Уфа как обналичить жилищный сертификат

Как обналичить жилищный сертификат

Кроме того, существует категория граждан, которая может участвовать в различных государственных программах по получению жилья. К примеру, молодые семьи. Средства на приобретение или строительство жилья по описываемому сертификату выделяются из федерального бюджета. Размер субсидии зависит от того, какая по численности семья ее получает и от того, сколько стоит квадратный метр площади в области.

Жилищный сертификат (государственный) не относится к ценным бумагам, он не может быть передан третьему лицу (не подлежит продаже, обмену), потому как является именным документом. То есть сертификат получает то лицо, которое зарегистрировано в государственной программе помощи по получению жилья, на свое имя. Срок действия сертификата составляет 9 календарных месяцев с момента получения.

Как обналичить жилищный сертификат

Прежде чем стать счастливым обладателем сертификата, следует подать документы на его оформление и дождаться своей очереди. После того, как подошла очередь на получение ГЖС, очередник должен открыть блокированный счет в одном из местных отделений Сберегательного банка. Когда счет открыт, и заявление на его выдачу подписано, у гражданина есть 9-ти месячный период для того, чтобы представить банку документы о собственности на приобретенную жилплощадь. В противном случае, по истечении указанного срока сертификат будет считаться просроченным и гражданину придется снова его оформлять и снова ждать своей очереди.

Следующий шаг поиск специалистов, которые помогут в реализации ГЖС. Как показывает практика, мало кому из обладателей ГЖС удалось реализовать его самостоятельно. Дело в том, что государство накладывает определенные ограничения на его использование. Так, например, за предоставленные владельцу ГЖС 9 месяцев, он должен подыскать соответствующее жилье и оформить на него документы.

Закон РАА

В период после того когда продавец получил деньги и до последней регистрации продавцу можно обратиться в регистрационную палату с заявлением о расторжении договора купли продажи. Тогда сделки не будет и хозяин квартиры так хозяином квартиры и останется. Вот только покупатель при помощи этого хозяина квартиры (продавца) по их договоренности сможет обналичить жилищный сертификат. В результате имел ценную бумагу с определенным номиналом, а стал иметь деньги.

Квартира, которая подставляется под обналичку жилищного сертификата обязательно должна подойти под заявленные требования, которые прописываются в жилищном сертификате. После взаимной договоренности покупателя с продавцом, покупатель предоставляет в банк необходимые документы, в том числе и жилищный сертификат. Банк открывает два счета первый на имя продавца, а второй на имя покупателя. Подписывается и регистрируется договор купли продажи с указанием условий сделки. Через неделю или две покупатель (тот, у кого был жилищный сертификат) получает свидетельство на купленную квартиру. После чего оба идут в банк, где покупатель пишет распоряжение на перевод денег на счет продавца. Продавец пишет после получения денег расписку о получении денег. После чего нынешний владелец квартиры (которая находиться под обременением) идет в регистрационную палату и отдает им эту расписку. После чего начинается процесс снятия обременения и через неделю или две наш покупатель с сертификатом получает свидетельство о праве собственности на квартиру уже без обременения.

Читайте также:  Нельзя шуметь в какие часы

Что такое жилищный сертификат

К примеру, в ГЖС указана площадь квартиры 44 кв. м. Такие параметры, согласно госпрограмме, предназначены для семьи, состоящей из двух человек. Согласно нормативной стоимости одного квадратного метра для Московской области (54 тыс. рублей), в банк, являющийся контрагентом, перечисляется 2 млн 850 тыс. рублей. Это с учетом коэффициента 1,2, применяемого для Москвы и Подмосковья.

Реализация подобной схемы формально противоречит правилам госпрограммы, однако нарушения уголовного законодательства здесь нет. Возможно, получатель сертификата и не обращался бы к такой сложной и запутанной комбинации, если условия ГЖС позволяли приобретать недвижимость меньше установленных норм. Однако это запрещено. Семья из двух человек даже при желании не сможет купить по сертификату однокомнатную квартиру вместо обязательной для них двухкомнатной. При этом цена двухкомнатной квартиры в более-менее востребованном российском мегаполисе им будет не по карману без доплаты в размере 1-2 миллиона рублей.

Как обналичить жилищный сертификат

На сегодняшний день существует немалое количество программ государственного, регионального или муниципального уровня которые позволяют гражданам нашей страны разрешить свои жилищные проблемы при помощи жилищного сертификата. Особенно большой популярностью в настоящий момент пользуются жилищные сертификаты для военнослужащих, которые помогают им и их семьям обзавестись собственной жилой недвижимостью. Однако в некоторых ситуациях возникает необходимость обналичить жилищный сертификат, то есть реализовать его и получить взамен денежную сумму равную стоимости данного сертификата. Поэтому в нашей сегодняшней статье мы подробно рассмотрим вопрос: как использовать жилищный сертификат.

В наше время существует лишь один надежный способ обналичить жилищный сертификат, а именно обратиться за помощью в агентство недвижимости. Однако здесь необходимо отметить, что процесс обналичивания жилищного сертификата является очень сложной и к тому же небезопасной схемой двойной операции с жилым объектом и денежными средствами.

Читайте также:  Смотровой лист при приемке квартиры

Как обналичить жилищный сертификат

В настоящее время наиболее остро перед большинством семей стоит жилищный вопрос. Понятно, что обычному человеку со средним заработком решить эту проблему в короткий срок представляется маловероятным, но государство, как гарант нашей безопасности и благополучия не остается безучастным.

Существуют различные программы от муниципального до государственно значения, одна из них способствует приобретению желаемых квадратных метров с помощью жилищных сертификатов. Но в силу различных жизненных обстоятельств иногда потребность в деньгах выходит на первый план и перед участниками целевой государственной программы возникает задача обналичить жилищный сертификат.

Денежный сертификат как обналичить

После получения сертификата, его владелец предоставляет его в банк, через который будут проводиться все операции по приобретению жилья. На имя владельца субсидии открывается счет, куда он может добавить и свои личные средства, необходимые для доплаты за жилое помещение. Счет является блокированным (снять наличные деньги по сертификату не является возможным или законным).

В агентстве недвижимости это сделать удобнее, так как на продажу выставляется множество квартир, и если Вы обратитесь с просьбой обналичить, то вам смогут подобрать квартиру по заявленным параметрам в жилищном сертификате. Возможно, вам не придётся долго ждать, так как на одну из таких квартир у агентства недвижимости будет покупатель.

Сертификат как обналичить

После получения сертификата на руки, член семьи должен обратиться в банк в течение 60 дней, иначе придется заменить сертификат, чтобы можно было снова обратиться в банк. Деньги сертификата переводятся на счет продавца только после сделки, подтвержденной документально, которая передает недвижимость в собственность владельца сертификата.

Далее, агентство недвижимости совершает обычную сделку покупки квартиры от имени владельца сертификата. Затем органы юстиции проводят государственное регистрирование прав на приобретенное имущество. После регистрации прав на недвижимость агентство приступает к совершению второй сделки купли-продажи, в которой владелец сертификата выступает в роли продавца и перепродает свое жилье. Таким образом, можно получить наличные деньги.

Материнский капитал в Уфе

Кроме федеральной субсидии каждый субъект РФ имеет свою программу поддержки многодетных граждан. Материнский капитал 2014 года в Уфе предполагает выплату денежного пособия лицам, усыновившим ребенка с 01.01.2012 года. Его размер также составляет 429 408 рублей. Необходимо подчеркнуть, что эта сумма выплачивается на каждого усыновленного ребенка. Региональная программа Уфы значительно отличается от аналогичных проектов других субъектов, которые в большинстве случаев предполагают выплату материнского капитала на третьего ребенка в размере 100 тыс. руб.

Читайте также:  Перечень документов на пособия на ребенка

По общему правилу, использование материнского капитала возможно после того, как второй ребенок достигнет трехлетнего возраста. Исключение составляют случаи, когда деньги расходуются на покупку жилья – сертификат может быть выдан сразу после рождения (усыновления) ребенка.

Кто имеет право на государственный жилищный сертификат и как его получить

Перед прохождением этих этапов правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов определяют необходимость включения заинтересованного лица в программу. После выполнения всех этапов претенденту может быть объявлен отказ. Жилищный сертификат чернобыльцам и другим лица может не предоставляться в определенных случаях:

  • имеет номинал;
  • выдается конкретному лицу, является именным, поэтому не может отчуждаться или передаваться безвозмездно;
  • не предоставляется лицам, участвующим в иных программах, направленных на улучшение жилищных условий;
  • не может выступать объектом какой-либо сделки;
  • предоставляется только на конкретную цель;
  • предоставляется однократно.

Уфа как обналичить жилищный сертификат

Существуют различные программы от муниципального до государственно значения, одна из них способствует приобретению желаемых квадратных метров с помощью жилищных сертификатов. Но в силу различных жизненных обстоятельств иногда потребность в деньгах выходит на первый план и перед участниками целевой государственной программы возникает задача обналичить жилищный сертификат.

В настоящее время наиболее остро перед большинством семей стоит жилищный вопрос. Понятно, что обычному человеку со средним заработком решить эту проблему в короткий срок представляется маловероятным, но государство, как гарант нашей безопасности и благополучия не остается безучастным.

Популярные статьи

Шаг — 3
Найдите квартиру, которую вы хотите приобрести. Лучше всего делать это через агентство недвижимости, так как жилищный сертификат требует оформления дополнительных бумаг. Предупредите о наличии субсидий заранее, так как их использование сделает сделку более продолжительной. Не все продавцы согласятся на это. Подпишите все необходимые документы о купле-продаже жилья. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Шаг — 2
С сертификатом обратитесь в банк и откройте счет, на который будут перечислены деньги по государственной программе. Это нужно делать быстро, так как срок действия субсидии обычно ограничен несколькими месяцами. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .