Сдача в аренду нежилых помещений
Если вам требуется снять нежилое помещение в современном, благоустроенном бизнес-центре Москвы, Вы можете заключить с нами договор об аренде без посредников и комиссии. Наши опытные менеджеры помогут подобрать подходящую коммерческую недвижимость. С нами ваш бизнес расширит рынки сбыта, уверенно выйдет на столичную арену. Правильное решение вопроса аренды коммерческих помещений облегчит работу вашей компании и усилит ее эффективность.
Аренда нежилых помещений
Это же относится к аренде длительного срока или к договорам, которые перезаключаются многократно. Данный признак трактуется как факт систематического и намеренного получения прибыли от владения нежилым объектом. Если выявляются эти признаки, гражданину рекомендуется зарегистрировать ИП. В этом случае налог составляет 6 % от общей суммы дохода. НДФЛ же составляет 13 %.
Как сдавать в аренду нежилое помещение
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ). При этом гражданин может осуществлять деятельность по сдаче имущества в аренду как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем (далее также — ИП), так как закон не содержит требование о регистрации физического лица в качестве ИП как необходимое условие сдачи в аренду принадлежащего ему имущества.
Нужно ли физическому лицу получать статус индивидуального предпринимателя для сдачи нежилых помещений в аренду
С 2017 года применение классификаторов ОК 029-2001 и ОК 029-2007 прекращено. И единственным применяемым для определения ОКВЭД документом стал перечень видов деятельности, содержащийся в справочнике ОК 029-2014, в соответствии с которым уже с 11.07.2016 при регистрации юрлиц и ИП начали заноситься коды в ЕГРЮЛ и ЕГРИП (письмо ФНС России от 24.06.2016 № ГД-4-14/[email protected]).
Коды ОКВЭД
- 219,66 – 13,18 = 206,48
- (1 220,34 – 650,40) × 20% = 113,99
- (1 440,00 – 663,58) × 15% = 116,46
- 1 440,00 × 6% – 27,18 = 59,22
- базовая доходность для площади более 5 кв. м составляет в месяц 1,2 тыс. руб./ кв. м
- (1 440,00 × 0,9 × 1,798 × 15%) – 27,18 = 322,35 (коэффициент-дефлятор равен 1,798 на 2017 г.; корректирующий коэффициент принят 0,9)
Лучшая система налогообложения при сдаче помещений в аренду
Аренда недвижимости всегда была достаточно специфическим видом деятельности, налогообложение которых вечная «головная боль» налоговиков. Сами взаимоотношения в данном сегменте способствуют максимальному укрывательству плюс нежелание владельцев связываться с учетом и отчетностью затрудняли администрирование таких доходов до максимума.
Патент на сдачу в аренду недвижимости, все за и против
Но тем, у кого аренда как основной вид ведения бизнеса, и финансовый оборот крупный, то применять УСН уже не разрешат, и придется оплачивать налоги по ЕНДВ, то есть вмененному налогообложению, куда входят налоги не только на полученную доходность, но и социальные и другие налоги.
Каким налогом облагается сдача в аренду нежилого помещения физическим лицом
- Объект «доходы минус расходы». Вид налогообложения, при котором применяется ставка в 15% на сумму дохода, оставшуюся после вычета всех сопряженных расходов. Удобно применять, если имеются стабильно крупные и документально доказуемые расходы по сдаваемому помещению.
Налог на аренду помещения — порядок уплаты за нежилое и жилое помещение
Классы B+ и B расположены в бизнес-центрах, эксплуатирующийся несколько последних лет, в переоборудованных и отремонтированных особняках, иногда в реконструированных промышленных и административных зданиях советского периода. Не имеют принципиальных отличий от класса A, но обходятся дешевле, поэтому бизнес сдача помещений в аренду в этом классе наиболее востребована.
