвижимости в аренду. Отдельные соискатели ипотеки изначально рассчитывают взять квартиру в кредит и сдавать ее.

Можно ли купить квартиру в ипотеку и сдавать в аренду